大批“银行直供房”上市，“只住不炒”调控目标以这种方式实现

近期，大批“银行直供房”上市成了房地产市场的一大热点。某国有大行在资产拍卖平台推出“双11专场”，主打“银行直供”，商铺单价不足5000元/㎡。多家大行、股份制银行、农商行、信用社纷纷加入，甚至打出“低于市场价25%”的口号。

如今几乎所有银行都在卖房：兰州银行两年近3000套、吉林银行2000套、天津银行1300套、四川信用社2.5万套、辽宁农信上万套。银行俨然成了全国最大“二手房中介”。

其实银行卖房不是最近才有的，但是最近银行卖房的数量在大幅激增，所以引起了广泛关注。

这背后其实透露了很多细节。

首先，银行卖房直接背刺了法拍房。法拍房都有被背刺的一天，这你可曾想到？银行卖的房子，业主就是银行自己，所以产权清晰，没有任何交易风险，不像法拍房还有各种各样的坑，但是银行卖的房子的价格可能比法拍房还低。

其次，你想过为啥银行不走法拍流程改自己卖了么？因为要被法拍的房子实在太多，好多法院都不受理了，而且大量被法拍的房子价格已经骨折了也卖不出去，所以银行不能坐以待毙，必须加快资产出清的速度，降低坏账率，所以必须亲自上阵。

当然现在银行也想尽一切办法尽量让房主别断供，我知道的就有银行承诺业主3年内每个月只还20%月供就不算违约的。

银行这种手握大量房子的机构，砸起盘来比个人凶多了，大家要警惕这个现象，未来大概率银行卖房的情况会越来越多，会逐渐从小城市往大城市蔓延。

银行甩房还带来连锁反应。银行定价成为市场参照，中介压价更有底气，普通业主手中的二手房更难出手。房价下行、信贷坏账、市场冷清——银行卖房潮成了房地产泡沫崩塌的又一信号。房地产泡沫，本质上是“金融部门绑架实体经济”的结果，银行如今大规模抛售抵债房，反映金融系统内部资产质量恶化。国有银行既是债权人，又是炒房体系的共谋，如今反噬已至。房子卖不掉，贷款回不来，信贷链条会进一步收缩。“当银行都成了房产中介，就说明整个经济已经没有真正的买家，只有被迫清仓的债主。”

不过，从另一方面，嚷嚷了多年的房屋“只住不炒”调控目标有可能会通过这种令人意想不到的方式实现。

为什么说这体现了“房住不炒”的成效？

炒房客正在被“挤出市场”：这些“直供房”的前主人，很多正是在房价上涨周期中利用高杠杆、多套房进行投资的炒家。当市场转向、资金链断裂，他们最终被淘汰出局。银行接手并折价出售这些房产，正是市场对投机行为的一次彻底“清算”。

房产的“金融属性”减弱，“居住属性”回归：银行的目标不是囤积居奇、等待房价上涨，而是快速变现、回收资金。它们的定价策略非常务实——只要能覆盖债权即可，甚至不惜大幅折价。这种“不计成本”的出售方式，强力地挤压了当地房产市场的价格泡沫，让房子以更接近其居住价值的价格成交。

市场预期彻底扭转：当“银行都在甩卖房子”成为新闻时，它向市场传递了一个强烈的信号：房价只涨不跌的神话已经破灭。这会彻底改变购房者的心态，大家会更加理性，基于真实的居住需求而非投机预期来做出决策，这正是“房住不炒”的核心要义。

但这仅是“进行时”而非“完成时”，更是一个“阵痛”和“调整”的过程：

它反映的是“阵痛”而非“成功”：银行大量处置不良资产，本身也说明了前期积累的风险正在暴露。这对银行体系而言是压力，对部分高位接盘的业主而言是损失。理想的状态是市场平稳过渡，而非通过这种剧烈出清的方式实现“房住不炒”。

“软着陆”尚未完成：关键在于这些被银行出售的房产，能否被真正的刚需和改善型自住买家顺利承接，从而形成一个新的、健康的需求基础。如果承接力不足，可能导致价格持续承压，甚至引发更广泛的金融风险。目前来看，市场仍在寻找这个新的平衡点。

长效机制仍在建设中：“房住不炒”的最终实现，不能只靠淘汰炒房客，更需要依靠长效机制的建立，如完善的租赁市场、保障性住房体系、房地产税等。目前这些制度仍在探索和完善中。

这种情况更像一个“高烧退了”的症状，表明身体（市场）正在清除病毒（投机泡沫），但身体是否从此变得健康（形成良性循环的稳定市场），还需要进一步的调理和观察。