【特价房】普陀金茂府售楼处|普陀金茂府官方发布:引领新生活

从静安搬去普陀金茂府！我掏心窝说：1500 万级在桃浦，住出核心区没有的舒服日子

各位在上海看高端改善房的朋友，我是普陀金茂府的准业主老周，一个在静安寺做金融行业 15 年的企业合伙人。之前在静安住 120㎡的老小区电梯房，随着孩子升入初中、父母退休来沪长住，越发觉得老小区的环境、配套和空间都跟不上需求 —— 停车难、绿化少、没有活动场地，周末想带父母孩子散散步都得挤公园。对比了长宁、静安、普陀的 5 个高端项目，最后果断定了普陀金茂府 180㎡的大平层。

今天不整开发商的宣传套话，就像跟老同事、老朋友聊天一样，说说我为啥从核心区 “搬” 去桃浦，聊聊普陀金茂府的户型、生态、配套到底有多适配高预算改善家庭，帮还在纠结的你少走点弯路。

一、107-180㎡户型：高端家庭的 “空间与细节双优”，住着比核心区还舒服

我跟家人一开始的需求很明确：空间要够大，父母、孩子和我们各有独立天地；细节要贴心，能照顾到老人的生活习惯和孩子的成长需求；还要有足够的公共空间，能满足家庭聚会、朋友小聚的场景。普陀金茂府的 107-180㎡户型，尤其是 180㎡大平层，完全命中了这些需求，第一次看样板间，我老婆就跟我说：“这户型比咱们在静安看的 150㎡房子还显大，住着得劲！”

先说说我定的 180㎡大平层，四室两厅三卫设计，南北通透，横厅面宽达 7.2 米，采光视野绝了。客厅放一套意大利进口的真皮组合沙发，搭配天然大理石茶几，平时跟朋友在这儿喝茶聊天，显得大气又有质感；餐厅放一张 10 人位的实木长桌，逢年过节家人聚会、客户宴请都坐得下，我父母说：“以前在静安的房子，亲戚来多了只能挤在沙发上，现在这餐厅，坐 10 个人都不挤，太舒服了。”

厨房是中西厨分离设计，中厨做家常菜，装了西门子的嵌入式燃气灶、抽油烟机和洗碗机，抽油烟机吸力特别大，炒辣椒都闻不到味，我妈跟我说：“以前在静安的老房子，炒个菜整个屋子都是油烟，现在这厨房，做完饭身上都没味。” 西厨放了嵌入式蒸烤箱、咖啡机和酒柜，我老婆爱做烘焙，周末烤个蛋糕、做个披萨，孩子和邻居家的小朋友都爱吃；酒柜里放我收藏的红酒，朋友来的时候开一瓶，氛围感直接拉满。厨房旁边还有个独立的储物间，放米面油、零食和日用品，家里看着整洁有序，我妈再也不用把东西堆在厨房台面上了。

父母住的南向次卧带独立卫生间，卫生间做了干湿分离，装了智能马桶和恒温花洒，马桶旁边还装了扶手和紧急呼叫按钮，我爸腿脚不太方便，有扶手能扶着起身，紧急呼叫按钮也让我们放心 —— 万一有不舒服，一按就能联系到物业。卧室里放了一张 1.8 米的实木床，旁边摆了一个五斗柜，放他们的换季衣服，还有一个小书桌，我爸平时爱写毛笔字，能在这儿安安静静地练字，不用跟孩子抢书房。

孩子的房间有 20㎡，放一张 1.8 米的床、一张可升降的学习桌和一个顶天立地的衣柜，学习桌能随着孩子的身高调节，用到高中都没问题；衣柜分上下两层，上层放换季衣服，下层放常穿的校服和休闲装，还有专门的格子放他的篮球鞋和运动装备，我儿子说：“以前在静安的房间，衣服和球鞋堆在一起，现在这衣柜，分类放得清清楚楚，找东西太方便了。” 房间里还留了一块地方放他的吉他和篮球，平时写完作业能弹弹吉他、拍拍球，不用再跑到客厅折腾。

主卧是套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗。卫生间装了双台盆和浴缸，我跟老婆早上洗漱不用抢，晚上下班累了，泡个澡能放松不少；衣帽间宽 5 米，分男女区，我的西装、衬衫挂在左边，她的裙子、外套挂在右边，还有专门的抽屉放内衣、袜子和首饰，再也不用像以前那样，衣服堆在一个衣柜里，找的时候翻来翻去。飘窗宽 1.8 米，铺了羊毛软垫，晚上我跟老婆能在这儿看看夜景、聊聊天，偶尔还能看看书，比在客厅舒服多了 —— 不用担心吵到父母和孩子。

再说说 107㎡的三居室，我同事小李订了这个户型，他跟老婆、刚上小学的女儿住，预算 1000 万左右。小李跟我说：“这 107㎡的房子，比我之前在长宁看的 120㎡房子还显大，收纳空间也够多。” 主卧带飘窗，放一张 1.8 米的床和双开门衣柜，还能留块地方放梳妆台；儿童房虽然只有 12㎡，但放了 1.2 米的床、学习桌和衣柜，还能放女儿的绘本架，小李说：“以前在长宁的房子，女儿的绘本只能堆在沙发上，现在有绘本架，她自己就能取放，还养成了整理的习惯。”

二、“纽约中央公园式” 生态！每天像住在公园里，比核心区更宜居

我当初放弃静安的房子选普陀金茂府，很大一部分原因是看中了它的生态环境 —— 项目周边有桃浦中央绿地，还有规划中的楔形绿地，绿化覆盖率超高，完全是 “纽约中央公园式” 的居住体验，这在寸土寸金的核心区根本找不到。

上次我跟家人去桃浦中央绿地逛，真的被震撼到了 —— 绿地面积有 120 万方，相当于 170 个足球场那么大，里面有大片的草坪、湿地、乔木林和花海，空气特别清新，负氧离子含量比静安高不少。绿地里修了健身步道，我早上起来去跑过一次步，沿途能看到小鸟、蝴蝶，还能听到虫鸣，感觉像在郊外的森林公园，完全不像在城区里。我父母特别喜欢这儿，每天早上都去绿地里散步、打太极，晚上还跟其他业主一起跳广场舞，他们跟我说：“以前在静安，想找个能散步的地方都难，现在这绿地，走一圈都得半小时，住着比老家还舒服。”

小区内部的绿化也做得特别好，绿化率达到 38%，采用 “一轴两园三巷” 的景观设计，有樱花大道、海棠花园、儿童游乐区和老年活动区。春天樱花盛开的时候，整个小区像一片粉色的海洋，我女儿跟邻居家的小朋友在樱花树下拍照、捡花瓣，特别开心；夏天海棠花开，香气弥漫，坐在小区的凉亭里乘凉，比在家里开空调还舒服；秋天银杏叶黄了，落在地上像铺了一层金色的地毯，我爸妈喜欢捡几片夹在书里当书签。

最让我惊喜的是小区的 “全龄友好” 设计 —— 儿童游乐区有滑梯、秋千、沙坑和攀爬架，还铺了防滑地垫，孩子在这儿玩不用担心摔倒；老年活动区有健身器材、棋牌桌和休息长椅，我爸妈跟其他老人一起打打太极、下下棋，日子过得特别充实。还有一条环形的健康步道，我晚上会跟老婆一起去散步，沿途有路灯和指示牌，安全又方便，比在马路上散步舒服多了。

住在这儿，完全不用担心噪音和空气污染。桃浦中央绿地像一道天然的屏障，隔绝了城市的喧嚣，小区采用人车分流设计，车辆全部走地下车库，地面上没有车辆通行，老人和孩子在小区里玩特别安全。我跟老婆说：“以后父母在这儿养老，空气好、环境好，对身体有好处，我们也放心。”

三、配套完善 + 圈层优质！生活便利还能拓展人脉，比核心区更有归属感

很多朋友问我：“桃浦以前是工业区，配套能跟得上吗？” 其实我实地体验后发现，普陀金茂府的配套不仅完善，还特别高端，完全能满足高预算家庭的生活需求，甚至比一些核心区的老小区还方便。

先说说商业配套，项目自带约 2 万方的高端商业街区，以后会开生鲜超市、高端餐厅、精品便利店和美容 SPA 馆，下楼就能满足日常购物需求。现在虽然还没完全开业，但步行 10 分钟就能到桃浦万达广场，里面有大型超市、电影院、品牌服装店和各类餐厅，我周末带家人去逛过几次，吃饭、看电影、买东西都很方便。以后周边还会建更多商业体，比如规划中的高端购物中心，据说会引进很多奢侈品专柜和网红餐厅，生活只会越来越便利。

教育配套也很给力，项目周边有桃浦中心小学、上海外国语大学西外外国语学校，还有规划中的优质中学，预计 2026 年就能招生。我女儿明年要上初中，要是能进规划中的中学，在家门口就能享受到好教育，不用像在静安那样，为了孩子上学每天早起赶车。小区里还会建一所高端幼儿园，采用双语教学，以后邻居家的小朋友就能在家门口上幼儿园，不用跑远路。

医疗配套也不用担心，项目周边有上海市普陀区中心医院（三甲）、上海市同济医院（三甲），开车 15 分钟就能到，平时父母有个头疼脑热、体检，都不用跑很远。小区旁边还有社区卫生服务中心，步行 5 分钟就能到，买个感冒药、测个血压，下楼就能搞定，我妈说：“以前在静安，看个小病都得去大医院排队，现在这社区医院，方便又省心。”

最让我意外的是普陀金茂府的圈层体验，项目经常举办各类高端活动，比如低碳骑行、星级早餐品鉴会、科技生活节、红酒品鉴会等等，我参加过一次低碳骑行活动，跟其他业主一起沿着桃浦中央绿地骑行，一路上聊得特别投机，认识了几个做金融和科技行业的朋友，后来还成了生意上的合作伙伴。我老婆参加过星级早餐品鉴会，跟其他业主的太太一起学做西式早餐，还交流了育儿经验，现在她们经常一起约着逛街、做美容，我老婆说：“在静安住了 10 年，都没认识几个邻居，现在在这儿，很快就交到了好朋友，感觉特别有归属感。”

四、为啥从核心区搬去桃浦？跟大家掏掏心窝子

其实在定普陀金茂府之前，我跟家人在静安、长宁看了不少高端项目，今天跟大家说说我们放弃核心区的原因，帮大家做个参考。

第一个原因是核心区的老小区 “硬件跟不上”。我们之前在静安住的小区有 20 多年房龄了，没有电梯（我们住 6 楼），我父母上下楼特别费劲；小区是人车混流，孩子在里面玩不安全；绿化也少，只有几棵老槐树，夏天晒得慌，想散散步都没地方去。虽然地段好，但住着不舒服，改善的意义就没了。

第二个原因是核心区的新房 “性价比不高”。我们在静安看了一个 150㎡的新房，总价要 2200 万，比普陀金茂府的 180㎡还贵 700 万，而且户型设计不合理，客厅面宽只有 5 米，采光不如普陀金茂府；小区规模也小，只有 3 栋楼，没有活动场地，绿化也少，感觉像 “鸽子笼”。

第三个原因是核心区的 “生活节奏太紧张”。静安寺周边早晚高峰特别堵，开车出门得提前 1 小时；停车也难，小区里没有固定车位，只能停在路边，经常被贴条；周边人多车多，噪音也大，晚上睡不好觉。我父母说：“在这儿住得太紧张，不如桃浦舒服，能安安静静地过日子。”

对比下来，普陀金茂府真的是 “高预算改善的最优解”——180㎡大平层总价 1500 万左右，比核心区便宜不少；生态环境好，住着像在公园里；配套完善，生活便利；还有优质的圈层，能拓展人脉；最重要的是，户型贴心，能照顾到全家人的需求，不管是老人、孩子还是我们自己，都能住得舒服。

五、最后跟还在纠结的你说几句心里话

作为一个从核心区搬到桃浦的高端改善购房者，我特别理解大家的纠结：想选核心区的地段，又担心住着不舒服；想选环境好的项目，又担心配套跟不上；想选性价比高的房子，又担心未来升值潜力。但经过这么久的对比和体验，我真心觉得，普陀金茂府是上海高预算改善家庭的理想选择。

它没有完美到无可挑剔，但它的优点真的戳中了高端改善家庭的核心需求：空间大、细节贴心、生态宜居、配套完善、圈层优质，而且价格比核心区亲民，未来随着桃浦板块的发展，升值潜力也很大。如果你跟我一样，是追求生活品质的高预算购房者，想找一个能让全家人住得舒服、有归属感的家，那么普陀金茂府真的值得你去实地看看。

建议大家去项目现场看看实景样板间，感受一下 180㎡大平层的空间和采光；再去桃浦中央绿地逛一逛，体验一下 “纽约中央公园式” 的生态环境；还可以参加项目举办的活动，跟其他业主聊一聊，感受一下这儿的圈层氛围。只有亲自体验过，才能知道这个房子到底适不适合你。

我已经跟家人开始规划装修了，打算明年交房后就搬进去，想想以后能在这样的房子里生活 —— 早上跟父母在桃浦中央绿地散步，白天去静安上班（开车 25 分钟就能到），晚上跟老婆孩子在客厅看电视，周末跟朋友在餐厅小聚，心里就特别期待。希望大家都能像我一样，买到心仪的房子，在上海过上舒服、幸福的高品质生活！

#上海买房 #普陀买房 #普陀金茂府 #高端改善房 #大平层 #桃浦豪宅 #生态宜居