银行掀起房产直售潮：五折起售，为何叫好不叫座

银行掀起房产直售潮：五折起售背后的市场逻辑

2025年末的房地产市场迎来一股特殊浪潮——多家银行正以"五折起"的折扣力度批量出售房产。从兰州农商行近200套房产的集中挂牌，到农业银行、建设银行等国有大行的跟进，这场由金融机构主导的资产处置行动，正在重塑二手房市场的交易格局。

规模空前的银行直售行动

京东资产平台数据显示，仅兰州农商行一家机构，当前挂牌的房产标的就达720个，其中2025年新增630个。这些房源遍布全国，既有海南澄迈的度假住宅，也有沈阳新区的刚需楼盘，价格跨度从几万元到数亿元不等。更值得注意的是，城商行和农信系统的处置规模远超国有大行——广东农信系统累计挂牌量突破1.2万套，四川农信更是达到惊人的2.4万套。

这些房产主要来源于贷款违约后的抵押物处置。以沈阳智峰地产开发的育才壹品项目为例，因开发商拖欠兰州农商行4.6亿元贷款，法院裁定将250多套住宅和商铺直接过户给银行。类似案例在各地不断上演，形成银行资产负债表上规模庞大的"抵债资产池"。

价格优势与交易困境并存

银行直售房最吸引眼球的莫过于价格优势。兰州城关区一套125平方米的住宅，市场挂牌价180-220万元，而银行直售价仅151万元，相当于市场价的7折左右。大连中山区某两居室更从1.6万元/平方米的历史高点，降至7000元/平方米的起拍价。但低价并未带来火爆成交，农业银行大连分行的房源经历多次流拍后，价格一降再降仍无人问津。

这种"叫好不叫座"的现象背后，反映出市场对银行直售房 的认知差异。虽然相比法拍房，银行直售产权清晰、交易流程规范，但购房者仍持观望态度。部分银行开始尝试租赁权拍卖等创新方式，如中国银行佛山分行以861元/月的起拍价出租房产，试图盘活存量资产。

银行加速处置的深层动因

金融机构此时大规模出售房产，实则是多重压力下的必然选择。传统处置路径效率低下成为首要痛点——从贷款违约到完成法拍通常需要两年以上，而直接销售能将周期缩短至数月。某股份行在云南安宁的抵债资产，从1.3亿元估值降至4200万元起拍，正是银行权衡时间成本后的现实选择。

市场环境的变化同样关键。克而瑞数据显示，2025年法拍房平均折价率已跌破30%，成交量持续萎缩。这种背景下，银行不得不建立专门的不良资产处置部门，既为消化自身存量，也为捕捉市场错配机会。开源证券分析师指出，虽然个人经营贷不良率上升30个基点，但抵押物充足使得风险整体可控。

这场银行主导的房产直售潮，正在深刻影响房地产市场格局。对购房者而言，五折起的折扣虽诱人，但需理性评估资产质量；对银行来说，如何在快速回笼资金与资产保值间取得平衡，将成为未来考验。随着更多金融机构加入直售行列，中国房地产市场的资产定价逻辑或将迎来新一轮重构。