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首创禧瑞问津

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首创·禧瑞问津诞生于中环线内的土地博弈，「商改住」的背景，不仅是简单的地块性质变更，也是对区域资源的重塑与提升。

更重要的是，作为板块内挤出的最后一宗宅地，带着与生俱来的稀缺基因。

项目精准卡位于海河、新开河、子牙河三河交汇的「海河上湾区」。

该板块已经发展10余年，周边的居住氛围十分成熟，基础生活配套也日趋完善。

▲项目区位示意

同时，对面一路之隔就是已建成的香港TOD MALL。

这座由港铁操刀的商业综合体，体量约9万㎡，对标香港九龙圆方，目前已进入精装与招商冲刺阶段，开业在即。

它要扮演的，绝非仅是社区配套，而是城市级的商业封面。

真正的价值张力，来自板块的协同效应。

香港TODMALL作为地铁6号线北运河站上盖项目，两站即可到达天津西站枢纽。

这意味着，每日约50趟高铁班次带来的进京动线，以及西站值机、空铁联运的全国通勤，都将成为业主的日常配置。

禧瑞问津的聪明之处，在于它不做配套的「等待者」，而是主动嵌入一个正在成熟的都市系统——

住宅不再是孤岛，而是TOD网络中的一个活性节点。

▲香港TOD MALL效果图

首创禧瑞问津

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项目规划3栋26层高层、1栋7层洋房，容积率2.9，一共只有326户。

这种「小而奢」的体量，在改善市场中被反复验证，是营造纯粹圈层氛围的优选。

首创引入高端产品线禧瑞系，打造其在津的第二个禧瑞产品，并进一步迭代升级。

全社区约5.4米架空式设计，不仅是产品力的彰显，更是一种对城市空间的「退让」——

将地面的活动空间归还给园林与公共生活，为后续的场景营造埋下伏笔。

▲项目鸟瞰效果图

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门庭

一场海派精致的归家序曲

在当代住宅叙事中，社区入口早已超越功能主义的「门」的范畴。

它是产品价值观最直接的物化表达，是项目递给城市的第一张名片，更是居者每日归家仪式的情感起点。

禧瑞问津在此的着墨，毫不掩饰其打造「区域地标建筑」的野心——

以大开合尺度、奢侈材质与鲜明符号，打造与对面TOD MALL彼此呼应、引人注目的立体界面。

通过内退式设计，形成一个具有缓冲意义的归家前庭。同心方胜纹的地面铺装，清晰定义了空间的领域感与仪式边界。

约53米的超长展示面，在城市街道上构筑出强大的视觉掌控力。这一尺度已远超常规社区门头，更贴近高端酒店落客区的气场。

▲社区主入口效果图

大门中央，双层花叶造型的艺术雕塑，以舒展向上的姿态，托举起曲线流畅的华盖。

下方映衬的涌泉奢石水景，与雕塑主体共同构成一幅富有张力的动态画面。

材质选择上，米白色尼克石与香槟金铝板的组合，避开了过度张扬的金属感，偏向哑光的质地，传递出一种「低调的奢华」。

而融入专属花瓣符号的景墙肌理，两侧装饰的罗马柱、掐丝珐琅壁灯、如繁花散落的顶棚纹样……

这些细节又共同编织出丰富的审美层次，尽显海派摩登的精致。

▲社区主入口效果图

酒店式落客体验的引入，并非刻意制造疏离感，而是通过清晰的仪式过渡，让归家心情从踏入瞬间即与城市喧嚣从容切割。

正如门庭一侧的「风情花街」，优雅的五角枫、罗马伞和休闲座椅，以林木软景为序，将动线转化为度假之旅。

▲「风情花街」效果图

这一系列设计逻辑，共同将归家这一日常行为，从单纯的功能性「进入」，升华为一场充满审美意趣的生活巡礼。

大堂

奢风艺术厅堂与双层会所系统

门头两侧的建筑体，透过落地玻璃，隐约可见内部场景——这其实是项目大堂会所空间的局部。

整个双层「泛大堂」体系，巧妙利用架空层结构，将接待门厅与多功能会所自然嵌入归家动线。

首层面积约630㎡，呈倒U形结构，环抱大门后的水景庭院。

围合式设计不仅强化了空间的欢迎意象，更提升了动线的便捷度。

由大堂中央的接待大厅，右行经休闲阅读区便可抵达健身房。

▲社区大堂效果图

水吧与健身房均设门直通庭院，外向型的布局，也为后期运营奠定了活力基础。

▲健身房效果图

目前一层作为售楼处使用，部分真实生活场景已提前呈现。

奢材的大量运用，与仅326户的「小而精」社区定位高度匹配，旨在打造纯粹的尊享体验。

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▲共享书吧效果图

墙面以贝金米黄大理石为主，搭配渐变木饰面，质感温润典雅。

地面采用深色调石材，局部拼花暗藏光影脉络，与金箔天花板相映成趣。

翡翠绿奢石、珍珠母贝拼贴、金属格栅等材料的点缀，加深细节的精致。

随处可见的曲面弧形设计，特别是拱券门、罗马柱等元素的重复，增添浓郁的艺术气息。

▲售楼处效果图

二层现阶段为样板间展示区，未来将完全敞开，化身为一个约300㎡的「飞屋环游记」主题儿童乐园。

中央区域将打造圆形矮书架与热气球装饰，倚靠大面积落地窗布置休憩沙发，家长看护观景两不误。

▲「儿童乐园」效果图

两边则分别规划为配备植物认知墙的亲子手工坊，以及包含海洋球池、滑梯的「飞屋城堡」，关照不同年龄段儿童的娱乐成长需求。

作为从大堂上到架空层的首个节点，此处外接大区庭院，是孩子放学归家途中能顺路游玩的「快乐驿站」。

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▲「儿童乐园」效果图

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园林

摩登范儿花园剧场的N种演绎

景观营造上，禧瑞问津引入「酒店式花园」的叙事逻辑，将园区拆解成一幕幕主题场景。

「鎏金水庭」作为进入大门后的第一主景，承担起「假日疗愈场」的角色。

被会所环绕的精致水庭，以四方天井的格局，暗合「四水归堂」寓意。

▲下沉庭院效果图

从大堂门口回望，一面潘多拉透光奢石，以优美的弧形顺滑向下，流水衔接下方三层叠瀑，水声清泠间，视觉与听觉交织成迎宾的序曲。

池底铺就蓝翡翠仿石，晴日下波光潋滟。

花砖汀步探入水中，临水设座，拉近人与景的距离。

四周绿树掩映，红枫点缀，勾勒出静谧而治愈的归心画面。

▲下沉庭院效果图

与首层水庭呼应的，还有架空层上的另一室外会客厅——「名仕会晤」。

它被设置在二层儿童区外，是一处围合式拱门连廊空间，以「隔而不断」的形态，更优雅地引导居民在园林层的动线。

▲「名仕会晤」效果图

回廊立面以贝金米黄大理石为主，局部拱门玻璃窗设计，结合青铜金顶和定制花砖，延续海派装饰主义的高定质感。

中央打造奢石水景，海棠花瓣造型雕塑以维多利亚绿奢石为衬，仿佛「浮光跃金，静影沉璧」的诗意再现。

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▲社区景观效果图

架空层上，五大主题花园在宅间演绎摩登慢享生活场域：

「森林圆舞」以草坪为中心，适合派对、露营等社交活动；

「皇后花园」设花艺展陈与茶吧，搭配定制屏风，营造太太们的私密疗愈空间；

「沐光花园」，兼顾运动休闲与老年康养的功能地带；

「印象花园」和「茶会花园」，造型树球围合的茶歇天地，也是高处瞰景的好去处。

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▲社区景观效果图

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海派美学笔法下的都市韵律

建筑外立面不仅勾勒着城市天际线，也是项目品味的直观体现。

禧瑞问津的建筑美学，融合了海派风情与津门文化语境，于经典中塑造标识性。

高层通过造型、线条与材质的精细处理，实现了力量感与轻盈感的巧妙平衡。

经典的三段式构图，首先确立了建筑庄重的序列层次关系。

在此基础上，通过竖向划分消解体量，同时避免横向线条的连续，展现向上的挺拔姿态。

铝板以其利落的特性，清晰勾勒出建筑的轮廓和韵律，有效避免了极简立面易产生的单调。

▲建筑立面效果图

而真正的点睛之笔，在于对弧形倒角设计的系统性运用——从宏观形体到微观细节，这一柔化手法被一以贯之。

它不仅赋予了建筑灵动的视觉表情，更与园区的景观设计风格统一协调。

立面配色也延续了低饱和度策略，以象牙白、香槟金与高级灰的组合，铺垫经典耐看、贵气而不失雅致的视觉基底。

南立面结合通体落地窗，扩大观景视野，也赋予建筑细腻的光影变化。

北立面同样被精心对待，通过设备平台格栅，打造多层次圆融形体。

白、金色构成的「双眼皮」线脚环绕建筑，顶部格栅冠顶强化高辨识度，使得建筑外观从不同角度看没有明显落差。

洋房遵循同一套设计语言，因7层尺度更为亲和，形体更显简洁、轻盈与高级。

▲建筑立面效果图

单元大门作为归家仪式的起点，南、北两种入户造型，均深谙整体美学框架：

门前辅以特色定制铺装界定领域；门体以米白色泥客石结合香槟金铝板格栅；落地玻璃门融入拱门元素装饰；处处体现的弧形倒角设计细节。

▲南向入户大门效果图

▲北向入户大门效果图

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户型

全功能、多尺度的改善矩阵

户型是产品理念的最终落脚点。

禧瑞问津的户型设计，体现了从「满足居住」到「创造生活场景」的迭代思路。其核心关键词是「LDKB一体化开放空间」与「巨幕面宽」。

项目高层为两梯四户布局，主力三款三室，面向不同阶段的改善需求。

建筑面积约105㎡户型，以约6.6米联通阳台为核心亮点，预设上下水，兼顾观景、洗衣与休憩功能，为首次改善客群提供高性价比选项。

▲建筑面积约105㎡户型

建筑面积约124㎡户型，强调空间的灵活与复合。

从玄关至餐客厨区域构成方正完整界面，可依需求切分为不同功能模块，也可以完全打通为整体式布局：

将家政间和部分厨房功能外拓至设备平台；

餐厅布局在厨房和客厅之间，形成流畅的生活动线；

厨房以三面推拉门做软隔断，打开时视野通透，闭合时隔绝油烟。

主卧配备270°转角飘窗，并借一侧窗位打造梳妆台，搭配独立主卫与衣帽间，构建出私享尊崇的套间系统。

▲建筑面积约124㎡户型

建筑面积约139㎡户型，南向整体面宽达到了约12.8米，其中约6.3米巨幕宽厅，极力放大湾区瞰景优势。

LDKB一体化布局更加从容奢侈，家庭公区成为一个通透、连贯的超级厅堂，无论是家庭聚会、亲子互动还是私人社交，都能得到妥帖安放。

▲建筑面积约139㎡户型

洋房一梯两户，建筑面积约155㎡户型作为终极改善产品，三室两厅三卫格局下，植入多项升级细节：

独立玄关搭配双组玄关柜；

约6.7米宽厅与敞豁餐厅、深U厨房构成豪华公共区；

主卧面宽达3.9米，采用三套间设计并配270°飘窗；

南次卧面宽3.6米且带独立卫生间，保障家庭成员舒适度；

首层更附80㎡小院，增添别墅级享受。

▲建筑面积约155㎡户型

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在普遍被视为「刚需阵地」的河北区，首创·禧瑞问津正尝试书写一个不同的故事。

它的解题思路清晰：以融入TOD大盘规划为基底，以酒店化的场景营造为手法，最终落位于贴合现代生活方式的产品迭代。

目前项目售楼处及样板间已经开放，门庭及部分会所功能实景呈现，首开价格更具惊喜，意图为市场提供一个新选项。

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