上海
报告解读
2025上1-10月，深圳TOP20房企中，鸿荣源、招商蛇口、深业集团分别以168.3亿元、122.0亿元和88.6亿元的销售表现占据榜单前三位。
从销售门槛来看，TOP5门槛达到80.8亿元，TOP10门槛达到51.2亿元，TOP20门槛达到32.7亿元。
表： 2025年1-10月深圳房企销售门槛值
市场表现不及预期，一二手房成交均有回落
1.市场成交：“银十”成色不足，新房、二手房交易量双降
2025年10月，深圳全市新建商品住宅网签成交约2651套，环比下降14.1%，同比下降51.1%。从区域市场来看，龙华、宝安、龙岗、光明为新房成交主力区域，合计占比81%。二手住宅网签量为4196套，环比下降7.7%。
数据来源：深圳市房地产信息平台、亿翰智库
2. 新房库存：库存小幅回升，但去化周期依然在10个月左右
库存方面，截止10月末新房住宅可售房源32788套，环比小幅回升。由于成交活跃度下降，住宅去化周期延长至10.9个月，销售压力凸显。
数据来源：深圳市房地产信息平台、亿翰智库
本月，深圳楼市未能延续“金九”势头，“银十”传统销售旺季明显失色，市场进入阶段性调整。11月，新盘入市节奏保持活跃，供应规模持续扩展，结合政策支持与市场需求韧性，预计楼市将延续企稳向好态势。
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