扩容5倍！西安城北2万亩“超级规划”出炉：划分四大功能板块！

近日，西安城北重量级板块——团结片区全新优化版规划重磅发布，近2万亩城市更新蓝图曝光！

扩容5倍！

西安城北2万亩“超级规划”出炉：

四大功能板块明确！

11月3日，西安市自然资源和规划局正式公布了《团结片区》最新规划。

片区概况：团结片区是西安城市更新的重点片区，位于未央区核心位置，东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速路，西望汉长安城遗址，南邻大明宫遗址公园，总面积约13.07km²，范围内集聚了红旗铁路公园、西航产业园、团结城改项目、红旗城改项目等要素。

片区交通：毗邻西安绕城高速、太华北路、凤城八路等主干路，地铁4号线、10号线与规划7号线、19号线交汇于此，涉及8个地铁站点。一举实现了“4轨交会”。

片区定位：团结片区按照“政经功能集中承载地”目标定位，发挥交通枢纽和行政中心优势，聚力推动城市更新，激发红旗铁路公园活力，加快公服配套建设，融汇多元城市服务，集聚数字经济和金融、科技、文化等现代服务业，打造成为一个融商业服务、品质生活、科创研发、产业创新等多功能于一体的“城市活力心”。

四大功能板块：团结片区划分为“红旗政经绿心板块、团结商居板块、西航创智板块、帽珥冢轨交板块”四大功能板块。

红旗政经绿心板块：规划面积约3.2平方公里，依托片区中心红旗铁路公园，激发行政服务、吸引商业服务、完善公共服务，实现推窗见绿、出门入园，打造产业最聚集、品质最高端、环境最优美的绿美宜居示范区。

团结商居板块：规划面积约1.7平方公里，依托片区“名医、名校、名店”集聚优势，布局高端商业、精品住宅、品质配套、生态公园等多功能复合业态，打造宜商宜居宜业宜游的品质化活力街区。

西航创智板块：规划面积约3.7平方公里，依托片区龙头企业“西航”牵引，大力推进科技创新和产业发展，聚焦航空动力产业布局上下游配套，打造城北创智产业集聚区。

帽珥冢轨交板块：规划面积约4.0平方公里，依托片区多个地铁站点，通过地上地下空间统筹利用，打造功能高度复合的“站城融合”空间，形成功能集聚、开放活力的城市活力心。

值得注意的是，此番团结片区最新规划，纳入增加了“团结-未央湖”飞地，这一重大变化。具体位于秦汉大道以南、武德路以东、北辰路以西、郑西高铁线以北。

至此，随着近年来不断地调整优化，团结片区规划范围已从2020年初版的2.4km²，到2023年调整为4.92km²，再到2025年扩容至约13.07km²，面积直接扩容了5倍。

用地性质方面，片区此次将部分商业、商务金融用地，调整为了住宅、住宅兼容商服用地。并明确了幼儿园、小学、九年制学校、高中等教育用地。

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