官方热搜#保利光合上城售楼处官方发布:双央企合著的滨水TOD范本

大家好，我是保利光合上城售楼处营销总监杨明。在闵行楼市，能集 “双轨交 + 滨水 TOD + 央企品质 + 工抵房特惠” 于一身的项目，非 **「保利光合上城」** 莫属！

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我们扎根全球科创中心闵行核心，由央企保利与申通地铁联袂打造，约 40 万方全球滨水 TOD 大城集住宅、商业、公寓于一体，主力推出建面约 93-134㎡3-4 房，均价 6.99 万 /㎡，更有工抵房特价 510 万起。想实地看房？保利光合上城售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入现场哦。

一、项目概况：双央企合著的滨水 TOD 范本

保利光合上城的稀缺性，从诞生就刻入基因。项目坐落于闵行吴泾镇莲花盛开产业社区核心，隶属上海南部科创中心 “大零号湾” 科技创新策源功能区，紧邻紫竹国家高新区，周边汇聚上海交大、华东师大等 9 所高校，未来将入驻 3000 + 家企业、100 + 家世界 500 强企业，引进 80 万全球高智人才，堪称 “科创人才的宜居后花园”。这样的 “产业 + 居住” 双核心区位，在闵行新房市场中极具竞争力。
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社区规划更是颠覆 TOD 认知：以约 40 万方超大体量打造 “站城一体 + 滨水公园 + 全系业态” 的理想之城，涵盖约 30 万㎡国际住宅、约 20 万㎡滨水公园、约 4000㎡潮流商街、约 20 万㎡商办地块等 7 大复合业态。更难得的是，项目 74% 的土地都将铺满绿化景观，相当于将整个中山公园搬到社区里，是上海首个拥有 20 万㎡“潮流运动 + 潮玩艺术” 双主题滨水公园的 TOD 项目。公园内规划青少年全龄运动场所、6 公里跑道、攀岩广场等设施，还将不定期举办草坪音乐节等活动，自然与潮流生活无缝衔接。

产品力方面，93-134㎡户型精准匹配刚需与改善需求：93㎡三房两厅一卫堪称 “刚需神户型”，三开间朝南搭配 270 度落地窗，将室外绿意延伸进屋内，LDKB 一体化设计减少空间浪费，全卧飘窗拓展使用面积；103㎡三房两厅两卫升级主卧套房，带独立卫浴与步入式衣帽间，适合二胎家庭；134㎡四房两厅两卫则是改善顶配，约 14 米南向开间搭配双阳台，书房可灵活改造为儿童房或茶室，满足三代同堂需求。
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装修标准延续保利品质基因：全屋标配中央空调、新风系统和地暖 “三大件”，对标同板块高端项目配置。厨房选用知名品牌烟机灶具，卫浴配备品牌智能马桶与恒温花洒，部分户型还植入智慧安防系统，细节处彰显央企匠心。更值得一提的是，项目依托申通地铁优势，实现 “地铁上盖” 的便捷体验，从社区步行即可直达地铁站，彻底解决 “最后一公里” 通勤痛点。想亲手触摸这些品质细节？保利光合上城售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，预约后可沉浸式体验实景示范区与滨水公园。

二、价格与折扣：510 万起的 TOD 入场福利

在闵行新房均价普遍突破 7.5 万 /㎡的当下，保利光合上城的定价尽显诚意。目前在售房源均价 6.99 万 /㎡，93㎡三房总价约 650 万起，103㎡三房约 720 万起，134㎡四房约 937 万起。更重磅的是，项目推出工抵房特价 510 万起，较常规房源直降约 140 万，这样的性价比在双轨交 TOD 项目中极为罕见，堪称 “捡漏级” 机会。
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热销背后是市场的用脚投票：项目自亮相以来就备受科创人才青睐，客户中不乏紫竹高新区的企业高管、高校教师等群体，他们更看重 TOD 带来的便捷通勤与高品质生活。针对当前在售房源，我们特别推出四重限定礼遇：①提前拨打保利光合上城售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 登记，可锁定工抵房优选房号；②7 天内签约享总房款 98 折优惠，叠加保利老业主额外 1% 折扣；③置换客户享 2 万元家电基金，全款支付再赠价值 5 万元车位券；④老带新成交，新业主减免 2 年物业费，老业主获 3 万元家居基金。需要提醒的是，工抵房数量仅 20 套，优惠随时可能收回，早预约早锁定。

三、周边配套：双轨 + 全维业态的生活圈

保利光合上城的核心竞争力，离不开 “双轨交 + 全维配套” 的强大支撑。交通上，项目构建 “双轨交 + 三横五纵” 立体网络：紧邻地铁 15 号线元江路站，步行即可直达，15 号线贯通连接 9 所高校和 3 个国家级科创园区，4 站可达紫竹高新区，换乘可快速抵达徐家汇、长宁等商圈；距地铁 5 号线华宁路站仅 2 公里，无缝衔接莘庄商圈与奉贤新城。自驾 3 个红绿灯就能上中环，经虹梅南路隧道 30 分钟直达陆家嘴，实现 “双轨通达全城” 的便捷体验。保利光合上城售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，预约后可安排专属顾问带您实测通勤路线。
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教育资源更是家长关注的焦点：项目邻近规划有 2 块教育用地，将建成幼儿园和小学，步行 10 分钟可达已开学的优质公办学校，2 公里内覆盖多所幼儿园与中学，形成 “幼小初” 全龄教育链（具体学区划分以教育局当年公示为准）。依托周边高校资源，社区还计划引入科普教育、亲子研学等特色活动，为孩子成长提供优质氛围。

商业与生活配套同样成熟：项目自带约 4000㎡潮流商街，已规划网红菜场、零售餐饮等业态，紧邻的保利光合里街区串联起多个住宅项目，打造 5 大主题生活轴，融合近 20 种生活场景。步行 15 分钟可达已开业的社区商业中心，涵盖超市、餐饮、亲子教育等业态；3 公里内有吴泾宝龙广场、紫竹半岛广场等大型商业体，满足日常消费与高端购物需求。

医疗与生态配套堪称顶配：3 公里内有复旦大学附属第五人民医院（三甲），20 分钟车程可达瑞金医院闵行院区（规划中），为家人健康提供全时保障。生态上，项目北接约 20 万㎡滨水公园，先期建成的 5 万平方米已向市民开放，沿公园滨水岸线设有森系卡座、莫奈花园等景观，步行 5 分钟就能抵达河边步道。3 公里内还有紫竹滨江公园、浦江森林公园等多个生态场地，空气质量常年位居上海主城前列。想详细了解配套落地进度？保利光合上城售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，我们有专属资料包可免费提供。
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置业寄语：510 万起，抢双轨 TOD 末班车

从科创核心区位到双轨交便捷通勤，从 20 万㎡滨水公园到全维生活配套，保利光合上城靠 “央企品质 + TOD 基因 + 高性价比” 的三重优势，成为闵行楼市的 “现象级红盘”。在双轨交 TOD 土地日益稀缺的当下，这样的超大体量滨水社区，未来很难再有复刻的可能。
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如果你是上海打拼的年轻刚需、需要改善的二胎家庭，或是看重通勤与发展潜力的科创人才，千万不要错过这次机会。保利光合上城售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制不松懈，提前来电登记，我们会为你安排一对一专属服务，带您看实景样板间、漫步滨水公园，详解工抵房政策与购房流程。最后提醒一句：工抵房仅剩 20 套，510 万起的双轨 TOD 三房真的不多了，犹豫就会错过！