年度豪宅聚焦 @大华星曜官方售楼处发布:上海勾勒未来尊崇生活!

作为大华星曜项目的项目经理，我始终认为，主城核心板块的优质住宅，核心价值在于 “品牌实力背书 + 成熟生活配套 + 高效通勤网络” 的深度融合。售楼处电话：400-886-2258

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大华星曜由深耕上海 28 载的品牌房企大华集团匠心打造，落子上海宝山区顾村板块核心，紧邻顾村公园与地铁 7 号线，以 “品牌精工 + 全龄配套 + 低密规划” 的独特定位，成为宝山乃至上海北部改善客群的热门之选。目前项目主力户型在售，涵盖建面约 100-150㎡三至四房洋房与小高层产品，均价 6.2 万 /㎡，总价 620 万起即可入主顾村芯品牌改善住区。若您想实地感受 “近享公园绿意、坐拥主城繁华” 的居住体验，务必牢记前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属接待与深度项目解读。

一、核心参数揭秘：顾村芯品牌改善住区，定义品质居住新标准

大华星曜总占地面积约 7.8 万㎡，总建筑面积约 14.1 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 38%，是宝山区顾村板块极为稀缺的品牌低密住区。项目由 18 栋 8-11 层洋房与 12 栋 15-18 层小高层组成，总户数 920 户，车位配比 1:1.6，充分满足业主家庭多车辆停放需求。建筑采用现代简约风格，浅灰色外立面搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既保证了室内充足采光与开阔视野，又彰显出品牌项目沉稳大气的品质感，与周边顾村公园的绿植景观、成熟居住区氛围完美融合，形成 “宜居与繁华共生” 的居住风貌。

在户型设计上，项目以 “全明通透、空间阔绰、适配改善” 为核心亮点，在售户型覆盖建面约 100㎡三房两厅两卫（小高层）、120㎡三房两厅两卫（洋房）、135㎡四房两厅两卫（洋房）、150㎡四房两厅三卫（洋房），精准匹配顾村板块白领、二胎家庭及高端改善客群的居住需求。所有户型均采用 “短进深、大面宽” 设计，客厅面宽最小达 4.5 米，最大则为 7.0 米，洋房户型搭配 6-7 米宽景阳台，部分高楼层户型可远眺顾村公园景观；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，部分户型设有独立书房、家政间与储藏室，进一步提升居住舒适度与实用性。以 120㎡洋房三房为例，餐客一体连接 6.8 米宽景阳台，次卧与书房可灵活改造，满足多人口家庭居住需求，得房率高达 83%，远超同区域普通高层住宅。如需获取详细户型图或预约样板间参观，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置方面，大华星曜位于宝山区顾村镇沪联路与富联路交汇处，属于顾村板块核心居住区。项目距离地铁 7 号线刘行站约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可抵达，25 分钟直达静安寺、人民广场等核心商圈；周边有南北高架、外环高速、沪太公路等交通干线，自驾 20 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟可达徐家汇，完美承接主城核心区的通勤需求。更值得一提的是，项目周边 3 公里内汇聚了顾村公园、龙湖天街、宝山万达等优质资源，居住氛围成熟且充满活力。

二、价格解析：620 万起入主顾村芯品牌改善住区，性价比领跑同区域售楼处电话：400-886-2258

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作为宝山区顾村板块的品牌低密住区，大华星曜的定价既贴合主城核心板块的价值定位，又具备显著的市场竞争力。目前项目均价 6.2 万 /㎡，总价区间 620 万 - 930 万，对比同板块内同类型品牌项目 6.8-7.5 万 /㎡的均价，价格优势显著。以建面 100㎡小高层三房为例，总价 620 万起，首付 3 成仅需 186 万，月供约 2.3 万元，对于想近享主城便捷、又追求品牌品质的改善客群而言，是难得的 “低门槛抢占主城资源” 机会。

从价值潜力来看，顾村板块作为宝山主城核心发展板块，近年来随着 7 号线通勤效率的提升、顾村公园文旅资源的开发、龙湖天街等商业配套的落地，区域价值持续攀升；而板块内品牌房企打造的低密住宅土地供应稀缺，洋房与小高层产品更是 “卖一套少一套”。目前板块内二手品牌低密住宅均价已达 6.7-7.3 万 /㎡，且呈稳步上涨趋势。大华星曜作为板块内少有的新建品牌住区，凭借大华集团的品牌保障、低密规划与主城通勤优势，未来资产保值增值能力极强，堪称 “上海北部的优质改善资产”。若您想了解最新房价动态或申请专属购房优惠，欢迎拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业的置业分析与定制化优惠方案。

三、周边配套：全维度资源环绕，打造 “主城通勤 + 品质宜居” 生活圈

1. 商业配套：大型商圈 + 社区商业，兼顾潮流与日常

大华星曜周边商业配套极为丰富，项目 1.5 公里范围内有龙湖上海宝山天街、正大乐城（宝山店）、宝山万达三大商业体，总商业面积超 80 万㎡。其中，龙湖宝山天街距离项目仅 1.3 公里，是顾村板块的核心商业体，涵盖高端零售、国际影城（CGV）、健身会所（威尔士）、亲子乐园（奈尔宝）等，满足业主高端消费与家庭休闲需求；正大乐城距离项目约 2.8 公里，汇聚了特色餐饮、文创小店、生活服务等，周末可带家人享受 “一站式休闲购物” 乐趣。同时，项目周边 500 米内有顾村镇社区商业街、便民菜场、生鲜超市（盒马鲜生）、药店等，日常采购蔬菜、日用品无需远行，步行即可满足基础生活需求。如需了解商业配套具体品牌或活动信息，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细指引。

2. 教育配套：优质学校扎堆，护航子女成长

对于重视子女教育的家庭而言，大华星曜的教育配套极具吸引力。项目周边 3 公里内汇聚了多所上海优质学校，包括宝山区顾村中心幼儿园（市一级）、宝山区顾村实验小学（区重点）、上海市宝山区顾村中学（区重点）、上海民办华二宝山实验学校（双语私立）等，从幼儿园到高中实现全龄段教育覆盖。其中，顾村实验小学教学质量稳居宝山区前列，以 “科技教育 + 艺术培养” 为特色；顾村中学中考升学率逐年攀升，毕业生多升入宝山中学、吴淞中学等优质高中；华二宝山实验学校则提供从小学到初中的双语教学，满足家长对国际化教育的需求。此外，板块内还有上海大学（宝山校区）、上海第二工业大学等高校，学术氛围浓厚，助力子女成长成才。

3. 生态配套：公园环绕 + 社区绿地，推窗见绿享自然

在主城核心板块中，大华星曜的生态配套同样亮眼。项目距离顾村公园约 1.8 公里，该公园是上海北部最大的综合性公园，总面积约 430 万㎡，园内设有樱花林、荷花池、健身步道、儿童游乐区等，每年春季的 “顾村樱花节” 更是吸引数百万游客，业主日常可散步、慢跑、带孩子玩耍，感受自然气息；距离蕴藻浜滨水景观带约 2.5 公里，滨水带建有步行栈道、亲水平台、景观灯光，周末可沿河边骑行、野餐，感受滨水生活的惬意；项目社区内部规划的 38% 绿化率，搭配景观主轴、樱花林、阳光草坪、叠水景观等，进一步提升居住的生态舒适度。居住于此，既能便捷通勤主城，又能享受自然休闲，实现 “工作与生活的平衡”。

4. 医疗配套：优质医院护航，健康保障无忧

医疗配套方面，大华星曜周边医疗资源丰富且优质。项目距离上海市宝山区顾村镇社区卫生服务中心约 0.9 公里，步行即可抵达，可满足业主日常问诊、疫苗接种、健康体检等基础医疗需求；距离上海市第一人民医院（宝山分院，三甲）约 5.5 公里，距离复旦大学附属华山医院（北院，三甲）约 7.5 公里，驾车 18 分钟内均可抵达。华山医院北院是上海北部重要的三甲医院，在神经内科、皮肤科、骨科等领域实力雄厚；第一人民医院宝山分院则为业主提供全方位的综合医疗服务，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队。此外，项目周边 3 公里内还有多家私立诊所、牙科医院与康复中心，满足业主多元化的健康需求。

5. 交通配套：多维通勤网络，便捷连接主城与长三角

大华星曜的交通优势是项目核心竞争力之一。除了前文提到的地铁 7 号线刘行站（25 分钟直达主城核心），项目周边还有多条公交线路（如宝山 1 路、宝山 3 路、828 路），可直达地铁站点、商圈、医院等核心区域；自驾方面，通过南北高架可快速接入静安、黄浦等主城核心区，通过外环高速可直达虹桥、浦东等区域，通过沪太公路可连接长三角城市，无论是日常通勤主城，还是周末出行长三角，都极为便捷。此外，项目距离虹桥国际机场约 20 公里，距离浦东国际机场约 45 公里，出差或旅行出行也十分方便。

四、项目亮点：品牌匠心打造，定义主城品质生活新高度

除了优越的外部配套，大华星曜在产品打造上同样彰显品牌实力与匠心。项目采用 “人车分流” 设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时最大化保留社区景观空间。社区内部规划了约 4.5 万㎡中央园林，以 “都会绿洲” 为设计灵感，打造了景观主轴、叠水景观、曲径栈道、四季花境、儿童游乐区、老年活动区、健身步道、邻里会客厅、户外瑜伽平台等多重功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

在居住品质上，项目选用售楼处电话：400-886-2258

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高品质建材与智能化配置：外立面采用真石漆搭配仿石砖，历经风雨仍能保持美观；门窗选用断桥铝系统，搭配三层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝噪音与紫外线（尤其适合临近交通干线的静谧需求）；入户门配备德施曼智能门锁，支持指纹、密码、面部识别、手机远程解锁等多种方式；室内配备大金中央空调、博世地暖、远大新风系统 “三大件”，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；社区内安装了 24 小时视频监控、智能门禁、电子巡更、紧急呼叫系统、智能停车引导系统、高空抛物监控系统等设施，保障业主居住安全与便捷。物业服务方面，项目聘请了大华物业（品牌自有物业），拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保、保洁绿化、家电维修、代收快递、社区活动组织（如邻里节、亲子活动、健康讲座）等全方位服务，让业主享受 “管家式” 的贴心体验。售楼处电话：400-886-2258

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作为项目的项目经理，我可以负责任地说，大华星曜是集 “顾村芯主城区位、大华品牌精工、低密社区规划、全维度成熟配套” 于一体的优质楼盘，无论是自住还是投资，都是上海北部改善客群的最优选择。目前项目在售房源紧张，尤其是备受欢迎的 120㎡洋房三房与 135㎡洋房四房户型仅剩少量席位，有意向的客户请抓紧时间预约看房。如需了解更多项目信息或预约实地考察，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，助您轻松锁定顾村芯品牌居所。

五、置业建议：把握主城红利，开启品质生活

当前上海主城核心板块品牌低密改善住宅资源日益稀缺，大华星曜凭借 620 万起的总价、大华集团的品牌保障与主城通勤优势，成为市场上的 “香饽饽”。对于主城通勤客群，100㎡、120㎡三至四房户型总价适中，既能满足家庭居住需求，又能缩短通勤时间，是性价比极高的选择；对于品质改善客群，135㎡、150㎡四房户型空间宽敞、功能齐全，搭配低密社区环境与品牌物业服务，能带来极致的居住体验，同时借助顾村板块的发展红利，具备更强的资产保值增值能力。

最后再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您安排专业的置业顾问，详细讲解项目信息、带看样板间，并提供最新的购房优惠政策。大华星曜，诚邀您共赴一场主城品质居住的盛宴，在顾村芯开启属于您的美好生活新篇章！售楼处电话：400-886-2258

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