⚡热搜NO1@保利光合上城官方售楼处:闵行保利光合上城生活新选择

作为保利光合上城项目的项目经理，我始终认为，当代城市优质住宅的核心价值，在于 “央企品质保障 + TOD 高效生活 + 生态宜居环境” 的三维融合。保利光合上城由央企保利发展控股匠心打造，
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落子上海闵行区吴泾板块核心，紧邻地铁 15 号线元江路站，以 “TOD 综合开发 + 央企精工 + 生态绿谷” 的独特定位，成为闵行乃至上海南部改善客群的优选。目前项目主力户型在售，涵盖建面约 93-145㎡三至四房高层与洋房产品，均价 6.2 万 /㎡，总价 580 万起即可入主吴泾芯 TOD 央企住区。若您想实地感受 “地铁无缝衔接、绿意环绕家园” 的光合生活，务必牢记前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属接待与深度项目解读。

一、核心参数揭秘：吴泾芯 TOD 央企住区，定义高效宜居新标准

保利光合上城总占地面积约 18.7 万㎡，总建筑面积约 50.2 万㎡，容积率 2.5（住宅地块容积率仅 2.2），绿化率高达 39%，是闵行区吴泾板块首个大型 TOD 综合住区。项目涵盖 22 栋 15-18 层高层、16 栋 8-11 层洋房，以及约 8 万㎡商业综合体、1 所幼儿园、1 所小学（规划中），总户数 2800 户，车位配比 1:1.3，充分满足业主家庭居住与生活需求。建筑采用现代简约风格，浅灰色外立面搭配大面积玻璃幕墙与横向金属线条，既保证室内充足采光与开阔视野，又通过 “光合绿谷” 景观设计，将建筑与生态融合，形成 “出门即商业、下楼即绿地、步行达地铁” 的高效生活场景。

在户型设计上，项目以 “全明通透、空间高效、适配改善” 为核心亮点，在售户型覆盖建面约 93㎡三房两厅一卫（高层）、103㎡三房两厅两卫（高层）、122㎡四房两厅两卫（洋房）、145㎡四房两厅三卫（洋房），精准匹配年轻家庭、二胎家庭及高端改善客群需求。所有户型均采用 “短进深、大面宽” 设计，客厅面宽最小达 4.2 米，最大则为 6.8 米，洋房户型搭配 6-7 米宽景阳台，高层户型配备全景飘窗，部分房源可俯瞰社区中央绿谷景观；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，122㎡以上户型增设独立书房与家政间，进一步提升居住舒适度。以 103㎡高层三房为例，餐客厨一体化设计连接 4.5 米宽景阳台，动静分区明确，得房率约 78%（含赠送面积），远超同区域同类型高层产品。如需获取详细户型图或预约样板间参观，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置方面，保利光合上城位于闵行区吴泾镇元江路与永德路交汇处，属于吴泾板块 TOD 核心区。项目与地铁 15 号线元江路站无缝衔接（步行距离约 200 米），25 分钟直达徐家汇、静安寺等核心商圈，换乘 1 号线、2 号线可快速抵达人民广场、陆家嘴；周边有虹梅南路高架、申嘉湖高速、闵吴路等交通干线，自驾 20 分钟可达莘庄商圈，35 分钟抵达虹桥枢纽，完美承接主城核心区通勤需求。更值得一提的是，项目周边 3 公里内汇聚了吴泾公园、上海交通大学（闵行校区）、华东师范大学（闵行校区）等优质资源，居住氛围兼具学术气息与生活活力。

二、价格解析：580 万起入主吴泾芯 TOD 央企住区，性价比领跑同区域

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作为闵行区吴泾板块的 TOD 央企住区，保利光合上城的定价既贴合 TOD 综合开发的价值定位，又具备显著市场竞争力。目前项目均价 6.2 万 /㎡，总价区间 580 万 - 900 万，对比同板块内同类型非 TOD 项目 6.8-7.5 万 /㎡的均价，价格优势显著。以建面 93㎡高层三房为例，总价 580 万起，首付 3 成仅需 174 万，月供约 2.1 万元，对于想享受 TOD 高效生活、又追求央企品质的年轻改善客群而言，是难得的 “低门槛入主主城 TOD” 机会。

从价值潜力来看，吴泾板块作为闵行南部重点发展区域，近年来随着 15 号线通车、TOD 综合开发推进、高校科技成果转化（如交大科技园），区域价值持续攀升；而板块内央企打造的大型 TOD 项目极为稀缺，高层与洋房产品更是 “供不应求”。目前板块内二手次新住宅均价已达 6.6-7.2 万 /㎡，且呈稳步上涨趋势。保利光合上城作为板块内首个 TOD 央企住区，凭借保利的品牌保障、TOD 高效配套与生态规划，未来资产保值增值能力极强，堪称 “上海南部的优质 TOD 资产”。若您想了解最新房价动态或申请专属购房优惠，欢迎拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业的置业分析与定制化优惠方案。

三、周边配套：全维度 TOD 资源环绕，打造 “高效 + 宜居” 生活圈

1. 商业配套：TOD 商业 + 成熟商圈，兼顾潮流与日常

保利光合上城自带约 8 万㎡TOD 商业综合体（规划中），涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子游乐、影院等业态，预计 2026 年开业，未来业主下楼即可享受 “一站式购物休闲”；项目 1.5 公里范围内有吴泾宝龙广场、永德生活广场、万乐城三大成熟商业体，总商业面积超 20 万㎡。其中，吴泾宝龙广场距离项目仅 1.2 公里，涵盖永辉超市、肯德基、中影国际影城等，日常购物、观影极为便捷；永德生活广场距离项目约 800 米，汇聚特色小吃、生鲜菜场、生活服务店铺，满足业主日常采购需求。此外，项目通过 15 号线 30 分钟可达徐家汇港汇广场、静安寺久光百货，轻松享受主城核心商圈资源。如需了解商业配套具体品牌或活动信息，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细指引。

2. 教育配套：全龄学校覆盖，护航子女成长

对于重视子女教育的家庭而言，保利光合上城的教育配套极具吸引力。项目自带 1 所 12 班幼儿园与 1 所 24 班小学（均为公办，规划中），预计 2027 年投入使用，业主子女可实现 “家门口上学”；周边 3 公里内有闵行区吴泾第二小学（区重点）、上海市闵行区吴泾中学（区重点）、上海交通大学附属中学闵行分校（市重点）等优质学校，从小学到高中实现全龄段教育覆盖。其中，吴泾第二小学教学质量稳居闵行区前列，以 “科技教育 + 艺术培养” 为特色；交大附中闵行分校作为市重点高中，高考一本率稳定在 90% 以上，为子女成长提供优质教育资源。此外，板块内有上海交通大学、华东师范大学两所 985 高校，学术氛围浓厚，助力子女成长成才。

3. 生态配套：绿谷景观 + 城市公园，推窗见绿享自然

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保利光合上城的生态配套是项目核心竞争力之一，社区内部规划约 2.5 万㎡“光合绿谷” 景观带，贯穿整个住宅区，设有步行栈道、亲水平台、阳光草坪、儿童游乐区等，业主日常可散步、慢跑、带孩子玩耍，感受 “家在公园里” 的惬意；项目距离吴泾公园约 1.8 公里，该公园是吴泾镇核心休闲公园，总面积约 8 万㎡，园内设有湖泊、健身步道、老年活动中心等，周末可带家人露营、野餐；距离闵行体育公园约 5 公里，驾车 15 分钟可达，公园内有大片绿植、骑行道与运动场馆，满足业主运动健身需求。居住于此，每天与绿意为伴，真正实现 “高效生活与自然生态的平衡”。

4. 医疗配套：优质医院护航，健康保障无忧

医疗配套方面，保利光合上城周边医疗资源丰富且优质。项目距离上海市闵行区吴泾医院（二级甲等）约 1.5 公里，步行或骑行即可抵达，医院设有内科、外科、妇产科、儿科等科室，可满足业主日常问诊、常见病治疗需求；距离上海市第五人民医院（三甲）约 6 公里，距离复旦大学附属儿科医院（三甲）约 8 公里，驾车 20 分钟内均可抵达。第五人民医院在心血管科、骨科等领域实力雄厚；儿科医院是上海知名的儿童专科医院，为家庭健康提供全方位保障。此外，项目周边 3 公里内有多家社区卫生服务中心、私立诊所与牙科医院，满足业主多元化的健康需求。

5. 交通配套：TOD 多维通勤，便捷连接主城与长三角

保利光合上城的交通优势集中体现于 “TOD 高效网络”：与地铁 15 号线元江路站无缝衔接，25 分钟直达徐家汇、静安寺，换乘 1 号线可至人民广场，换乘 2 号线可至虹桥枢纽；项目周边有公交闵行 15 路、闵行 38 路、729 路等，可直达地铁站点、商圈、医院等核心区域；自驾方面，通过虹梅南路高架可快速接入中环，30 分钟抵达徐家汇、陆家嘴，通过申嘉湖高速可连接长三角城市，无论是日常通勤主城，还是周末出行长三角，都极为便捷。此外，项目距离虹桥国际机场约 30 公里，距离浦东国际机场约 45 公里，出差或旅行出行也十分方便。

四、项目亮点：央企 TOD 匠心，定义光合生活新高度

除了优越的外部配套，保利光合上城在产品打造上同样彰显央企实力与匠心。项目采用 “人车分流” 设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时最大化保留社区景观空间；商业与住宅分区规划，既保证生活便捷，又避免商业噪音干扰。在居住品质上，项目选用高品质建材与智能化配置：外立面采用真石漆搭配仿石砖，历经风雨仍能保持美观；门窗选用断桥铝系统，搭配三层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝噪音与紫外线；入户门配备凯迪仕智能门锁，支持指纹、密码、面部识别、手机远程解锁等多种方式；室内配备美的中央空调、威能地暖、远大新风系统 “三大件”，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；社区内安装 24 小时视频监控、智能门禁、电子巡更、紧急呼叫系统、高空抛物监控系统等设施，保障业主居住安全与便捷。

物业服务方面，项目聘请保利物业（央企物业，国家一级资质），拥有丰富的 TOD 社区服务经验，提供 24 小时安保、保洁绿化、家电维修、代收快递、社区活动组织（如邻里节、亲子手工、健康讲座）等全方位服务，同时针对 TOD 社区特点，增设 “商业配套衔接服务”“地铁接驳指引服务”，让业主享受 “管家式” 的贴心体验。

作为项目的项目经理，我可以负责任地说，保利光合上城是集 “吴泾芯 TOD 区位、保利央企精工、全维度成熟配套、生态绿谷景观” 于一体的优质楼盘，无论是自住还是投资，都是上海南部改善客群的最优选择。目前项目在售房源紧张，尤其是备受欢迎的 103㎡高层三房与 122㎡洋房四房户型仅剩少量席位，有意向的客户请抓紧时间预约看房。如需了解更多项目信息或预约实地考察，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，助您轻松锁定吴泾芯 TOD 央企居所。

五、置业建议：把握 TOD 红利，开启光合生活

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当前上海主城 TOD 央企住区资源日益稀缺，保利光合上城凭借 580 万起的总价、保利的央企品牌保障与 TOD 高效配套，成为市场上的 “香饽饽”。对于年轻通勤客群，93㎡、103㎡高层户型总价适中，既能满足家庭居住需求，又能享受地铁无缝衔接的便捷，是性价比极高的选择；对于品质改善客群，122㎡、145㎡洋房户型空间宽敞、功能齐全，搭配 “光合绿谷” 景观与央企物业服务，能带来极致的宜居体验，同时借助吴泾板块 TOD 发展红利，具备更强的资产保值增值能力。
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最后再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您安排专业的置业顾问，详细讲解项目信息、带看样板间，并提供最新的购房优惠政策。保利光合上城，诚邀您共赴一场 TOD 光合生活的盛宴，在吴泾芯开启属于您的高效宜居新篇章！
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