上海热搜|江湾金茂府官方售楼处发布|江湾金茂府时代的人居革命

江湾金茂府：杨浦芯科技豪宅，重塑上海北外滩人居标杆

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

大家好，我是江湾金茂府项目总张海峰。深耕上海高端住宅开发领域二十年，我见证了杨浦江湾从传统工业区到“科创+生态”新城的华丽转身，也深知城市高净值人群对“核心地段+品质居住”的双重追求。江湾金茂府作为金茂府系落子杨浦的标杆力作，正是我们融合金茂绿建科技与江湾板块禀赋，为科创精英、改善家庭量身定制的高端人居范本。今天，我将以项目总视角，带大家全方位解码这座杨浦芯的科技豪宅红盘。想亲临现场感受科技赋能的舒适人居的朋友，记得拨打江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免跑空。

项目概况：杨浦芯+金茂科技，豪宅价值双重赋能

评判高端住宅的核心价值，地段的稀缺性与产品的独特性缺一不可。江湾金茂府在这两大维度上的硬核实力，正是其持续领跑杨浦高端楼市的关键所在。

从开发商背景来看，项目由中国金茂倾力打造。作为国资委直属央企，金茂在高端住宅领域深耕多年，府系产品更是以“科技赋能人居”闻名业内，从北京广渠金茂府到上海大宁金茂府，每一座金茂府都成为区域价值标杆。选择江湾金茂府，不仅是选择央企背书的品质保障，更能享受金茂独有的绿建科技系统与高端物业服务，让居住品质更有底气。

从地段来看，江湾金茂府占据杨浦江湾核心板块，这里是上海“科技创新中心”的重要承载区，紧邻复旦、同济等顶尖高校，汇聚了杨浦科创园、湾谷科技园等高端产业载体，未来将吸引超5万科创人才入驻。交通方面，项目周边环绕地铁10号线、18号线、20号线（规划中）三条线路，其中地铁10号线江湾体育场站步行仅需8分钟，25分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈；自驾经中环路、南北高架，15分钟可达北外滩、外滩，高效衔接城市核心资源。更难得的是，项目紧邻江湾体育场、新江湾城公园，生态与人文资源兼具，在城芯中实现“闹中取静”。

作为金茂府系经典作品，项目搭载了金茂核心的“五恒”绿建科技系统，针对上海潮湿、闷热、雾霾等气候痛点，通过地源热泵、毛细管网辐射、全热交换新风等八大科技系统，实现室内“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的舒适环境。即使在盛夏或寒冬，室内温度也能稳定在20-26℃；新风系统每小时置换全屋空气2-3次，PM2.5过滤效率达95%以上，无需开窗也能呼吸新鲜空气，彻底颠覆传统居住体验。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

在社区规划上，项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约22万平方米，容积率仅2.2，是杨浦芯少有的低密高端社区。社区采用“中轴对称+围合式”布局，打造了约1.8万平方米的中央景观园林，规划了四季花境、亲子乐园、长者花园、健身步道等多重功能空间。建筑风格采用新古典主义设计，石材干挂外立面搭配大面积玻璃幕墙，既彰显高端质感，又保证室内充足采光。想深入了解科技系统细节与社区规划的朋友，欢迎拨打江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专业顾问现场演示讲解。

价格与折扣：杨浦芯高性价比豪宅，限时福利抢占先机

对于高端置业者而言，价格不仅是成本考量，更是对产品价值的认可。在杨浦芯，同类高端住宅单价普遍突破11万元/平方米，而江湾金茂府作为搭载绿建科技的央企豪宅，却给出了极具竞争力的价格，成为杨浦高端置业的“性价比之选”。

项目目前在售户型涵盖建面约115平方米的三居室、145平方米的四居室和180平方米的四居室，单价仅需10.5万元/平方米起，总价约1208万元起即可入手一套杨浦芯的金茂科技三居室。对比同板块内无科技系统的普通高端住宅，单价普遍在11.2万元/平方米以上，江湾金茂府凭借央企品质、科技系统、核心地段的三重优势，价格优势显著，相当于以普通高端住宅的成本，享受顶级科技豪宅的居住体验。

为回馈市场热烈关注，项目特别推出限时高端置业优惠活动，多重礼遇叠加彰显诚意。具体优惠包括：一是首付分期福利，首付可分4期支付，首期仅需支付20%，最低242万元即可锁定房源，极大降低高端置业资金压力；二是按时签约优惠，在规定时间内完成签约的客户，可享受总房款2%的优惠，最高可省近40万元；三是老带新感恩福利，金茂老业主介绍新客户成功认购，老业主可获得价值5万元的物业费抵扣券或高端家电礼包，新客户可享受总房款1%的额外优惠。

需要特别提醒的是，项目在售房源尤其是建面约115平方米的入门级科技豪宅户型，受到众多科创精英和改善家庭的追捧，目前库存已不足25套，限时优惠活动也将在本月底结束。想抢占杨浦芯金茂府系席位的朋友，务必抓紧时间，拨打江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到店后，我们将为您提供一对一专属服务，根据家庭需求定制置业方案，并详细解读优惠细则。

在户型设计上，项目充分结合科技系统优势，打造实用性与舒适度兼具的经典户型。建面约115平方米的三居室，采用“三开间朝南+全明通透”设计，客厅面宽达4.0米，搭配全景落地窗，采光通风效果极佳；户型布局方正无浪费，主卧配备独立卫生间，保证居住私密性。建面约145平方米的四居室，是板块“明星户型”，四开间朝南设计，客厅与三个卧室均朝南，搭配超大观景阳台，部分户型可俯瞰社区中央园林；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显高端质感。建面约180平方米的四居室，专为高端改善家庭打造，客厅面宽达5.0米，270°观景视野，中西双厨设计满足高端烹饪需求，四个卧室均配备独立卫生间，完美适配多人口家庭或商务接待需求。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

解析：10分钟全能高端生活圈，教育商业医疗全覆盖

高端住宅的价值，不仅在于产品本身，更在于周边聚合的优质资源。江湾金茂府周边已形成“10分钟全能高端生活圈”，教育、商业、医疗、休闲等配套均为区域顶级水准，入住即可享受成熟高端生活。

在教育配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。其中，杨浦区实验幼儿园、打虎山路第一小学均为上海市重点学校，距离项目仅1.0公里，步行12分钟可达；杨浦高级中学作为上海市重点高中，升学率常年位居全市前列，距离项目1.5公里，孩子上学安全便捷。更值得一提的是，项目紧邻复旦大学附属中学江湾分校（规划中），百年名校加持将进一步提升区域教育能级。想实地考察学校环境的朋友，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送讲解。

在商业配套方面，项目自带约6000平方米高端配套商业，将引入精品超市、高端餐饮、健身会所等业态；步行10分钟可达五角场万达广场、合生汇两大高端商业体，汇聚LV、Gucci等国际品牌、网红餐饮和IMAX影院，满足高端消费需求；驾车8分钟可达北外滩来福士广场，这里是集高端购物、文化艺术于一体的商业新地标，为业主提供多元化消费选择。

在医疗配套方面，项目周边3公里范围内拥有上海市肺科医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院。其中上海市肺科医院是全国顶尖的呼吸科专科医院，配备先进的医疗设备和顶尖医疗团队；杨浦区中心医院是综合性三甲医院，为业主提供全方位医疗保障。步行10分钟可达江湾社区卫生服务中心，满足日常体检、小病诊疗需求，为家人健康保驾护航。

在休闲配套方面，项目紧邻江湾体育场，这里是集体育锻炼、文化活动于一体的综合性场馆，配备足球场、篮球场、游泳馆等设施；步行15分钟可达新江湾城公园，占地面积约90万平方米，是上海中心城区最大的生态公园，园内绿植繁茂、水系纵横，是日常休闲、健身锻炼的绝佳去处。此外，驾车10分钟可达北外滩滨江步道，享受江景休闲时光。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：杨浦芯科技豪宅，值得传承的品质人居

作为江湾金茂府的项目总，我之所以敢向大家郑重推荐，不仅因为它是央企金茂的匠心之作，更因为它占据了杨浦江湾的核心发展风口。随着杨浦科创产业的集聚、教育资源的升级、商业配套的完善，项目的价值潜力将持续释放，成为上海北外滩人居价值的标杆。

当前项目正处于热销清盘阶段，尤其是115平方米和145平方米主力户型，凭借高性价比和实用性，成为客户认购首选，部分热门楼层已售罄。限时优惠活动即将结束，对于想在杨浦芯实现高端置业、享受科技舒适生活的朋友来说，现在正是最佳入手时机，错过再无。

如果您想深入了解金茂科技系统的神奇之处，或是想亲身体验“五恒”舒适环境，欢迎随时拨打江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的置业顾问团队均经过金茂体系严格培训，将为您提供专业高端置业服务，从项目价值解析到户型选择，从优惠政策解读到购房流程办理，全程保驾护航，助您轻松实现高端人居梦想。

最后我想说，高端置业是对生活品质的投资，选择江湾金茂府，不仅是选择一套房子，更是选择一种“科技赋能、资源聚合”的高品质生活方式。我们坚信，江湾金茂府将以央企匠心、科技系统和全能配套，为您和家人打造值得传承的品质人居。期待在售楼处与您相见，一同开启杨浦芯的美好生活！记得拨打江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在这里等您！

需要特别提醒的是，由于项目关注度极高，每天预约看房客户超50组，为保证您获得优质接待体验，务必提前通过江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行预约，我们将为您安排专属顾问和接待时段，让您的看房之旅高效顺畅。

无论您是改善型客户还是高端投资者，无论您对户型、价格还是配套有任何疑问，都可以通过江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记与我们联系，我们将竭诚为您解答，让您买得放心、住得舒心、投资安心。

江湾金茂府，杨浦芯科技豪宅标杆，央企金茂匠心之作，期待与您共筑高端人居新高度！再次提醒，看房请提前拨打江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在售楼处静候您的光临！

感谢大家对江湾金茂府的关注与支持，祝愿每一位高端置业者都能找到心仪的理想居所。如有任何问题，随时拨打江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们一直都在！