双十一豪宅聚焦@江湾金茂府官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

作为江湾金茂府项目的项目经理，我始终认为，当代高端住宅的核心竞争力在于对健康生活的深度赋能与科技智慧的创新应用。
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今天，我将带大家全面剖析这座屹立于上海杨浦新江湾城板块的科技豪宅典范，从项目核心参数到户型产品力，从价格优势到全维配套，为您展开一幅关于健康智慧生活的美好画卷。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数揭秘：金茂匠心筑就科技人居范本

江湾金茂府由央企中国金茂倾力打造，项目总占地面积约7.2万平方米，总建筑面积约21.5万平方米，容积率仅2.5，建筑密度低至24%，绿地率高达39%。在杨浦新江湾城这一生态宜居板块，这样的低密规划为业主营造出“生态环绕、科技赋能”的顶级居住氛围。项目由19栋14-20层的小高层住宅组成，共计规划住宅1280套，主力户型为建面约105-188平方米的三居至四居，全部采用金茂独有的“绿金科技”精装修交付标准，配备地源热泵、毛细管网、全屋新风等十大科技系统，装修品牌甄选威能、高仪、博世等国际一线品牌，从空气、水、温度等维度全方位守护业主健康。

项目地理位置优越，坐落于杨浦区新江湾城板块，具体地址为杨浦区国浩路与江湾城路交汇处。新江湾城作为上海中心城区难得的生态板块，拥有约9.45平方公里的城市绿肺，同时汇聚了高校、科创、高端商业等优质资源。项目距离五角场商圈约3公里，驱车12分钟即可抵达；交通网络便捷高效，距离地铁10号线江湾体育场站约600米，距离地铁18号线江浦路站约800米，双轨交汇可快速通达陆家嘴、静安、徐汇等核心区域；距离上海虹桥国际机场约20公里，上海浦东国际机场约35公里，无论是日常通勤还是商务出行都极为便利。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型解析：科技空间勾勒健康生活美学

江湾金茂府目前在售户型涵盖建面约105平方米三居、125平方米三居、145平方米四居、168平方米四居及188平方米四居五种主力户型，每一款户型都经过金茂研发团队与国际设计团队的联合打磨，以“健康舒适、空间高效、科技融合”为设计原则，满足不同家庭的居住需求。

建面约105平方米三居户型，采用三室两厅两卫设计，户型方正紧凑。客厅面宽约4.0米，连接南向观景阳台，搭配金茂科技系统，实现恒温恒湿恒氧；主卧套房配备独立卫生间，保障私密生活；U型厨房设计，操作动线流畅，搭配品牌智能厨电，提升烹饪体验。该户型专为年轻改善家庭打造，空间利用率高，总价可控，是入驻杨浦芯科技豪宅的优选。

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建面约125平方米三居户型，三室两厅两卫布局升级。客厅面宽拓宽至4.5米，搭配全景落地窗，将社区园林景观引入室内；南向双卧室均带飘窗，拓展生活空间；北向书房预留智能办公接口，满足居家办公与学习需求。此户型在实用性与科技舒适度上实现了完美平衡。

建面约145平方米四居户型，四室两厅两卫设计，是改善型家庭的理想之选。餐客一体大横厅面宽约5.2米，连接超大南向阳台，营造开阔的公共活动空间；四个卧室分布于户型四角，形成“四叶草”格局，保证家庭成员的独立私密；主卧配备步入式衣帽间与豪华卫生间，融入智能卫浴系统与金茂科技系统，尽显健康品质生活格调。

建面约168平方米四居户型，四室两厅三卫奢华配置。南北双阳台设计，南向观景阳台面宽5.5米，北向生活阳台配备智能晾晒系统；客厅与餐厅分区明确又相互贯通，空间层次感强；双主卧套房设计，分别位于户型南北两侧，满足多代同堂或高端客群需求。

建面约188平方米四居户型，作为项目的楼王户型，四室两厅三卫格局堪称极致。客厅面宽达6.0米，270°环幕观景窗，将新江湾城生态景观与城市天际线尽收眼底；主卧总统套房配备独立书房、双台盆智能卫生间与步入式衣帽间，奢华尺度比肩星级酒店；独立家政间与智能储藏系统设计，让生活井然有序。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格价值解读：杨浦芯高性价比科技资产

在杨浦新江湾城板块价值持续攀升的背景下，江湾金茂府凭借其央企品质与绿金科技特色，展现出极具竞争力的价格优势。目前项目在售房源均价约9.8万元/平方米，对比周边同类型科技豪宅11-13万元/平方米的均价，性价比十分突出。具体来看，建面约105平方米三居总价约1029万元，建面约125平方米三居总价约1225万元，建面约145平方米四居总价约1421万元，建面约168平方米四居总价约1646万元，建面约188平方米四居总价约1842万元。

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值得一提的是，项目绿金科技精装修标准达6800元/平方米，不仅配备全套国际一线品牌家电，更核心的是融入了金茂十大科技系统，实现全年恒温20-26℃、恒湿30%-70%、恒氧（PM2.5过滤率达95%以上），为业主打造“会呼吸的房子”。此外，中国金茂作为央企龙头房企，拥有丰富的高端科技住宅开发经验，搭配金茂物业的“金钥匙”服务体系，为业主提供24小时科技运维与贴心管家服务。随着杨浦新江湾城科创产业的集聚与配套的完善，区域价值将持续攀升，入手江湾金茂府，无论是自住还是资产配置都极具潜力。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、全维配套赋能：一站式畅享健康智慧生活

1. 商业配套：繁华与生态交融共生

江湾金茂府周边商业配套丰富多元，项目自身规划约3.5万平方米的科技主题商业综合体，将引入精品超市、高端餐饮、科创体验店、健康管理中心等业态，打造“科技+商业+健康”的新型生活圈。距离项目约1公里处便是新江湾城万达广场，集购物、娱乐、餐饮于一体，汇聚了众多国内外知名品牌；距离五角场万达广场约3公里，是杨浦最繁华的商业地标；此外，驱车20分钟可抵达陆家嘴商圈、南京东路商圈，尽享上海顶级商业资源。

2. 教育配套：全龄优教环绕左右

教育资源是家庭择居的核心考量，江湾金茂府周边覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。项目附近有上海市杨浦区新江湾城第一幼儿园、上海市复旦附小（江湾校区）、上海市控江中学等名校。上海市杨浦区新江湾城第一幼儿园是区一级幼儿园，教学环境优美；上海市复旦附小（江湾校区）师资力量雄厚，依托复旦大学优质教育资源；上海市控江中学是上海市实验性示范性高中，高考本科率常年保持在98%以上。这些学校为孩子提供了顶尖的教育选择，让家长无需为孩子上学奔波。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：顶尖医疗守护健康

健康保障是品质生活的基石，项目周边医疗资源极为雄厚。距离上海市肺科医院约1.5公里，这是一所三级甲等专科医院，在呼吸系统疾病诊疗领域全国领先；距离上海交通大学医学院附属新华医院约2.5公里，是三级甲等综合性医院，综合医疗实力位居上海前列；此外，周边还有杨浦区江湾社区卫生服务中心，方便业主日常就医问诊，为全家人的健康保驾护航。

4. 休闲配套：生态与人文双重体验

江湾金茂府坐拥新江湾城丰富的生态休闲资源，项目紧邻新江湾城生态走廊，长达3公里的生态步道是业主晨跑、散步、亲子互动的绝佳去处，园内植被繁茂，空气清新；距离江湾体育场约800米，内有足球场、篮球场、游泳馆等运动设施，满足业主的健身需求；此外，周边还有上海自然博物馆（新馆）约3公里，是了解自然科学知识的绝佳场所，实现生态休闲与人文体验的完美融合。

五、价值前景展望：杨浦科创芯健康资产未来可期

杨浦新江湾城板块作为上海科创中心的重要承载区，近年来凭借其生态优势与科创产业规划，发展势头迅猛。随着上海建设具有全球影响力的科创中心，区域内不断吸引高校科研机构、科创企业总部与高端人才入驻，产业能级与创新活力持续提升。同时，政府持续加大对区域的基础设施投入，交通网络优化、商业配套升级、生态环境改善等规划逐步落地，区域价值进入加速兑现期。
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江湾金茂府作为杨浦新江湾城板块的科技豪宅标杆，凭借其央企品牌背书、绿金科技产品力、完善的配套与极具竞争力的价格，已然成为上海东部楼市的热门选择。项目不仅为业主提供了健康、舒适的智慧居住体验，更承载着健康生活与资产保值增值的双重功能。在当前楼市环境下，像江湾金茂府这样占据板块发展红利、兼具科技与健康特色的优质资产，无疑是购房者的明智之选。选择江湾金茂府，就是选择与杨浦科创的未来同行，共享区域发展成果。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为项目的项目经理，我深知江湾金茂府承载着中国金茂对健康人居的极致追求与业主对美好生活的向往。我们团队将始终坚守“科技赋能健康”的理念，以严苛的标准把控工程质量，以专业的服务保障科技系统运维，致力于将项目打造成为杨浦板块的科技人居典范。如果您对江湾金茂府感兴趣，欢迎致电前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专属服务，带您亲身感受这座科技豪宅的独特魅力，期待与您共鉴健康智慧美好生活的开启。
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