银行“卖房”以后会成常态吗？还真有可能。

现在打开阿里资产、京东资产这些平台，你会发现各大银行都在扎堆“卖房”，场面简直颠覆认知！国有大行里，农业银行2025年以来挂了649套直售房产，大连一套两居室起拍价才61万；城商行更猛，兰州银行2024年才挂1130个标的，2025年直接冲到1779个，吉林银行的挂牌量都超2000个了。

最夸张的是农信系统，广东农信2024年8月以来挂了12386套，四川农信更狠，2024年11月至今直接挂出24821套，平均每天新增近30套，从几万块的小户型到5.5亿元的商业楼，啥类型都有。就说兰州农商行，10月底一次就挂了近200套，辽宁沈抚新区一个小区的房子，最低8万就能拍，每平米才2300元，比同小区二手房便宜一半还多，可就算这么低，250多套里一套没成交，反观海南的度假房却卖出去10多套，差距特别明显。

这些房子可不是银行主动想买的，全是“被动接盘”的抵债资产。要么是企业老板贷了款还不上，用厂房、商铺抵押；要么是普通人房贷断供，银行只能通过法院强制执行，把房子产权过户到自己名下。之前银行处理这些房子，主要靠法拍，但2025年1-10月全国法拍房成交率才22.8%，有的房子流拍好几次，折价率高达31.3%，从违约到处置完得两年多，太耗时间了。

后来银行发现，直接对接消费者更高效，而且互联网平台能触达更多人，还能省掉中介环节，所以就从之前的“批量卖给B端”改成“直接卖给C端”，甚至专门成立了不良资产处置部门，一门心思盘活这些“烫手山芋”。更关键的是，银行卖的这些房都把之前的债务纠纷理清了，产权登记在银行名下，买了之后不用担心扯皮，就算出问题还能找银行追责，这比法拍房让人放心多了。

银行这么拼着卖房，核心还是被现实压力逼的。房地产市场调整期，不良贷款越来越多，青农商行上半年房地产不良贷款率直接冲到21.32%，六大国有银行的房贷不良率也全在上升，工商银行都到0.86%了。对银行来说，这些抵押房放手里越久越贬值，不如赶紧低价卖掉回笼资金，减少损失。而且现在监管也鼓励银行主动盘活不良资产，加上互联网让交易更方便，直接卖给消费者既能提高回收率，又能缩短处置周期，简直是双赢。

不过话说回来，这事儿也不能一刀切看，银行的核心业务还是放贷，卖房只是阶段性的“止损操作”。虽然现在挂牌量看着吓人，但实际成交量只占同城二手房的1%-3%，大多是区位、楼龄一般的房子，真正能和刚需房竞争的不多，短期可能会拉低局部片区的房价预期，但想撼动整个市场格局还差得远。

在我看来，银行“卖房”短期内会越来越常见，尤其是中小银行和农信社，毕竟不良资产处置压力摆在那，而且直售模式确实比法拍房更受欢迎。但要说能成常态，可能性不大——等房地产市场企稳，大家还款能力恢复，断供的人少了，银行手里的抵债房自然会减少，到时候还是会回归主业。对咱们普通人来说，要是想捡漏，银行的房子确实价格划算、产权干净，但也得睁大眼睛，实地看看房子的质量、有没有租约或者欠费，别光图便宜踩了坑。

你会考虑买银行直售的房子吗？是觉得性价比高想捡漏，还是担心房源有隐藏问题？评论区聊聊你的看法～

官媒信息来源：

1. 央广网 2025年11月12日 《盘活存量资产 提升债权回收率 银行转变思路下场卖房》

2. 经济观察报 2025年11月7日 《银行批量直售房产》

3. 华夏时报 2025年11月12日 《银行“批量直供”房产，买家低价“捡漏”，专家:交易风险相对较小》