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云瀚府位于广州市越秀区的核心地段，紧邻广九大马路，地理位置优越，交通便捷。步行仅需约三百米即可抵达地铁6号线团一大广场站，未来随着地铁10号线和12号线的建成，三条地铁线路环绕的便利交通格局将进一步凸显，出行选择更加丰富多样。无论是通勤上班还是日常出行，地铁网络都能够为业主提供高效、快捷的交通体验。同时，自驾出行至珠江新城仅约七公里，兼顾市中心生活便利与交通灵活性。

项目所在地块原为白云路邮政综合楼，经过重新规划和开发，于2020年以4.95亿元底价出让，赋予老城区新生命。云瀚府占地约2228平方米，容积率仅为14.4，建筑体量适中，不追求过度密集，整体规划低密舒适，体现了城市核心区少有的空间优势。住宅总套数仅74套，采用三梯四户设计，这在市中心的新盘中极为稀缺，保证了每户居住的私密性与舒适度，同时提升了居住体验和生活品质。

在户型设计方面，云瀚府主打建面约130至197平方米的改善型住宅，户型结构合理，兼顾功能性与舒适性，满足家庭成员多样化生活需求。空间布局精致，客厅、卧室与功能区之间的比例协调，无论是居家生活还是接待宾客，都能呈现宽敞、通透的居住感受。阳光、通风及私密性设计均经过精心考量，让居住者在繁华市中心依然能享受到宁静与舒适。

教育资源是云瀚府的重要亮点之一，项目周边拥有丰富的优质学府。包括红火炬小学东校区、永曜北小学、清水濠小学以及十六中东华实验学校等，能够覆盖从基础教育到重点中学的完整学段。根据招生摸查情况，云瀚府有望对口红火炬小学东校区，而该小学在越秀区口碑良好，为孩子提供优质教育保障。此外，周边还有执信中学、省实中学、七中以及铁一等知名学府，教育资源完善，为家庭子女成长提供了多重选择和保障。

医疗配套方面，越秀区作为广州老城区，医疗设施成熟完善，居民能够便捷享受医疗服务，确保生活健康无忧。日常就医需求可以在项目周边轻松满足，同时接近市中心大型医院，急救与专科服务也同样便捷，为家庭提供坚实的健康保障体系。项目自身的社区环境规划合理，配套设施完善，结合周边成熟的生活服务体系，使居住者在城市繁华中依然能够享受到便捷与安心。

商业及生活配套同样具有老城区特色。云瀚府周边主要以沿街商铺为主，生活气息浓厚，可满足日常购物、餐饮及生活需求。若希望体验更高端或更多元化的商业娱乐，可以前往北京路商圈或天河路商圈，距离仅几公里，出行便捷。项目结合老城区商业资源与周边大型商圈的辐射，为业主提供丰富多样的生活选择，既能享受社区便利，也能轻松参与都市繁华。

停车位方面，云瀚府配备比例为1:1.2，这在老城区核心区住宅中属于较为宽裕的配置。三梯四户的低密度设计，配合充足的停车资源，为自驾出行提供便利，同时也体现了项目对居住舒适度的重视。无论是日常出行还是访客停车，都能够轻松满足需求，充分体现了现代城市住宅在交通与生活便利上的整体规划优势。整体来看，云瀚府在地段、交通、教育、医疗、商业、户型与生活配套等方面形成了多维度优势，为城市核心区的居住者提供了高品质的居住选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。东山云瀚府开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。