城发恒伟雅郦映 2013：热销红盘！惊艳实景焕新雨花东

在当下的长沙房地产市场，承诺与兑现的距离，已成为衡量项目价值的真正标尺。城发恒伟·雅郦映2013一期以"国企实景兑现"为基础，在主城改善市场树立了"安心之选"的榜样形象，也为二期新品"鲤悦"的焕新升级奠定了扎实的信任基础。

二期产品并非简单复刻，而是在成熟交付体系之上，围绕客户群体的真实需求，从户型、公区、园林三大维度实现精准升级，完成从"放心住"到"舒心住"的品质进阶。

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/交付力筑基

国企实景兑现，夯实市场信任基础

交付力是产品力的最终呈现，也是二期品质升级的底气所在。城发恒伟・雅郦映2013以“实景兑现”为核芯理念，从开发全流程到生活场景落地，用透明化与超预期呈现，筑牢市场信任根基。

项目将“透明化”贯彻开发全流程：从主体结构施工、结构封顶，到外立面打造、公区装修，每一步工程进度都通过“家书”的形式公示，让准业主实时见证家的成长全轨迹。

（一期工程进度实拍图）

早在2024年11月，项目便对外开放了超1万方的实景示范区。这不仅仅是一次工地开放，更是一次对产品承诺的超预期落地——从公建化外立面，到园林景观、主题架空层、双精装大堂等公区，再到实体样板间，项目将建材用料、施工工艺等更直观地呈现，真正做到所见即所得。

（一期实景图）

在建造工艺上，项目对品质的追求体现在每个细节。

• 建筑框架采用行业“工艺黑科技”铝模工艺，依托电脑精密制图实现构件一体化成型。既省去传统二次抹灰环节，为业主节省装修成本；又大幅降低外墙开裂、渗漏风险，从源头守护居住品质。

（实拍图）

• 室内隔墙选用ALC隔墙板，兼具隔音与环保属性，可有效隔绝邻里噪音；且整体性强，能提升墙面垂平合格率与建筑承载力，兼顾舒适与安全。
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• 此外，全砼外墙与铝模工艺搭配，既彻底杜绝墙体渗漏隐患，避免后期返潮困扰；又让外立面线条规整、质感细腻，视觉更显大气。

（实拍图）

从主体到内墙再到外墙，这些工艺协同发力，共同筑牢项目的 “品质生命线”。

全维配套落地，构筑10分钟品质生活圈。

项目坐拥国际会展片区“C 位”优势，所有配套均已落地或启动，拒绝“规划画饼”。

• 教育上，项目已明确划入长沙市雅礼会展学校招生范围。该校为公办九年一贯制（小学+初中），是雅礼本部托管学校，预计2026年9月开学。同时紧邻雅礼中学一校两址的雅礼中学光达校区（高中），今年9月已正式开学。"三雅礼"的优质教育格局已然成型，业主在家门口即可实现12年雅礼教育“无缝衔接”。
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• 交通网络实现"双地铁+双线路"的便捷出行，邻近2/4号线换乘站光达站约300米，4号线杜家坪站约400米，快速通达全城。
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• 商业方面，项目南面的长沙杉杉奥特莱斯已于今年9月26日已经开业，总投资超20亿、规模达15万方，步行约5分钟可达。
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• 生态资源上，项目周边环绕体育公园、清水塘公园、中轴公园三大公园，邻230亩磨盘洲生态公园，让业主出门即入自然怀抱。

从蓝图到实景的稳步落地，城发恒伟让业主无需等待，入住即可享受便捷高品质生活。

超预期兑现的背后，是城发恒伟的雄厚实力支撑。

作为长沙城发集团旗下唯一房地产平台公司，这家本土国企领军始终坚守“城市美好生活创造者”的品牌愿景。从城市配套建设、推进住房以旧换新，到助力人才安居、打造全龄化社区，持续引领城市发展新方向。

深耕长沙十余年，城发恒伟已在多个核芯区域打造了二十余个项目，住宅部分累计交付面积超54万方。

凭借这份“国企担当”，城发恒伟在行业深调整期中仍保持稳健表现：2025年1-9月，业绩位列全长沙权益口径销售额TOP6。

值得一提的是，项目凭借出众的交付品质，荣获"克而瑞2025年度湖南高品质住宅十大交付力作品"，这份行业认可与销售佳绩，不仅是市场对其产品力的认可，更是品牌担当力的有力佐证。

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二期新品焕新

基于客户反馈，实现三大精准升级

在交付实景获得市场验证的基础上，二期"鲤悦"围绕客户真实反馈，实现精准产品迭代。

户型升级

优化空间体验，回应家庭生活需求

二期“鲤悦”在户型设计上实现了全面突破，不仅显著提升了空间使用率，更在得房效率与居住体验之间取得了出色平衡。

与市场上部分项目采用“立面开槽”、牺牲户型规整度等过度追求数值的做法不同，城发恒伟·雅郦映2013始终坚持“有效得房”理念。所有户型均保持完整的空间形态和合理的功能布局，避免因过度压缩面积而产生窗对窗对视、采光通风受阻等问题，真正实现了高得房率与居住舒适度的完美融合。

在这一设计理念下，建面约98㎡户型实现了“四开间朝南”的突破性布局，三个卧室均朝南，北向无起居室，确保每个家庭成员都能享受充足的阳光与通风。主卧配置“步入式衣帽间+独立卫浴”，在同面积段中实属难得，完美契合三口之家的生活需求。

而对于改善型客群，建面约171㎡户型更以媲美传统200㎡大平层的实际使用面积，满足终极改善需求。7.2米面宽客厅搭配全景落地窗，双阳台设计实现“晾晒与休闲分离”，充分体现了对品质生活的深刻理解。

（项目二期部分户型图，仅供参考）

配置升级

公区加码，质感与功能并存

二期“鲤悦”在公区精装配置上重磅加码，让项目品质实现跨越式提升。

项目打造双精装大堂，首层大堂采用艺术弧线铝板门头，配以星级酒店级的金属格栅背景墙，灰色大理石纹瓷砖墙面铺装，营造出低调奢华的氛围。地下大堂则采用星空顶以及金属格栅吊顶，结合展厅级灯源设计，整体更加宽敞明亮，美观度也大幅提升。

（首层公区效果图，仅供参考）

（地下光厅效果图，仅供参考）

封闭式泛会所的打造更是二期公区升级的点睛之笔。项目已经建成了恒温泳池、健身房等高端配套。未来还将新增社交剧场、活力剧场、邻里会所、轻氧场地等，将是比肩单价2万+豪宅的私享会所。

（二期实景图，仅供参考）

此外，项目精心打造了针对不同年龄段的主题架空层，无论是老年人的运动设施、儿童的游憩空间，还是青年人的运动设施，都能满足各年龄段业主的休闲娱乐需求，极大提升了社区居住体验。

（二期实景图，仅供参考）

园林升级

从"可观"到"可参与"的全龄友好空间

二期“鲤悦”在园林设计上全面升级，借鉴"岳麓书院"+文夕大火前的"湖湘园林"精髓，结合现代生活理念，打造独一无二的湘派园林。

（二期实景图，仅供参考）

项目创新提出"模块化宅间花园"理念，确保为每一栋楼宇门前都打造了面积相当、品质统一的专属绿地空间。无论是98㎡还是171㎡的业主，推开窗即可享受无差别的盎然绿意，彻底打破“景观看房型”的固有逻辑。

（示意图，仅供参考）

全龄段活动空间设计精准到位，体系化构筑四大主题生活场域：

• "老顽童社交环"（约4332㎡），精心配置花艺疗养、枫林别径、长者书屋、悠享茗苑、太极生态圈、康体运动等场地。

（示意图，仅供参考）

• "亲子同心环"（约4460㎡），汇集全龄友好种子乐园、四点半学堂、亲子集市、草坪乐游、运动草间等场景。

（示意图，仅供参考）

• "青年恒动环"（约4379㎡），融合登高面休闲运动区、306米环形跑道、力量训练区、景观会客厅、户外剧场等空间。

（示意图，仅供参考）

• “夜间暖心环”（约750㎡），温暖守护着安心归途。针对性配备无影灭蚊系统、夜光环形跑道、智慧灯光系统、入户景观照明、林氧花园等，确保社区夜间亦如白昼般安全、温馨、充满活力。

（示意图，仅供参考）

这种有文化、有功能、有温度的园林设计，让社区不再是“房子堆”，而是充满烟火气的“生活主场”。

结语

实景兑现立根基，产品迭代敬生活

一期以实景兑现奠定信任基石，二期产品迭代回应生活需求，城发恒伟·雅郦映2013在长沙会展片区描绘出持续向上的品质轨迹。

正如二期"鲤悦"寓意——"鲤鱼跃龙门，悦风送锦程"，这个承载着900户家庭美好生活愿景的项目，以国企担当兑现承诺，用创新迭代诠释居住本质，尽显当代高品质住宅核芯价值