【聚焦】星尚观澜世嘉售楼处 | 星尚观澜世嘉官方发布：奢居标杆!

作为星尚观澜世嘉项目的项目经理，我始终认为，当代城市改善人群追求的住宅，是 “生态宜居与主城便捷” 的双向满足。

星尚观澜世嘉
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落子上海嘉定新城核心板块，紧邻远香湖生态区，以 “临湖低密 + 全龄配套 + 精工品质” 的独特定位，成为嘉定新城板块湖居改善的热门之选。目前项目主力户型在售，涵盖建面约 105-155㎡三至四房洋房与小高层产品，均价 6.5 万 /㎡，总价 680 万起即可入主嘉定新城芯临湖住区。若您想实地感受 “推窗见湖景、出门享繁华” 的宜居体验，务必牢记前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属接待与深度项目解读。

一、核心参数揭秘：嘉定新城芯临湖低密住区，定义湖居生活新标准

星尚观澜世嘉总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 9.8 万㎡，容积率仅 1.9，绿化率高达 38%，是嘉定新城远香湖周边极为稀缺的临湖低密住区。项目由 10 栋 8-11 层洋房与 8 栋 15-18 层小高层组成，总户数 620 户，车位配比 1:1.6，充分满足业主家庭多车辆停放需求。建筑采用现代简约风格，浅灰色外立面搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既保证了室内采光与湖景视野，又彰显出精致的现代居住质感，与远香湖的碧波景观、周边绿植群落完美融合，形成 “湖居与城市共生” 的居住风貌。

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在户型设计上，项目以 “全明通透、空间灵动、亲湖属性” 为核心亮点，在售户型覆盖建面约 105㎡三房两厅两卫（小高层）、125㎡三房两厅两卫（洋房）、140㎡四房两厅两卫（洋房）、155㎡四房两厅三卫（洋房），精准匹配改善家庭与湖居爱好者的居住需求。所有户型均采用 “短进深、大面宽” 设计，客厅面宽最小达 4.2 米，最大则为 6.8 米，洋房户型搭配全景落地窗与 6-8 米宽景阳台，部分高楼层户型可直瞰远香湖景；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，部分户型设有阳光书房、家政间，进一步提升居住舒适度与实用性。以 125㎡洋房三房为例，餐客一体连接 6.5 米宽景阳台，次卧与书房可灵活改造，二胎家庭居住无压力，得房率高达 83%，远超同区域高层住宅。如需获取详细户型图或预约样板间参观，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置方面，星尚观澜世嘉位于嘉定新城白银路与云谷路交汇处，紧邻远香湖生态区（距离约 800 米）。项目距离地铁 11 号线白银路站约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可抵达，30 分钟直达徐家汇、静安寺等核心商圈；周边有沪嘉高速、沈海高速、嘉定新城主干道等交通干线，自驾 25 分钟可达虹桥枢纽，45 分钟直达人民广场，兼顾湖居生态与城市便捷。更值得一提的是，项目周边 3 公里内汇聚了远香湖、嘉定新城图书馆、嘉定体育中心等优质资源，居住氛围宁静且充满活力。

二、价格解析：680 万起入主嘉定新城芯临湖住区，性价比领跑同区域

作为嘉定新城远香湖周边的临湖低密住区，星尚观澜世嘉的定价既符合湖居资源的价值定位，又具备显著的市场竞争力。目前项目均价 6.5 万 /㎡，总价区间 680 万 - 1010 万，对比同板块内同类型临湖项目 7.2-8.0 万 /㎡的均价，价格优势显著。以建面 105㎡小高层三房为例，总价 680 万起，首付 3 成仅需 204 万，月供约 2.5 万元，对于追求湖居生态与主城便捷的改善客群而言，是难得的 “低门槛入主城央湖居” 机会。

从价值潜力来看，嘉定新城作为上海五大新城核心板块，近年来随着交通网络（11 号线延伸、嘉闵线建设）、商业配套（万达、印象城）、公共服务（瑞金医院北院）的持续升级，区域价值不断攀升；而远香湖作为嘉定新城的 “生态核心”，周边土地资源稀缺，临湖低密住宅更是 “卖一套少一套”。目前板块内二手临湖住宅均价已达 7.0-7.8 万 /㎡，且呈稳步上涨趋势。星尚观澜世嘉作为板块内少有的新建临湖低密住区，凭借稀缺湖景资源、低密规划与成熟配套，未来资产保值增值能力极强，堪称 “新城核心区的优质生态资产”。若您想了解最新房价动态或申请专属购房优惠，欢迎拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业的置业分析与定制化优惠方案。

三、周边配套：全维度资源环绕，打造 “湖居 + 便捷” 生活圈

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1. 商业配套：大型商圈 + 社区商业，兼顾休闲与日常

星尚观澜世嘉周边商业配套极为成熟，项目 1.5 公里范围内有嘉定万达、中信泰富万达广场、嘉定印象城三大商业体，总商业面积超 80 万㎡。其中，嘉定万达距离项目仅 1 公里，涵盖大型超市、品牌餐饮、国际影城、亲子乐园等业态，日常购物、观影、聚餐极为便捷；嘉定印象城距离项目约 1.2 公里，是嘉定新城的标志性商圈，拥有室内滑雪场、高端零售、特色餐饮等，周末可带家人体验一站式休闲娱乐。同时，项目周边 500 米内有社区商业街、便民菜场、生鲜超市、药店等，日常采购蔬菜、日用品无需远行，步行即可满足基础生活需求。如需了解商业配套具体品牌或活动信息，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细指引。

2. 教育配套：优质学校扎堆，护航子女成长

对于重视子女教育的家庭而言，星尚观澜世嘉的教育配套极具吸引力。项目周边 3 公里内汇聚了多所上海优质学校，包括嘉定区新城实验幼儿园（市一级）、嘉定区白银路小学（区重点）、上海市嘉定区新城实验中学（区重点）、上海交通大学附属中学嘉定分校（市重点）等，从幼儿园到高中实现全龄段教育覆盖。其中，新城实验中学以 “素质教育” 为特色，师资力量雄厚，中考升学率常年位居嘉定区前列；交大附中嘉定分校作为市重点高中，高考一本率稳定在 90% 以上，为子女成长提供优质教育资源。此外，板块内还有上海大学嘉定校区、上海师范大学天华学院等高校，学术氛围浓厚，助力子女成长成才。

3. 生态配套：临湖而居 + 城市绿肺，推窗见景享自然

星尚观澜世嘉的生态配套堪称 “嘉定新城标杆”，项目紧邻远香湖（距离约 800 米），该湖是嘉定新城的核心景观湖，总面积约 1.8 平方公里，环湖建有步行栈道、亲水平台、景观绿地等，业主日常可沿湖散步、慢跑、骑行，清晨观湖景日出，傍晚赏落日余晖；距离嘉定新城中央公园约 1.5 公里，公园总面积约 30 万㎡，园内有大片草坪、绿植景观、儿童游乐区，周末可带孩子露营、野餐、放风筝，感受自然乐趣；距离紫气东来公园约 2 公里，公园以 “生态氧吧” 为定位，植被覆盖率超 90%，是休闲健身、放松身心的绝佳场所。居住于此，每天与湖景、绿植为伴，真正实现 “把家安在湖边公园里” 的理想生活。

4. 医疗配套：优质医院护航，健康保障无忧

医疗配套方面，星尚观澜世嘉周边医疗资源丰富且优质。项目距离上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（三甲）约 2.5 公里，距离嘉定区中心医院（二甲）约 3 公里，驾车 10 分钟内均可抵达。瑞金医院北院是嘉定区规模最大、综合实力最强的三甲医院，在心血管科、肿瘤科、骨科等领域实力雄厚，配备国际先进的医疗设备与专家团队；嘉定区中心医院则为业主提供日常问诊、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，便捷度极高。此外，项目周边 3 公里内还有多家社区卫生服务中心、私立诊所与康复机构，满足业主多元化的健康需求。

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5. 文化体育配套：公共设施完善，提升生活品质

星尚观澜世嘉周边文化体育配套极为完善，项目 1.5 公里范围内有嘉定新城图书馆、嘉定区文化馆、嘉定体育中心三大公共设施。嘉定新城图书馆是上海知名的 “网红图书馆”，建筑设计现代简约，藏书量超 50 万册，设有阅读区、自习室、儿童阅览室等，业主闲暇时可前往阅读学习；嘉定体育中心距离项目约 2 公里，内有体育场、游泳馆、健身房、羽毛球馆等，可满足业主运动健身、体育锻炼的需求；嘉定区文化馆则定期举办书画展览、文艺演出、手工课程等活动，丰富业主的精神文化生活。此外，项目周边还有远香湖会客厅、嘉定博物馆等文化场所，进一步提升居住品质。

四、项目亮点：精工打造，定义湖居生活新高度

除了优越的外部配套，星尚观澜世嘉在产品打造上同样用心。项目采用 “人车分流” 设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时最大化保留社区景观空间。社区内部规划了约 2.8 万㎡中央园林，以 “湖居意境” 为设计灵感，打造了景观主轴、叠水景观、滨湖步道、樱花林、阳光草坪等多重景观节点，还配备了儿童游乐区、老年活动区、健身步道、邻里会客厅、户外瑜伽平台等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

在居住品质上，项目选用高品质建材与智能化配置：外立面采用真石漆搭配仿石砖，历经风雨仍能保持美观；门窗选用断桥铝系统，搭配三层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝噪音与紫外线（尤其适合临湖静谧需求）；入户门配备德施曼智能门锁，支持指纹、密码、面部识别、手机远程解锁等多种方式；室内配备美的中央空调、菲斯曼地暖、远大新风系统 “三大件”，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；社区内安装了 24 小时视频监控、智能门禁、电子巡更、紧急呼叫系统、智能停车引导系统等设施，保障业主居住安全与便捷。物业服务方面，项目聘请了国内知名的物业公司，提供 24 小时安保、保洁绿化、家电维修、代收快递、社区活动组织（如湖居生活节、邻里宴）等全方位服务，让业主享受 “管家式” 的贴心体验。

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作为项目的项目经理，我可以负责任地说，星尚观澜世嘉是集 “嘉定新城芯区位、远香湖稀缺湖景、低密社区规划、全维度成熟配套” 于一体的优质楼盘，无论是自住还是投资，都是改善人群与湖居爱好者的最优选择。目前项目在售房源紧张，尤其是备受欢迎的 125㎡洋房三房与 140㎡洋房四房户型仅剩少量席位，有意向的客户请抓紧时间预约看房。如需了解更多项目信息或预约实地考察，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，助您轻松锁定嘉定新城芯临湖居所。

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五、置业建议：把握湖居机遇，开启宜居生活

当前上海嘉定新城板块临湖低密住宅资源日益稀缺，星尚观澜世嘉凭借 680 万起的总价、稀缺湖景资源与成熟的周边配套，成为市场上的 “香饽饽”。对于首次改善客群，105㎡、125㎡三至四房户型总价适中，既能满足家庭居住需求，又能享受湖居生态，是性价比极高的选择；对于品质改善客群，140㎡、155㎡四房户型空间宽敞、功能齐全，搭配低密社区环境与临湖视野，能带来极致的湖居体验，同时借助嘉定新城的发展红利，具备更强的资产保值增值能力。

最后再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您安排专业的置业顾问，详细讲解项目信息、带看样板间，并提供最新的购房优惠政策。星尚观澜世嘉，诚邀您共赴一场湖居宜居的盛宴，在嘉定新城芯开启属于您的自然美好生活新篇章！
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