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万科未来之光

一、项目核心：尖岗山低密盘，万科 + 安居联合开发

想在宝安找 “生态宜居 + 优质配套” 的房子？万科未来之光值得重点看 —— 由万科与深圳安居集团联合打造，落位宝安区尖岗山片区，主打2.91 低容积率 + 35% 绿化率，三面环山、近邻双公园，目前三期在售 73-125㎡三至四房，得房率约 90%，尤其适合追求居住舒适度、注重教育的购房者。

二、必看亮点：生态 + 教育 + 户型，三大核心优势

1. 生态：三面环山，出门即公园

项目北靠尖岗山、南临宝安公园，步行可达尖岗山公园（直线约 30 米），周边森林覆盖率超 76%，负氧离子含量比市区高，日常晨跑、遛娃不用挤市政公园，推窗见绿，居住静谧不嘈杂；且紧邻曦城别墅区，周边居住氛围偏高端。

2. 教育：自带幼儿园，3 公里内多所好学校

• 社区自带 12 班公立幼儿园，孩子上幼儿园不用跨小区；
• 3 公里内覆盖宝安中学（集团）实验学校（2023 年中考深圳十大高中录取率 25.8%）、南方科技大学附属中学宝安学校（录取线稳居深圳前列），学区优势明显，减少后期换房成本（具体学区划分以政府公示为准）。

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3. 户型：高得房率，小面积也能做实用三房

主力户型覆盖刚需到改善，空间利用率拉满：

• 73㎡三房一卫
• ：餐客厅一体 + U 型厨房，全屋带景观飘窗，刚需上车无压力；
• 80㎡三房两卫
• ：双卫设计（早高峰不用排队），部分户型南北对流，满足三口之家需求；
• 98㎡四房两卫
• ：四开间朝南，多功能次卧可改书房 / 儿童房，适配成长型家庭；
• 125㎡四房两卫
• ：小高层布局，楼栋间距宽，部分房源享山景 / 公园景，改善首选。

三、配套解析：交通 + 商业 + 物业，满足日常所需

1. 交通：自驾便捷，未来地铁更方便

• 地铁：目前步行约 1.2 公里到 5 号线兴东站（2 站到西丽，6 站到深圳北站）；规划中的 15 号线宝安公园站（直线约 900 米）建成后，可直达南山科技园、腾讯企鹅岛，通勤更高效；
• 自驾：临近京港澳高速、南光高速，30 分钟内可达南山科技园、前海、宝安中心区，适合自驾通勤族。

2. 商业：社区商业够用，大型商圈可辐射

• 社区自带约 1 万㎡商业街区，已入驻超市、餐饮等业态，日常买菜、吃饭不用远行；
• 3-5 公里内可到中洲购物中心、宝安万达广场、海雅缤纷城，满足周末逛街、亲子消费需求（周边高端商业尚在培育中，追求高频高端消费需考量）。

3. 物业：万科物业护航，居住更安心

由连续多年蝉联 “中国物业管理综合第一” 的万科物业服务，涵盖 24 小时安保、日常维修、社区活动组织（如邻里市集、儿童活动），入住后生活问题响应及时，社区品质长期有保障。

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四、注意事项：这些点建议实地考察

1. 地铁接驳
2. ：目前距离已开通的 5 号线兴东站约 1.2 公里，纯依赖地铁通勤（无代步工具）需考虑步行时间；
3. 高压电线
4. ：尖岗山片区存在高压电线，部分楼栋可能受视觉或心理影响，建议实地查看意向楼栋位置；
5. 商业氛围
6. ：社区商业能满足基础需求，但缺乏大型高端商业体，对商业配套要求高的购房者需权衡。

五、总结：谁适合买这里？

• 优先推荐：南山科技园、留仙洞总部基地的上班族（自驾 / 未来地铁通勤方便）、注重生态居住 + 教育配套的家庭（双公园 + 好学校，适合长期自住）；
• 慎选人群：依赖已开通地铁通勤（无车）、追求成熟高端商业氛围的购房者。

目前项目三期在售，部分房源可实地看实体房，建议结合自身通勤、居住需求，预约实地考察，更直观感受社区环境与户型空间～

项目基础数据

• 开发商：深圳安万置业有限公司
• 物业：深圳市万科物业服务有限公司
• 宗地号：A012-0112。
• 性质：住宅
• 总占地：约9.8万m²
• 总建面：约30万m²
• 总户数：总2466户，住宅约1700户
• 车位比：2060个
• 梯户比：2梯6户，1梯2户。
  
• 主力户型：73㎡三房一卫，80㎡三房两卫，98㎡四房两卫，125㎡四房两卫。
• 楼层总高：10~23层
• 交付时间：一期（5.6.8.9.10）2024年9月二期（7.11.12.21.22.23.24）2024年12月，三期（14.15.17.18.19.20）2026年1月
• 批地时间：2022年6月（70年）
• 容积率：约2.91
• 绿化率：35%
• 使用率：81%
• 水电费：民水民电
• 物业费：6.8元/m²/月
• 停车费：250元/月
• 教育：自带 12 班公立幼儿园，宝安中学（集团）实验学校，南方科技大学附属中学宝安学校
• 地铁：5 号线兴东站约 1.2 公里。规划中的 15 号线宝安公园站（直线约 900 米）。
• 位置：宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处
• 在售均价：约7.8万/m²，总价：500万~850万
  户型品鉴：
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建面约73㎡（三房两厅一卫）：高能空间使用，餐客厅一体，U型厨房设计实用布局，全屋景观飘窗，实用不浪费空间。

• 建面约 80㎡A 户型（三房两厅两卫）
• ：南北对流大竖厅，全明格局；主卧南北通透，独享私密；全屋景观飘窗，同等空间双卫配置，早高峰不用排队。

• 建面约 80㎡B 户型（三房两厅两卫）
• ：创新分户 S 墙，高空间使用率；四开间朝南，卧室 100% 朝南；全屋景观飘窗，双卫设计，满足小家庭居住需求。

• 建面约 98㎡户型（四房两两卫）
• ：超长入户玄关 + 嵌入式收纳；四开间朝南，采光通风佳；全屋景观飘窗，多功能次卧可随家庭阶段调整，适配成长型家庭。

• 建面约 113㎡户型（四房两厅两卫）官方预约通道（任一均可）

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• ：10F 全新板楼，低密墅境洋房；一梯两户，直面社区园林主轴景观；低公摊、高赠送，得房率约 90%，适合高端改善需求。

建面约 125㎡户型（四房两厅两卫）

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