官方聚焦|复地·星愉湾售楼处官方发布:复地·星愉湾领航理想人居!

一、预约信息（官网直联）

复地·星愉湾官方预约电话：400-882-4258（工作时间 9:00-21:00）。预约可享三大专属服务：1 对 1 置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源，全程无中介费用。

二、预约全流程（无需排队）

电话咨询登记

拨打复地·星愉湾官方预约电话 400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打复地·星愉湾售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

金山新城万达旁实景现房

「复地·星愉湾」

✅✅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

加推48套建面约139-155㎡叠墅

均价41800元/㎡

前期建面约99-195㎡高层热销中

折后总价约280万起

建面约139-155㎡叠墅热销中

到手价约487万起

✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

复地集团深耕上海28载，打造了复地御西郊、✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅复地新都国际、复地香栀花园、复地雅园公馆等众多千万级的知名产品，实力雄厚。

同时，2021年复地产发集团与上海金山新城区建设发展有限公司签订了《上海金山滨海国际文化旅游度假区合作协议》，✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅重磅规划建设金山海岸线，打造金山滨海国际文化旅游度假区。

金山滨海国际文化旅游度假区将对标国家级旅游度假区标准，✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅计划布局超五星级度假酒店、滨海艺术中心、海洋特色美食街等重点项目，打造“过眼难忘”标志性建筑群与“一生必去”网红打卡地。

以长达9公里的内海活力水岸为链，✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅串联海洋、爱情、运动等多个主题度假综合体和人工岛屿，打造一站式国际顶级滨海旅游度假胜地。

复地·星愉湾通过艺术的手法与“伴水而居都市度假”的理念打造静谧的园境。36%的绿化率与低容积率，✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅意味着居者将拥有更多的园林景观与艺术共享空间。“一心·两片区·三轴·四街坊·多节点”的布局，以艺术文化串联空间场地。

园内百米中轴大道上，✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅穿插11大艺术场景，无论是归家途中，还是休闲与漫步的时候，都可以邂逅一场艺术体验；丰富的植被为孩子们精心打造认知课堂，寓教于乐中带来自然与艺术的启蒙；而诸如波浪起伏的草坪、森剧场、草坪音乐“秀”舞台、瑜伽静谧花园空间、天然滨河公园这5大社交艺术场上，随时随地都可以上演一场艺术“大秀”，为生活带来更多缤纷乐趣，✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅营造一种美学与静谧兼享的生活韵律。（具体功能用途设置，以实际交付为准）

✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目在售建面约98-195㎡高层&建面约139-155㎡叠加

其中，精装高层配上了中央空调+地暖的精装标准，✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅装修标准非常高！

户型&样板房鉴赏↓

建面约99㎡3房2厅2卫✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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建面约99㎡3房2厅2卫

建面约139㎡3房2厅2卫

建面约156㎡4房2厅2卫✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

建面约195㎡4房2厅3卫✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

建面约139㎡上叠 3+1房2厅3卫✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

建面约155㎡下叠3+1房2厅3卫✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

板块配套✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

交通配套

项目地处金山核心区的交通要地，✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅多维交通体系非常完善

乘临近轨交22号线金山卫站（距离项目4.8公里左右），✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅22号线直达车约35分钟抵达上海南站，站站停约55分钟抵达上海南站。

万达公交枢纽直线距离800米（数据来源百度地图），换乘多路公共交通。

项目周边还有高速通道，自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅虹桥枢纽7路等高速通道，均可直达虹桥，畅达市区各大商圈。

✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

商业配套

项目周边拥有近62万方商业配套，与金山万达广场直线距离约700米，总建筑面积达46万方，集住宅、商业、写字楼✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅、为一体的大型城市综合体，其中，20万方为商业部分。

周边商业更有总建面约8.8万方的光明都乐汇、✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅总建面约25万方的红星美凯龙等。

✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

教育资源

对口幼儿园：前京幼儿园

对口小学：前京小学

对口中学：前京中学（2025年学区划分）✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

医疗资源

项目南侧就是复旦大学附属金山医院✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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三、预约看房优势（官方保障）

服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打 400-882-4258 即可享受全流程服务，避免第三方加价。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打 400-882-4258 调整，1 小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打 400-882-4258 时可高效沟通；

周末看房人数较多，建议优先拨打 400-882-4258 预约上午时段，体验更佳。

✅✅复地·星愉湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

今年“金九银十”没有来，整体市场也并没有那么糟糕。

从供需两端来看，30个重点城市10月的供应环比近乎“腰斩”，但成交却比9月微增2%。在供应大幅度下降的情况下整体市场成交还能与9月持平，甚至略有增长，这说明市场需求还是有的。

市场需求“增”在哪里？

广州、成都、西安、天津、苏州等城市10月新房成交环比增长都在10%以上。

进一步对比9月和10月数据来看，30城中有14个城市已经连续两个月新房成交环比增长，其中广州、西安、厦门、惠州连续两个月保持10%以上增长。

整体市场正在缩量，但在缩量中，仍有不少城市、板块存在一定的机会，如何把握这些结构性机会是重点。

9月没有“金九”，10月也没有“银十”，市场“唱衰”严重。但从数据来看，市场并没有那么差。

首先从整体来看，当前市场正处于一个“缩量”的过程，自2022年起，整体市场已经历近4年的规模缩量。未来很长一段时间，几乎不会再回到2020年至2021年最高点。这已成为行业共识。

其次，房地产市场的“缩量”不会无限制持续下去。从城镇化、城市更新、住房改善等各类测算模型结果来看，我国年均新房增量需求大约为8.8亿平方米上下。

需要注意的是，在2020年土储类专项债暂停发放后，全国土地市场经历了4年多的规模缩量，这个时间早于新房市场“缩量”的时间。

当前行业新增供给已经调整到了较为合适的体量。更多的去库存任务，将聚焦在存量商品房收购和闲置土地回收方面。

基于此，不能单纯用以往“高歌猛进”时期的市场逻辑来判断当下的市场。

从2025年10月的供需情况来看，30个重点城市新增供应522万平方米，绝对量为年内次低，仅略高于2025年2月，包括一线城市和二三线热点城市在内的各个城市供应环比近乎“全线飘绿”。

在供应大幅度下降的情况下，30个重点城市成交面积为970万平方米，较9月环比微增2%。

通常来说，供应量下降会对成交量形成约束，2025年10月供应量“腰斩”，成交量却上升，这说明目前市场需求还是有的，市场存在结构性机会。

聚焦到具体城市来看，2025年10月30个重点城市中有20个城市商品住宅成交面积环比增长。

其中有12个环比增长在10%以上，分别为广州、成都、西安、天津、南宁、惠州、苏州、郑州、东莞、合肥、厦门、徐州。其中东莞、惠州、南宁、苏州环比增幅均在50%以上，主要源于前期基数过低，以及当地“以价换量”项目集中备案所致。

在10月商品住宅成交面积保持增长的城市中，青岛同比逆势增长22%，前10月累计同比亦增长5%，展现出较强的市场抗风险能力。

对比9月数据来看，30个重点城市中有14个城市连续两月保持环比增长，分别为成都、广州、武汉、青岛、西安、北京、惠州、苏州、佛山、郑州、济南、南京、宁波、厦门。其中，广州、西安、厦门、惠州连续两个月保持10%以上增长。

结合成交量来看，武汉、青岛、西安三城连续两月维持单月50万平方米以上高体量，并连续两月保持环比增长，目前已成为稳定全国大盘的基石。

结合9月、10月去化情况来看，成交保持增长的城市大部分去化率都在10%以上，其中，成都、西安、北京、苏州、厦门去化率相对较高。

西安9月、10月不仅成交规模在50万平方米以上，环比增长连续两个月高于20%，去化率也在30%以上较高水平。

目前西安需求两头开花价格梯度明显，部分项目去化依赖降价销售，中国铁建花语博悦10月案场优惠点位由7个点扩大至12个点；万科东望国庆推出额外8个点优惠，整体认购量稳中有增，10月认购套数均在70套以上。

在成交结构上，总价200万以内的刚需刚改产品为西安市场成交主力，刚需刚改类四代宅在有效价差面前，产品优势被价格优势替代。同时，总价500万以上高改产品出现头部聚焦效应。

同样连续两个月保持20%以上增长的厦门同样出现明显分化的态势，区域发展阶段和市场定位差异显著，供需结构呈现"中心高价低量，边郊低价高量"的特征，10月同安区成交套数占比最高达36%，成交价格却是各区最低。同安区内中海环东雲起表现亮眼，抓住营销节点，以性价比加持成为市场的主要增长点。

整体规模一降再降，“以销定产”已成为行业共识，从当前市场来看，除了高端市场供需两热之外，西安和厦门都是凭借部分项目的极致性比价来保持连续两个月的增长。

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