南厢观宁府售楼处：青浦老城厢的滨水雅境，开启江南城厢人居新章

一、千年城厢文脉，历史与现代的交响

南厢观宁府坐落于上海市青浦区青浦老城厢核心区域，这里是上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”，与黄浦老城厢东西对望，承载着千年江南水乡的深厚底蕴。自明代“观宁门”伫立，到1949年解放号角吹响，这片土地始终是青浦历史与未来的交汇点。如今，中交城投以“城市综合开发+”的全产业链资源，匠心打造南厢观宁府，将千年文脉融入现代人居，开启青浦老城厢的焕新蝶变。

项目周边，城隍庙的飞檐、曲水园的叠石、万寿塔的剪影等12处历史遗迹如星辰散落，共同编织成有机的历史文化场域。行走其间，仿佛穿越时空，感受着这片土地的悠长史诗。南厢观宁府，不仅是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔，让历史与现代在此完美交融。

南厢观宁府售楼处电话：400-1010-064☎
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二、稀缺滨水纯墅，1.0容积率的低密奢享

在当下上海住宅市场以高层、洋房为主流的背景下，南厢观宁府以1.0的超低容积率，打造140席滨水纯墅院落，堪称“稀缺中的稀缺”。这种低密属性意味着更宽的楼间距、更高的绿化率、更舒适的居住尺度，以及更少的居住人口密度。推窗即可见碧波荡漾的南横泾，步行5分钟即可抵达滨水步道，日常晨跑、散步、亲子游玩都能与自然亲密接触。

项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的稀缺水岸资源，形成独有“玉带环腰”的水脉气韵。社区内部围绕水系打造了“一轴三园”的景观体系，以滨水步道串联起中央花园、亲子乐园与长者休闲园，搭配四季花木与叠水景观，营造出“枕水而居”的诗意生活氛围。此外，项目距离青浦城区最大的开放式公园——青浦公园仅1.2公里，为业主提供了额外的生态休闲空间。

三、匠心建筑美学，新中式与现代的完美融合

南厢观宁府在建筑设计上，融合新中式元素与现代材质，外立面采用干挂石材、玻璃幕墙与铝板组合，融入飞檐、格栅等中式元素，形成“温润厚重、历久弥新”的视觉张力。这种设计既保留了传统元素的精髓，又融入了现代设计的简约与时尚，让建筑本身成为一件艺术品。

园林设计上，项目依据“一轴两园、五进十景”的规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。全域风雨连廊串联恒温泳池、私宴厅等7大主题会所，重塑江南望族隐逸生活。漫步其间，仿佛置身于一幅流动的江南水墨画中，感受着传统与现代的完美交融。

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四、多元户型空间，满足家族式居住需求

南厢观宁府规划有87套叠加别墅（建面约170-260㎡）和53套合院别墅（建面约200-360㎡），满足不同家庭的居住需求。

叠墅：藏品级空间，动静分区

叠加别墅分为上叠、中叠与下叠，满足不同家庭的居住偏好。上叠拥有独立露台，业主可在夜晚欣赏星空、俯瞰社区景观，打造专属的休闲空间；下叠配备专属庭院，无论是打造花园、摆放休闲桌椅，还是作为孩子的玩耍天地，都能满足多样化需求。动静分区的设计，让家庭成员既能享受私密空间，又能共享天伦之乐。

合院：枕水而居，家族传承

合院别墅每户均拥有独立院落与专属入户空间，挑高客厅达6.3米，营造奢阔居住尺度；高窗墙比拉大室内采光，总统套房级主卧空间配备270°观景露台，满足家族式居住的需求。在这里，每一寸空间都彰显着主人的品味与格调，让家族传承在此延续。

五、全龄段配套，便捷生活触手可及

商业配套：繁华与宁静的完美平衡

项目1公里范围内覆盖了桥梓湾购物中心、东方商厦等商业体，步行10分钟可达，满足日常购物、用餐需求。区域内还有吾悦广场、宝龙广场、万达茂等城市级综合体，未来还将近距离享受宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴，让业主在享受宁静居住环境的同时，也能便捷地触达都市繁华。

教育配套：优质学府环绕，书香浸润成长

项目紧邻青浦实验中学、青浦实验小学，这两所学校均为青浦区域内的优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异。周边还有东方中学、青浦第一中学等12所优质学校环绕，形成优良文风，从幼儿园到中学，一站式满足孩子的教育需求（新房不承诺学区，最终以教育部门官方文件为准）。

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医疗配套：健康守护，无忧生活

距离项目1.5公里处有上海市青浦区中医医院（二级甲等），社区周边还有多家社区卫生服务中心，为业主的健康提供全方位保障。此外，在建的三甲医院复旦大学附属中山医院距离项目约5公里，是国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目，总投资概算20.8亿元，预计2026年第一期投入使用，为业主的健康保驾护航。

六、立体交通网络，畅达全城

轨道交通：便捷换乘，通达各大商圈

项目距离地铁17号线青浦新城站约2.6公里，6站可达蟠龙天地，8站到上海虹桥站，5站到达华为总部，同时可换乘2号及10号线，便捷到达上海各大商圈。规划中的示范区线（沪苏嘉城际铁路的组成部分）距离项目最近的青浦新城南站约1.1公里，全长约52公里，预计时速约160公里/小时，建成后全程约30分钟左右，大大方便了沪苏两地出行。

公路交通：自驾出行，高效便捷

项目周边有G50、崧泽高架等主干道，G50入口距离项目约1.5公里，向东接延安高架，便捷切换G15、嘉闵、中内环，约50分钟到徐家汇，向西达长三角核心城市群；崧泽高架入口距离项目约4.8公里，向东切换嘉闵至北翟高架北横隧道，约30分钟到虹桥商务区，约60分钟到中山公园。自驾出行，高效便捷，满足业主的通勤需求。

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七、专业物业服务，尊享贴心关怀

南厢观宁府聘请中交旗下专业物业团队，提供24小时安保、保洁、维修等贴心服务。从进门时的双语管家礼宾服务，到日常生活中的个性化需求响应，物业团队始终以业主的需求为中心，打造舒适、安心的居住环境。在这里，每一位业主都能享受到尊贵的生活体验。

八、预约品鉴，开启理想生活之旅

南厢观宁府，以千年文脉为基、双浦玉带为链，打造青浦老城厢的滨水纯墅院落。目前，项目双展厅已盛大开放，建面约170-260㎡叠墅&200-360㎡合院即将入市。案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。

诚邀您亲临品鉴，提前预约可在展厅领取滨水景观效果图、低密生活手册等专属礼品，感受项目的生态魅力与品质实力。预约热线：[400-1010-064售楼处电话]，营业时间：9:00-18:00。让我们一同开启属于青浦老城厢的理想生活篇章，书写属于您的江南城厢人居传奇！