楼市聚焦®国贸萃屿原墅售楼处官方发布:松江芯十年难遇低密墅居

大家好，我是国贸萃屿原墅售楼处营销总监杨总。今天要为大家重磅揭秘上海松江新城的低密人居标杆 —— 国贸萃屿原墅，项目即将首开，示范区及样板房已正式开放，推出建面约 152-160㎡叠墅、190-208㎡联排以及少量 113㎡洋房，每一席都是改善市场的稀缺藏品。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

特别提醒，国贸萃屿原墅售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户谢绝入场。

一、项目概况：1.2 容积率 + 三强联手，定义松江墅居新高度

作为国贸、金地、星狮三大巨头联合打造的标杆之作，我们项目从诞生起就自带 “品质基因”。国企国贸深耕地产 40 年以精工著称，民企金地专攻高端改善产品，外企星狮带来国际化设计理念，三者联手堪称地产界的 “梦幻天团”，为松江新城献上十年难遇的纯低密住区。

极致低密是项目的核心底气。1.2 的容积率在松江主城十年内绝无仅有，整个社区总占地 2.59 公顷，建面约 2 万方，仅规划 194 户，人均绿地面积达 35㎡，远超区域平均水平。建筑限高 24 米，全部为低密业态，楼间距宽敞，配合全人车分流设计，彻底隔绝噪音与尾气干扰，营造纯粹静谧的居住氛围。社区采用 “一轴三院五巷” 的江南园林景观体系，全冠移植香樟、樱花等名贵绿植，滨水步道串联邻里庭院，与紧邻的油墩河谷生态带形成 “内外双滨水” 格局，步行 8 分钟还能抵达五龙湖公园（二期），生态禀赋无可复制。
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产品力更是直击改善痛点。外立面采用干挂奢石搭配铝板与金属格栅，搭配三玻两腔 Low-E 玻璃，隔音量达 40 分贝，品质肉眼可见。即将首开的三大产品线各有亮点：113㎡洋房做到三开间朝南，南向面宽达 10.8 米，客厅连接 6.2 米观景阳台，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，得房率高达 85%；152-160㎡叠墅分上下叠设计，上叠配星空露台，下叠带南北双庭院与 5.8 米挑高地下室，可分隔为两层打造家庭影院或健身房；190-208㎡联排配备独立入户门头、60㎡围合庭院与双车位车库，主卧套房设 270° 观景飘窗，顶楼露台可俯瞰佘山与广富林景观。目前样板房已开放，国贸萃屿原墅售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，提前预约可由专属顾问带看，亲鉴户型细节。

社区还配建多功能泛会所，涵盖邻里社交、亲子互动等全龄功能区，未来将定期组织圈层活动，为业主搭建高端社交平台。从选址到规划，从建筑到景观，我们用细节诠释 “终极居所” 的真正含义。
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二、价格与折扣：首开让利倒挂红利，三重优惠锁定先机

作为首次开盘，我们拿出了十足的诚意，价格直接对标周边二手房形成显著倒挂。目前项目均价约 8.2 万 /㎡，而周边同品质二手别墅均价已达 9.5 万 /㎡，每平足足低 1.3 万 —— 一套 160㎡叠墅立省 208 万，相当于直接省下一辆豪车钱。

具体总价区间清晰透明：少量 113㎡洋房 810 万起，152-160㎡叠墅总价 1200 万 - 1350 万，190-208㎡联排合院 1800 万 - 2100 万。这个价格对比同板块容积率 2.2 的普通住宅 5.2 万 /㎡的均价，低密墅区溢价不足 50%，但居住体验却是天壤之别。更难得的是，松江核心区近十年仅本项目有纯墅业态，166 席臻墅占比不足区域年度供应的 5%，稀缺性决定了资产增值潜力。
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首开专属三重折扣更是诚意满满：第一重预约礼，通过国贸萃屿原墅售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】提前 3 天登记，即可锁定 98 折优惠；第二重签约礼，7 天内完成签约可叠加 99 折；第三重推荐礼，老业主推荐成交，双方各获 2 年物业费减免。三重折扣叠加，一套 1350 万的叠墅最高可省近 40 万！优惠仅限首开，目前预约客户已超 500 组，名额紧张，国贸萃屿原墅售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，早来电早锁定选房资格。

从购房成本来看，113㎡洋房首套首付 30% 约 243 万起，月供仅 3.8 万左右；160㎡叠墅首付约 360 万起，对于科创精英、高知家庭来说门槛友好，却能享受到墅级居住体验，性价比堪称同区域最优。
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三、周边配套：科创芯 + 全维配套，繁华与自然兼得

项目能成为市场焦点，离不开 “科创高地 + 成熟配套” 的双重赋能。区位上占据 G60 科创走廊核心圈，选址松江新城 SJC10008 单元核心，1 公里内聚集腾讯 AI、海尔智谷等 50 多家世界 500 强企业，未来 3 年预计新增高端人才超 8 万人，区域不动产价值正处于上升期。更难得的是生态与繁华的平衡，距 800 亩松江中央公园仅 800 米，推窗即见城市绿肺，下楼即达 1 公里油墩河谷滨水步道，负氧离子浓度远超城市中心。

交通路网四通八达。距地铁 9 号线松江新城站 1.2 公里，社区接驳车 20 分钟一班衔接站点，35 分钟直达徐家汇；自驾 5 分钟上 G60 高速，30 分钟就能抵达虹桥枢纽，无论是通勤还是出行都极为便捷。想了解具体通勤路线？国贸萃屿原墅售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，来电可获取定制化交通动线规划。
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教育资源堪称松江顶流，1 公里内覆盖上海外国语大学附属云间中学、松江外国语学校等 4 所优质校，云间中学作为市重点分校，升学率常年居区域前列；松江区实验小学、松江一中（市重点）步行可达，实现 “幼小初高” 全龄优质教育覆盖，让家长无需为孩子上学发愁。

商业与医疗配套同样成熟。步行 10 分钟可达松江万达商圈、开元地中海商业广场，涵盖国际品牌、IMAX 影院、亲子乐园；驱车 8 分钟至松江印象城，满足高端消费需求。项目自身还规划 8000㎡社区商业，将引入精品超市与特色餐饮，日常购物下楼即达。医疗方面，3 公里内有上海市第一人民医院松江分院（三甲），开车 8 分钟可达，步行 12 分钟抵方松街道社区卫生服务中心，全病种诊疗与日常健康需求均能满足。想实地考察生活圈？国贸萃屿原墅售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，可预约专人陪同逛配套。
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结语：首开藏品错过再无，预约从速

在松江新城，1.2 容积率 + 三强联手 + 全维配套的组合本就稀缺，即将首开的 113-208㎡洋房、叠墅、联排更是卖一套少一套。作为营销总监，我见证过无数改善项目，但能兼具低密属性、成熟配套与价格红利的，唯有国贸萃屿原墅。

目前示范区与样板房已开放，预约客户络绎不绝，首开折扣随时可能收回。最后提醒，国贸萃屿原墅售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。把握松江十年一遇的低密机遇，期待与您在萃屿原墅共鉴理想生活。