兰玉庭物业费：兰玉庭物业管理费多少钱~兰玉庭物业怎么样

兰玉庭物业费：兰玉庭物业管理费多少钱~兰玉庭物业怎么样

光明星辉兰玉庭的物业管理费统一为4.5元/㎡·月，该费用在光明区刚需住宅中处于合理水平。负责项目的是深圳市昌益祥物业管理有限公司，虽非全国知名的头部物业品牌，但具备完整资质和适配项目的服务能力，具体情况如下：

1. 具备合规且全面的服务资质

昌益祥物业成立于2019年，注册资本300万元，经营状态稳定，除核心的物业管理、维修养护业务外，还涵盖城市绿化管理、家政服务、停车场服务、安全系统监控服务等多个领域。其业务范围完全覆盖住宅社区所需的基础及延伸物业服务，且设有清平华府物业服务中心等分支机构，具备成熟的社区服务落地经验，并非无实操能力的小型零散物业团队。

2. 服务适配项目居住需求

项目作为刚需为主的社区，总占地面积仅约1.1万㎡，共3栋住宅，还规划有9班制幼儿园和752个停车位。昌益祥物业的服务可针对性匹配这类社区的需求：一方面能保障社区日常的安保巡逻、公共区域保洁、绿植养护等基础服务；另一方面可对接幼儿园周边的秩序维护、停车场的规范管理等专项需求。此外，物业提供“星级管家服务”，结合经营范围中的家政服务、日用百货销售等，后续有望为业主提供更灵活的便民服务。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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光明星辉兰玉庭是深圳光明区玉塘街道主打刚需群体的高性价比住宅项目，由国资背景关联房企开发，具备交付稳健、户型适配刚需、配套均衡等特点，以下是完整的基础信息和全面介绍：

1. 核心基础信息

类别|具体内容

项目位置|光明区玉塘街道光侨路与学麟路交汇处

开发商|深圳市森创房地产开发有限公司

物业公司|深圳市昌益祥物业管理有限公司

物业费|3.2元/㎡/月

核心规划|共3栋住宅，1、2栋32层，3栋33层，点阵式围合布局；总户数558户（含73套人才房）

基础配置|梯户比3梯6户，地下3层停车场共752个车位，车位比1:1.3；占地面积约1.15万㎡，建筑面积约8.49万㎡，容积率5.0，绿化率30%

入市与交付|2024年11月24日开盘，2栋于2025年6月19日取证加推；2025年8月30日简装交付

户型与价格|主力户型为85 - 113㎡3 - 4房；2栋备案均价3.79万/㎡，2025年折后单价低至2.78万/㎡起，总价237万起

2. 户型详情

项目户型均主打大阳台设计，适配刚需及轻度改善家庭，各户型亮点鲜明：

- 85㎡三房：折后总价237 - 268万/套，配备三分离卫浴，还有约5.7米超大阳台，空间利用率高，能满足三口之家基础居住需求。

- 94㎡三房：折后总价281 - 301万/套，南北通透的户型设计，搭配约6.2米超大阳台，采光和通风条件优越，适合追求居住舒适度的刚需家庭。

- 113㎡四房：折后总价330 - 370万/套，做到五空间南向，约6.4米超大阳台，空间布局更宽敞，可适配多孩家庭或有储物、办公需求的轻度改善人群。

3. 周边配套

- 交通：自驾出行优势明显，紧邻光侨路，可衔接南光、龙大双免费高速，约30分钟可达南山；公共交通方面，直线1公里内有15个公交站，最近的深技大附属学校站仅243米；目前距地铁6号线长圳站约3.6公里，未来周边规划有18、29号地铁线根玉路站，出行便利性将进一步提升。

- 教育：教育资源充足，项目自带1所9班制幼儿园；直线50米处就是光明区玉律学校，小学学区覆盖华中师范大学附属光明勤城达学校小学部等，初中学区涵盖华中师范大学附属光明勤城达学校初中部等，周边1公里处还规划有九年一贯制学校。

- 商业：自带约2000㎡风情商业，可满足日常便利店、生鲜等基础消费；周边汇聚勤诚达K+广场、蓝鲸世界、万达广场等超46万㎡商业集群，能覆盖购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求。

- 文体休闲：周边有“两水三山六园”的生态资源，包括长流陂水库、石岩湖，岗头山、凤凰山等山水景观，以及五指耙森林公园、玉律文体公园等；同时临近光明区博物馆、光明区羽毛球运动中心，可满足居民日常休闲和运动需求。

4. 项目核心优势与潜在短板

- 优势：其一，开发商关联国资背景，项目从拿地到封顶推进效率高，且已顺利交付，无烂尾风险；其二，价格性价比突出，2025年的折扣活动让单价大幅降低，在光明片区同类型刚需盘中具备价格竞争力；其三，户型设计实用，大阳台、南北通透等特点契合刚需家庭核心需求，3梯6户配置对比区域内超高层项目居住舒适度更高。

- 短板：当前距离已开通的地铁6号线长圳站约3.6公里，依赖公共交通通勤的业主需借助公交接驳，出行便捷性稍弱；项目容积率5.0处于中等水平，加之楼栋为32 - 33层的高层，高峰期可能存在电梯等待时间较长的情况。

注意事项：

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

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