宝安珺悦名都8栋16-22层高层住宅，总户数1680户，容积率仅2.5

深圳宝安珺悦名都（官方最新动态）社区参数揭秘！8栋低密住宅+1680户，2梯4户超舒适
项目总规划8栋16-22层高层住宅，总户数1680户，容积率仅2.5，为宝安罕见低密社区；采用2梯4户/2梯3户设计，候梯时间不超3分钟，总高最高22层，楼间距40-60米，充分保障每户采光与私密性，居住舒适度拉满。

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珺悦名都交房时间2027年，项目由深圳宝安区新安街道的旧改焕新住宅项目，前身为中南集团项目，后由信达资本接手盘活，开发主体为深圳市金中盛投资有限公司，2025 年 6 月取得预售许可证，主打刚需及改善类精装房源，凭借双地铁加持与成熟配套，在片区内具备较强竞争力，以下是详细简介：

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核心项目信息

基础参数：项目总占地 1.13 万㎡，总建面 14.37 万㎡，容积率 9.69，绿化率 30.01%。规划 2 栋 31 层住宅，总户数 377 户，其中可售商品房 244 套，其余为保障房和回迁房；梯户比为 1 栋 1 单元 3 梯 7 户、2 栋 1 单元 4 梯 6 户，产权年限从 2023 年起共 70 年，预计 2026 年底交房，物业费暂未确定。地下设 3 层，规划 792 个车位，能保障住宅 1:1 的车位配比，满足业主基本停车需求。

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产品与价格：仅推 89㎡三房两卫和 115㎡四房两卫两种户型。89㎡户型分多种版本，既有东南向竖厅、西北向横厅等设计，部分还带双阳台；115㎡户型则有四开间朝南或端头位南北通透的布局，原始得房率约 77%，经凸窗、阳台改造等，实际使用率可达 85 - 98%。项目精装交付，配置西门子厨房三件套、日立中央空调等高端品牌。备案均价约 8.22 万 /㎡，经多重折扣后均价约 7.31 万 /㎡，89㎡三房折后总价 608 万起，115㎡四房折后总价 830 万起，部分低楼层房源总价低至 500 万级。

售楼处预约/咨询热线：400 116 7278

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区位与交通

区位：地处宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，属于宝安中心区辐射圈，距前海自贸区直线距离约 3 公里，既能共享宝安中心的高端资源，又能承接前海高净值人群的居住需求。周边还有裕和村城市更新单元、灵芝公园改造工程等，区域界面将持续升级。

交通：是双地铁物业，步行 200 - 400 米可达 5 号线与 12 号线换乘站灵芝站，2 站就能直达宝安中心；自驾可依托前进一路、创业二路等主干道，快速接驳广深高速、京港澳高速，15 分钟可达南山科技园，30 分钟左右能到福田中心区，出行高效便捷。

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周边及内部配套

教育配套：教育资源丰富且优质，自带的 18 班幼儿园预计 2025 年 9 月开学；小学属于建安小学（省一级）、弘雅小学（省一级）等共享学区；初中划片市重点的新安中学（集团）初中部等学区，且与九年一贯制的裕安学校仅一墙之隔，覆盖全年龄段教育需求。

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商业配套：自带约 3.1 万㎡社区商业，对面就是华南首座中粮大悦城。1 公里内还有中洲 πMall、宝安万达广场等，3 公里内更有壹方城、海雅缤纷城等大型综合体，近百万㎡的商业集群可满足不同消费需求。

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医疗配套：与三甲宝安中医院仅一路之隔，步行即可抵达。3 公里内还涵盖宝安人民医院、宝安区妇幼保健院等多所三甲医院，能全方位保障居民的健康。

生态休闲：中高楼层房源可俯瞰灵芝公园及城市景观，且周边临近多个城市休闲空间，日常可满足居民散步、休闲等户外需求。

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