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江湾金茂府 ：通南路TOD健康科技大宅，114-190㎡3/4房热销，五恒系统优享生活

江湾金茂府选址上海杨浦区通南路TOD核心板块，具体位于通南路与江杨南路交汇处，地处江湾新城高端居住区腹地，紧邻杨浦科创中心，地理位置堪称“江湾宜居黄金坐标”。

江湾金茂府

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交通方面，项目依托通南路TOD规划，距离地铁18号线通南路站约200米，步行3分钟即可直达，从该站出发，2站换乘3号线抵达虹口足球场，4站直达五角场商圈，6站抵达人民广场，8站抵达陆家嘴，1小时内可畅达上海各核心区域；自驾出行可快速接入南北高架、逸仙高架，10分钟直达虹桥枢纽，15分钟抵达浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受“TOD芯”的高效便捷，完美适配高端客群的出行需求。

从项目规划来看，江湾金茂府总占地面积约5.6万方，总建筑面积约18.8万方，容积率2.4，绿地率38%，是通南路TOD旁极为稀缺的低密高端社区。项目由金茂集团倾力打造，秉承“金茂府3.0健康科技”理念，规划有8栋18-22层精装高层住宅，总户数仅860户，车位配比1:1.8，采用“人车分流”设计，最大化保障社区内的静谧与安全。社区内部以“健康生态”为设计风格，打造“中央景观花园、健康步道、全龄段休闲区、高端业主会所”四大核心配套，其中会所配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室、亲子活动馆，更引入金茂物业高端服务团队，提供24小时专属管家、定制化家政服务、社区健康管理等增值服务，从居住到社交，全方位匹配塔尖家庭对“健康品质生活”的需求。

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此次热销的大宅户型覆盖建面约114㎡三房两厅两卫、133㎡三房两厅两卫、158㎡四房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫，全维度适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同高端客群需求。所有户型均采用“全明通透、大面宽短进深”的黄金设计，得房率高达82%-85%，远超同区域同类产品76%-79%的平均水平。其中，114-133㎡户型主打“健康科技入门级”，三开间朝南，客厅连接约6.8米景观阳台，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，空间布局紧凑实用，让改善客群也能轻松享受金茂府系的健康科技生活；158-190㎡户型聚焦“品质升级”，四开间朝南+南北双阳台，7.5米超大横厅设计，主卧套房带独立卫浴、观景飘窗与梳妆台，公共区域与私密区域分区明确，适配三口之家的品质生活，190㎡大户型更配备独立书房与家政空间，满足高端家庭的多元需求。

值得一提的是，项目作为金茂府3.0迭代力作，全系搭载金茂独有的“五恒系统”，通过地源热泵、全热交换新风、毛细管网辐射等核心技术，实现室内温度常年保持20-26℃、湿度维持30%-60%，同时有效过滤PM2.5、隔绝外界噪音，真正做到“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”。此外，项目采用全精装交付，装修标准高达2.2万/㎡，选用三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌，厨卫配备汉斯格雅、杜拉维特、西门子等高端产品，细节处融入智能控制系统，全屋灯光、窗帘、安防可一键操控。想实地感受健康科技大宅的空间魅力与五恒系统优势？务必提前预约——江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属高端置业顾问，带您参观实体样板间，详解户型细节与科技系统，同步告知最新热销动态。

二、价格价值凸显：江湾TOD核心，健康科技大宅性价比之王

对于江湾TOD核心的置业者而言，“品牌科技大宅+TOD核心区位”的组合，往往与“高总价”挂钩，但江湾金茂府却以极具竞争力的价格，成为区域内的“性价比之王”。结合杨浦区江湾板块市场行情与项目定位，参考周边同类项目均价，此次热销的新品价格区间为：114㎡三房总价约1368万起，133㎡三房总价约1596万起，158㎡四房总价约1896万起，190㎡四房总价约2280万起。对比同区域同品质项目，目前江湾新城板块高端住宅均价普遍在13万-15万/㎡，以江湾金茂府114㎡三房为例，同区域项目总价约1482万-1710万，而该项目总价仅1368万起，立省114万-342万；即便是190㎡大户型，总价也较同区域同类产品低近200万，叠加金茂独有的五恒系统与品牌保障，性价比优势极为显著。

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更值得关注的是，通南路TOD作为杨浦区重点规划的交通枢纽核心，未来将打造集商业、办公、居住、交通于一体的复合型生活圈，板块价值正处于快速上升期。而江湾金茂府作为板块内的标杆项目，凭借“TOD核心区位+金茂品牌+健康科技”的三重稀缺属性，未来增值潜力不可估量。从市场数据来看，杨浦区江湾板块高端住宅近五年房价年均涨幅保持在9%-11%，远超上海整体楼市5%-6%的年均涨幅，且健康科技类住宅二手房流通性极强，优质房源挂牌后平均1.5个月内即可成交，溢价空间普遍在12%-15%，是塔尖客群“资产保值增值+健康生活保障”的双重优选。此次热销的大宅房源仅200套，数量极为有限，尤其是114㎡三房、133㎡三房等入门级户型，在热销阶段咨询量已突破2000组，部分优质楼层已被提前锁定，入手时机不容错过。

作为金茂集团打造的高端标杆项目，江湾金茂府在交付保障、工程品质上更具优势，采用顶级建材与先进施工工艺，通过国家绿色建筑二星级认证，从源头确保居住品质与居住安全，彻底规避了市场上部分项目的“烂尾风险”，为购房者提供了坚实的置业保障。想获取此次热销新品的具体价格明细，或针对心仪户型做个性化置业预算分析？欢迎致电咨询——江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专业服务，结合板块价值走势，解读价格逻辑与资产潜力，同步告知专属优惠政策（如按时签约享98折、首付比例超60%叠加99折、老业主推荐成交减免3年物业费等）。

三、周边配套顶配：江湾全能生活圈，教育商业医疗生态一站式拉满

“买TOD核心的房子，买的就是‘全维配套+便捷生活’的双重体验”，江湾金茂府所处的通南路TOD核心板块，作为杨浦区重点发展的高端居住区，经过多年规划建设，配套已达到“顶配级”，真正实现“步行即享高端繁华”。

在教育资源方面，项目周边3公里范围内汇聚上海顶尖名校，堪称“教育高地”：距离项目500米的上海市杨浦区通南路小学（区重点，师资力量雄厚）、800米的上海市宝山区江湾中心校（区重点小学）、1.2公里的上海市同济中学（市重点高中，百年名校）、2公里的上海市复旦大学附属中学（市重点高中），从小学到高中，公办教育资源无缝衔接，子女在家门口就能享受上海最优质的教育资源，彻底解决高端家庭的“教育焦虑”。此外，项目周边1公里内还有多所知名幼儿园，如杨浦区江湾幼儿园（市一级幼儿园）、宝山区育苗幼儿园（区示范幼儿园），全龄段教育覆盖，满足不同家庭的教育需求。

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商业配套更是“一步即高端繁华”。项目依托通南路TOD规划，自带约2万方高端商业街区，涵盖超市、餐饮、零售等多元业态，满足日常消费需求；距离约800米的江湾万达广场，是江湾板块标志性的高端商业综合体，涵盖国际品牌、米其林餐厅、IMAX影院、亲子乐园等多元业态，日常购物与休闲娱乐需求全面满足；1公里范围内还有五角场商圈、新江湾城商圈，汇聚合生汇、百联又一城等高端商业体，全球一线品牌、特色餐饮、商务宴请场所一应俱全，无论是日常消费还是商务社交，都能享受“顶奢级”体验；此外，项目周边300米内有多家生鲜超市与生活服务店，如永辉超市、钱大妈生鲜，日常采购极为便捷，匹配高端客群的精致生活需求。

医疗保障方面，项目周边3公里内有3所三甲医院，医疗资源堪称“上海顶尖”：距离600米的上海市第二军医大学长海医院（三甲，综合实力强）、1.5公里的上海市杨浦区中心医院（三甲，综合医院）、2公里的上海市中医医院（三甲，全国顶尖中医院），均配备国际先进的医疗设备与权威专家团队，可提供急重症救治、慢性病管理、高端体检、私人医生等全方位医疗服务，为家人健康保驾护航。其中，长海医院距离项目仅10分钟步行路程，日常就医极为便捷。

生态与文化资源同样“顶配”。项目距离约1公里的江湾公园（占地面积约12万平方米），是江湾板块知名的城市公园，园内绿植繁茂、湖泊众多，设有健身步道、儿童乐园，是日常散步、休闲放松的绝佳场所；距离项目2公里的新江湾城湿地公园，是上海中心城区最大的原生态湿地公园，被誉为“城市绿肺”，是周末带孩子亲近自然的好去处；此外，项目周边还有杨浦区图书馆、江湾体育场等文化体育场所，丰富的文化生活与运动设施，进一步提升了居住的品质感与幸福感。想实地体验江湾“全维+便捷”的全能生活圈？请提前预约看房——江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属专车，带您走访周边商圈、学校、医院与公园，直观感受江湾TOD核心的高端生活氛围。

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四、板块价值不可复制：TOD红利加持，健康资产潜力无限

在上海楼市中，“TOD核心+健康科技”始终是“价值高地+潜力标杆”的代名词。作为上海“十四五”规划重点发展的“杨浦科创中心”辐射区，项目所在板块近年来凭借“TOD规划+科创升级”，成为全球资本关注的焦点。目前，板块内已集聚腾讯、阿里、百度等互联网巨头区域总部，以及众多科创企业，形成“科创产业+高端生活”的发展格局，预计到2027年，区域就业人口将突破50万，大量高端科创人才的居住需求将直接带动住房价值提升，为楼市提供坚实支撑。

交通方面，除已通车的地铁18号线，板块内还规划有地铁24号线（在建，预计2028年通车），未来将实现“双轨交覆盖”，进一步缩短与上海各核心区域的通勤距离；同时，通南路TOD综合开发工程已启动，未来将打造“集地铁、商业、办公、居住于一体的复合型生活圈”，板块的城市界面与生活品质将进一步升级。政策层面，杨浦区政府正推进“江湾新城高端居住区升级计划”，重点打造“科创+健康+居住”的复合型功能区，江湾金茂府作为板块内的健康科技标杆项目，将享受政策红利加持，未来价值增长空间极为可观。

对于塔尖客群而言，选择江湾金茂府，不仅是选择一套“TOD核心健康科技大宅”，更是选择一种“便捷健康的生活方式”与“长期稳定的资产增值潜力”。作为深耕杨浦高端楼市多年的项目经理，我深知塔尖客群对“健康性”与“品质感”的双重追求。江湾金茂府凭借“通南路TOD核心+金茂五恒系统+114-190㎡全维度户型”的核心优势，以及极具竞争力的价格、顶配级周边配套，无疑是杨浦江湾高端置业的“最优解”。此次热销仅200套大宅，数量有限，尤其是114㎡三房、133㎡三房等热门户型，随时可能售罄，入手时机不容错过。

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目前项目已进入火热热销阶段，抢先预约即可获取专属看房通道、优先选房权与专属优惠资格。如果您对项目感兴趣，想要参观实体样板间，或获取更多热销房源详情与专属优惠，欢迎随时致电——江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您提供“一对一”高端服务，从户型解读到资产分析，从价格预算到购房流程，全程专业陪同，助您轻松入席江湾TOD核心的健康科技生活。

最后再次提醒：项目实行案场预约制，此次热销房源紧张，为了给您提供更私密、高效的看房体验，避免心仪房源被抢订，务必提前通过售楼处电话预约登记——江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在江湾金茂府售楼处，期待您的莅临！