【楼市】璟云里二期官方售楼处 | 青浦璟云里二期发布：品质住宅!

璟云里：松江泗泾芯低密生态住区，总价 580 万起圆你诗意栖居梦作为璟云里项目的项目经理，我始终认为，当下城市人群向往的理想住宅，是 “离尘不离城” 的生态平衡 —— 既要有自然环境的静谧舒适，售楼处电话：400-886-2258

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又不失主城生活的便捷繁华。璟云里落子上海松江区泗泾板块核心，紧邻泗泾公园与通波塘滨水景观带，以 “低密洋房 + 叠墅产品 + 生态环绕” 的独特定位，成为松江乃至上海西部改善客群的热门之选。目前项目主力户型在售，涵盖建面约 95-145㎡三至四房洋房与叠墅，均价 6.1 万 /㎡，总价 580 万起即可入主泗泾芯低密生态住区。若您想实地感受 “推窗见绿、出门近水” 的诗意生活，务必牢记前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属接待与深度项目解读。

一、核心参数揭秘：泗泾芯低密生态住区，定义宜居生活新标准

璟云里总占地面积约 8.5 万㎡，总建筑面积约 13.6 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 41%，是松江区泗泾板块极为稀缺的低密生态住区。项目由 22 栋 6-8 层洋房与 16 栋 4-6 层叠墅组成，总户数 980 户，车位配比 1:1.5，充分满足业主家庭多车辆停放需求。建筑采用新中式风格，浅米色外立面搭配深灰色屋顶与木质格栅，既融入东方建筑的雅致韵味，又通过大面积玻璃幕墙保证室内采光与景观视野，与周边泗泾公园的绿植、通波塘的滨水景观完美融合，形成 “建筑嵌于自然” 的居住风貌。售楼处电话：400-886-2258

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在户型设计上，项目以 “全明通透、空间灵动、亲自然性” 为核心亮点，在售户型覆盖建面约 95㎡三房两厅两卫（洋房）、115㎡三房两厅两卫（洋房）、130㎡下叠（带花园）、145㎡上叠（带露台），精准匹配首次改善、二胎家庭及自然爱好者的居住需求。所有户型均采用 “短进深、大面宽” 设计，客厅面宽最小达 4.0 米，最大则为 6.8 米，洋房户型搭配 5-6 米宽景阳台，叠墅产品下叠带约 30-50㎡私家庭院、上叠带约 25-40㎡星空露台，部分户型可直瞰泗泾公园或通波塘景观；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，部分户型设有阳光书房、家政间，进一步提升居住舒适度与实用性。以 115㎡洋房三房为例，餐客一体连接 6.2 米宽景阳台，次卧与书房可灵活改造，满足多人口家庭居住需求，得房率高达 82%，远超同区域高层住宅。如需获取详细户型图或预约样板间参观，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置方面，璟云里位于松江区泗泾镇泗陈公路与通波塘交汇处，属于泗泾板块核心居住区。项目距离地铁 9 号线泗泾站约 1.3 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可抵达，30 分钟直达徐家汇、漕河泾等核心商圈；周边有沪渝高速、沪昆高速、嘉松南路等交通干线，自驾 25 分钟可达虹桥枢纽，40 分钟直达人民广场，兼顾生态宜居与主城便捷。更值得一提的是，项目周边 3 公里内汇聚了泗泾公园、通波塘滨水景观带、泗泾古镇、三湘商业广场等优质资源，居住氛围宁静且充满生活气息。

二、价格解析：580 万起入主泗泾芯低密生态住区，性价比领跑同区域售楼处电话：400-886-2258

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作为松江区泗泾板块的低密生态住区，璟云里的定价既贴合生态资源的价值定位，又具备显著的市场竞争力。目前项目均价 6.1 万 /㎡，总价区间 580 万 - 900 万，对比同板块内同类型低密项目 6.8-7.5 万 /㎡的均价，价格优势显著。以建面 95㎡洋房三房为例，总价 580 万起，首付 3 成仅需 174 万，月供约 2.1 万元，对于想逃离高层拥挤、追求自然生活的首次改善客群而言，是难得的 “低门槛拥抱生态” 机会。

从价值潜力来看，泗泾板块近年来随着 9 号线通勤效率的提升（直达徐家汇）、泗泾古镇的文旅开发、通波塘滨水景观带的升级，区域价值持续攀升；而板块内低密住宅土地供应稀缺，洋房与叠墅产品更是 “卖一套少一套”。目前板块内二手低密住宅均价已达 6.6-7.2 万 /㎡，且呈稳步上涨趋势。璟云里作为板块内少有的新建低密生态住区，凭借稀缺的自然资源、低密规划与便捷通勤，未来资产保值增值能力极强，堪称 “上海西部的优质生态资产”。若您想了解最新房价动态或申请专属购房优惠，欢迎拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业的置业分析与定制化优惠方案。

三、周边配套：全维度资源环绕，打造 “生态 + 便捷” 生活圈售楼处电话：400-886-2258

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1. 商业配套：成熟商圈 + 社区商业，兼顾休闲与日常

璟云里周边商业配套极为成熟，项目 1.5 公里范围内有三湘商业广场、泗泾万达金街、保利悦活荟三大商业体，总商业面积超 40 万㎡。其中，三湘商业广场距离项目仅 1.2 公里，涵盖大型超市（大润发）、品牌餐饮（肯德基、海底捞）、国际影城（中影国际）、亲子乐园等业态，日常购物、观影、聚餐极为便捷；泗泾万达金街距离项目约 1.8 公里，汇聚了特色小吃、生活服务、零售店铺等，满足业主多元化的生活需求。同时，项目周边 500 米内有泗泾镇社区商业街、便民菜场、生鲜超市（联华）、药店等，日常采购蔬菜、日用品无需远行，步行即可满足基础生活需求。如需了解商业配套具体品牌或活动信息，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细指引。

2. 教育配套：优质学校扎堆，护航子女成长

对于重视子女教育的家庭而言，璟云里的教育配套极具吸引力。项目周边 3 公里内汇聚了多所上海优质学校，包括松江区泗泾幼儿园（市一级）、松江区泗泾第二小学（区重点）、上海市松江区泗泾实验学校（九年一贯制，区重点）、上海市松江一中（市重点）等，从幼儿园到高中实现全龄段教育覆盖。其中，泗泾第二小学教学质量稳居松江区前列，以 “阅读教育 + 科技启蒙” 为特色；泗泾实验学校中考升学率逐年攀升，毕业生多升入松江一中、松江二中等优质高中；松江一中作为市重点高中，高考一本率稳定在 85% 以上，为子女成长提供优质教育资源。此外，板块内还有上海视觉艺术学院（附属中学）、上海对外经贸大学附属松江实验学校等，学术氛围浓厚，助力子女成长成才。

3. 生态配套：公园 + 滨水，推窗见绿享自然

璟云里的生态配套是项目核心竞争力之一，项目紧邻泗泾公园（距离约 300 米），该公园是泗泾镇最大的综合性公园，总面积约 12 万㎡，园内设有湖泊、草坪、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等，业主日常可散步、慢跑、带孩子玩耍，清晨呼吸新鲜空气，傍晚欣赏公园夜景；距离通波塘滨水景观带约 200 米，滨水带建有步行栈道、亲水平台、景观灯光，周末可沿河边骑行、野餐，感受滨水生活的惬意；项目社区内部规划的 41% 绿化率，搭配景观主轴、樱花林、银杏大道、叠水景观等，进一步提升居住的生态舒适度。居住于此，每天与绿植、水景为伴，真正实现 “把家安在公园里” 的理想生活。

4. 医疗配套：优质医院护航，健康保障无忧

医疗配套方面，璟云里周边医疗资源丰富且优质。项目距离上海市松江区泗泾医院（二级甲等）约 1.5 公里，步行或骑行即可抵达，医院设有内科、外科、妇产科、儿科等科室，可满足业主日常问诊、常见病治疗等需求；距离上海市第一人民医院（南院，三甲）约 8 公里，距离复旦大学附属华山医院（西院，三甲）约 12 公里，驾车 25 分钟内均可抵达。华山医院西院在神经内科、皮肤科等领域实力雄厚，第一人民医院南院则为业主提供全方位的综合医疗服务，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队。此外，项目周边 3 公里内还有多家社区卫生服务中心、私立诊所与牙科医院，满足业主多元化的健康需求。

5. 文旅配套：古镇文化 + 休闲资源，提升生活品质

作为紧邻泗泾古镇的住宅项目，璟云里周边文旅配套独具特色。项目距离泗泾古镇约 1.8 公里，古镇拥有 800 多年历史，保留了大量明清时期的古建筑，如福田净寺、马相伯故居等，同时开发了文创小店、特色餐饮、民俗体验等业态，周末可带家人逛古镇、品美食、感受历史文化；距离上海欢乐谷、玛雅海滩水公园约 8 公里，驾车 20 分钟即可抵达，是亲子游玩、释放压力的好去处；距离辰山植物园约 15 公里，园内种植超 1 万种植物，是科普教育与自然观赏的绝佳场所。居住于此，既能享受日常的宁静生活，又能随时开启文旅休闲时光。

四、项目亮点：精工打造，定义生态居住新高度

除了优越的外部配套，璟云里在产品打造上同样用心。项目采用 “人车分流” 设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时最大化保留社区景观空间。社区内部规划了约 3.8 万㎡中央园林，以 “新中式山水” 为设计灵感，打造了景观主轴、叠水瀑布、曲径栈道、四季花境、儿童游乐区、老年活动区、健身步道、邻里会客厅、户外露营草坪等多重功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

在居住品质上，项目选用高品质建材与智能化配置：外立面采用真石漆搭配仿石砖，历经风雨仍能保持美观；门窗选用断桥铝系统，搭配三层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝噪音与紫外线（尤其适合临近公园的静谧需求）；入户门配备凯迪仕智能门锁，支持指纹、密码、面部识别、手机远程解锁等多种方式；室内配备美的中央空调、威能地暖、远大新风系统 “三大件”，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；社区内安装了 24 小时视频监控、智能门禁、电子巡更、紧急呼叫系统、智能停车引导系统等设施，保障业主居住安全与便捷。物业服务方面，项目聘请了国内知名的物业公司，提供 24 小时安保、保洁绿化、家电维修、代收快递、社区活动组织（如邻里节、亲子植树、健康讲座）等全方位服务，让业主享受 “管家式” 的贴心体验。售楼处电话：400-886-2258

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作为项目的项目经理，我可以负责任地说，璟云里是集 “泗泾芯区位、稀缺生态资源、低密社区规划、全维度成熟配套” 于一体的优质楼盘，无论是自住还是投资，都是上海西部改善客群的最优选择。目前项目在售房源紧张，尤其是备受欢迎的 115㎡洋房三房与 130㎡叠墅下叠户型仅剩少量席位，有意向的客户请抓紧时间预约看房。如需了解更多项目信息或预约实地考察，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，助您轻松锁定泗泾芯生态居所。

五、置业建议：把握生态机遇，开启诗意生活

当前上海低密生态住宅资源日益稀缺，璟云里凭借 580 万起的总价、稀缺的自然资源与成熟的周边配套，成为市场上的 “香饽饽”。对于首次改善客群，95㎡、115㎡洋房户型总价适中，既能满足家庭居住需求，又能享受生态生活，是性价比极高的选择；对于品质改善客群，130㎡、145㎡叠墅产品带私家庭院或露台，可打造专属花园、观景台，搭配低密社区环境与优质物业服务，能带来极致的宜居体验，同时借助泗泾板块的发展红利，具备更强的资产保值增值能力。

最后再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您安排专业的置业顾问，详细讲解项目信息、带看样板间，并提供最新的购房优惠政策。璟云里，诚邀您共赴一场生态宜居的盛宴，在泗泾芯开启属于您的诗意美好生活新篇章！售楼处电话：400-886-2258

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