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中海·萬吉玖序

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朝阳酒仙桥豪宅新作！中海萬吉玖序亮马河畔大平层

核芯区滨水生活范本启幕

朝阳酒仙桥板块再添高端人居力作——中海·萬吉玖序正式亮相。项目坐拥亮马河与坝河交汇的“两河一带”世界级滨水区，以168-372㎡精装大平层重塑东四环居住标杆。作为中海“玖序系”北京第二座作品，项目融合科技智慧系统与东方美学，打造酒仙桥首个滨水风格住区，成为高净值客群抢占城市核芯资源的战略选择。

一、黄金区位：双河交汇+国际商圈，重塑东四环价值极

项目扼守朝阳酒仙桥板块核芯，东临亮马河国际风情水岸，西倚坝河生态廊道，占据“第三使馆区+798艺术区”双辐射半径。2025年朝阳区重点推进“两河一带”升级，亮马河三期通航工程连通坝河，未来可乘游艇直达城市副中心，赋予板块罕见的世界级滨水生活场景。

立体交通网：距地铁14号线东风北桥站约500米，3站直达望京、5站贯通国贸CBD；亮马河北路（建设中）与酒仙桥路构成“一横一纵”路网,半小时速抵首都机场。

商业艺术矩阵：步行范围内覆盖颐堤港二期（2026年升级为“北京太古坊”）、蓝色港湾及SKP-S，串联艺术展览、高端消费与社交空间；798艺术区更赋予日常文化生活浸润。

全维配套：2公里内汇聚华信医院（三甲）、和睦家国际医疗；清华附中九年一贯制名校（规划中）与青苗国际双语学校形成全龄教育闭环。

二、产品力解析：精装大平层+空间礼序，定义豪宅新标准

1. 纯粹大户型与得房率突破

项目规划9栋10-23层住宅，仅370户纯大平层社区，主力户型168㎡起跳，彻底摒弃小户型确保圈层纯粹性。通过南向通面宽阳台（半赠送）+北向飘窗+设备平台设计，将得房率提升至92%，以253㎡边厅户型为例，6.1米全景落地窗+家政间布局，实现功能与美学双赢。

顶配平墅产品：4#楼

一层一户372㎡平墅，创新22.4米南向面宽设计，搭配13.7米L型阳台及270°转角飘窗，主卧套房达50㎡，层高3.6米刷新区域天花板。

2. 国际精装与智慧系统

全屋配置进口石材立面、智能家居系统及三大科技模块（中央空调、地暖、新风）。细节处体现人性化考量：中西双厨适配宴请场景，主卫双台盆+独立浴缸设计，玄关预留第二冰箱位，精准匹配高端家庭需求。

3. 园林与会所双赋能

以“九大宫殿美学”为蓝本，下沉庭院融入卢浮宫玻璃金字塔元素，形成古典与现代的对话。社区内设宸雅会高端会所，涵盖无边泳池、私宴厅及商务空间；外部借景亮马河滨水步道，实现“私园+公河”双景观渗透。

三、附加值锚点：“好房子”政策+稀缺土地红利

●政策兑现：响应北京高品质住宅标准，通过3.6米层高（部分楼栋）、架空层设计及设备平台合规赠送，提升实用性与舒适度。

●地价增值基底：2024年11月，中海以153.32亿元竞得酒仙桥组合地块，楼面价居区域高位。随着2025年颐堤港二期开业及滨河规划落地，板块土地年均增值潜力达9%。中海·萬吉玖序

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四、土地价值回溯：城市更新下的头部房企占位

酒仙桥作为朝阳公园豪宅区“最后拼图”，2024年土地供应稀缺性显著。中海精准捕获板块更新机遇，以“小红门+十八里店+酒仙桥”组合地块完成朝阳战略布局。萬吉玖序所在板块受惠于三大红利：

1. 交通升级：新增8条街坊路，地铁12号线2025年开通缓解拥堵；

2. 商业能级：86万㎡颐堤港二期打造“北京太古坊”，2026年开业后辐射能级比肩三里屯；

3. 生态溢价：亮马河三期22公里通航工程，推动滨水住区价值重估。

中海·萬吉玖序以“国际滨水+精装现房+圈层纯粹”三重价值，重塑酒仙桥人居高度。首批332套房源已取证入市，建面168-372㎡精装大平层限量争藏。

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