官方聚焦|宝华紫薇之星售楼处官方发布：宝华紫薇之星城市改善型

在上海普陀桃浦智创城的核心版图上，宝华紫薇之星正以法式精工与全维配套，重新定义城市改善型居住的理想标准。作为宝华集团与东苑集团两大本土实力房企联手打造的标杆作品，宝华紫薇之星择址常和路与祁连山路交汇处，占据 “中环 - 桃浦” 黄金发展轴，既坐拥百万方生态绿肺，又畅享都会便捷生活，成为普陀北部转型发展中的亮眼明珠。
售楼处电话：400-860-3002【官方认证】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

宝华紫薇之星的开发商背景堪称品质保障的双重背书：宝华集团深耕上海 20 余年，拥有国家一级房地产开发资质，累计开发近千万方精工住宅，旗下项目二手房溢价率常年领先同板块；东苑集团作为上海房企 50 强，30 余年深耕本土，以实用主义产品理念赢得市场口碑，此次双强联手，延续 “颛桥紫薇花园” 的成功经验，为桃浦智创城带来全新海派私宅定制样本。项目总规划总户数 560 户，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，在寸土寸金的中环旁，营造出低密度、高绿意的舒适居住氛围，70 年产权的纯住宅属性，更让居住价值稳步提升。
售楼处电话：400-860-3002【官方认证】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

交通便利性是宝华紫薇之星的核心优势之一，立体路网覆盖让出行高效从容。项目距离地铁 11 号线祁连山路站仅约 700 米，步行 10 分钟即可抵达，30 分钟内直达静安寺、徐家汇等核心商圈；规划中的 20 号线与 26 号线将进一步加密轨道交通网络，未来出行选择更丰富。自驾方面，紧邻中环路、沪嘉高速等城市主干道，快速衔接虹桥商务区与市中心，日常通勤或周末出游皆无压力；周边 742 路、838 路等公交线路环绕，短途出行便捷无忧，真正实现 “多维交通，畅达全城” 的居住体验。

全龄教育与优质医疗的环伺，让宝华紫薇之星成为家庭居住的优选。项目 3 公里范围内覆盖从幼儿园到高中的完整教育链，华师大附属学校、金洲小学等优质资源加持，其中华师大附属学校作为区域重点学府，师资力量雄厚，教育质量备受认可，孩子上学无需远行，家长更省心。医疗保障方面，3 公里内的同济医院桃浦分院（二甲医院）提供全面的医疗服务，日常健康咨询、就医诊疗都十分便捷，为家人健康保驾护航，让居住更有安全感。
售楼处电话：400-860-3002【官方认证】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

商业与生态的完美融合，赋予宝华紫薇之星 “出则繁华，入则静谧” 的生活质感。项目自带约 1.8 万㎡“紫薇系” 定制商业，规划精品超市、网红餐饮、亲子体验等多元业态，下楼即可满足日常消费需求；车行 10 分钟可达大宁商圈，20 分钟抵达静安寺商圈，高端购物、休闲娱乐一站式搞定。更难得的是，宝华紫薇之星北侧紧邻 187 万㎡的桃浦中央绿地，相当于 2 个世纪公园大小，步行 10 分钟即可拥抱城市绿肺，春日赏樱、夏日观荷、秋日品银杏、冬日沐暖阳，四季皆有景，为生活注入自然活力。

宝华紫薇之星的产品力堪称区域标杆，从建筑风格到精装标准都尽显轻奢质感。建筑设计以法国巴黎乔治五世大街豪宅为蓝本，采用浅色系全石材干挂外立面，搭配铝板线条，历经岁月仍能保持温润光泽，“三段式” 法式立面尽显世家威仪。社区内部打造 “三轴五园” 法式宫廷景观，借鉴中式园林迂回动线设计，通过廊架、借景等手法营造丰富景观层次，精选紫薇花、樱花、松竹等名贵苗木，让行走在社区内处处皆景。智能化设施与精工细节无处不在：人脸识别门禁、智能安防系统保障社区安全；强弱电箱规范布线、螺旋消音排水管等隐蔽工程，都以毫米级精度施工，彰显匠人精神。
售楼处电话：400-860-3002【官方认证】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

物业服务方面，宝华紫薇之星延续 “宝华式服务” 的温暖与专业，由宝华旗下高端物业团队提供专属服务。每位业主都配备专属生活顾问，可提供房屋托管、节日装饰、私人宴会筹备等定制化服务；社区定期组织咖啡品鉴会、花艺沙龙等活动，促进邻里互动；公共区域每日清洁养护，园林景观精心打理，24 小时应急响应机制让居住更安心，这种 “有温度的物业服务”，正是高端居住的核心要义。

户型设计上，宝华紫薇之星涵盖建面约 98-188㎡三至四房，精准适配刚需、改善、终极改善全客群，得房率最高可达 79%，远超同区域平均水平。约 98㎡三房是刚需家庭首选，三开间朝南设计，南向面宽达 9.5 米，客厅连接 6 米观景阳台，全明通透，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，北侧书房可灵活改造为儿童房，满足家庭成长需求。约 121㎡刚改户型采用 LDK 一体化设计，客餐厨无缝衔接，11.2 米超大南向面宽搭配 270° 观景飘窗，采光与视野俱佳，U 型厨房预留双开门冰箱位置，操作动线合理。约 141㎡四房适配三代同堂，四开间朝南，每个房间都能享受充足采光，独立玄关与家政间设计提升空间收纳效率；约 188㎡终极改善户型则拥有 7.8 米超大横厅，连接全景阳台，豪华主卧套房含独立书房与双台盆卫浴，尽显尊崇质感。
售楼处电话：400-860-3002【官方认证】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

从投资角度来看，宝华紫薇之星的增值潜力十分可观。首先，桃浦智创城作为普陀 “一带一心一城” 规划的核心，以 437 万方巨量规划打造超越前滩 CBD 的新都会中心，中以创新园等产业园进驻吸引大量高端人才，人口流入带动住房需求，为房产增值提供坚实支撑。其次，项目所在板块目前均价约 8.55 万元 /㎡，总价 742 万起，对比中环周边其他板块存在价格优势，随着交通、商业等配套持续升级，价值洼地效应将逐步显现。再者，宝华品牌的品质背书与准现房优势，降低了购房风险，“所见即所得” 的交付保障，让房产在二手市场更具竞争力，参考宝华过往项目的高溢价率，宝华紫薇之星的长期投资价值值得期待。

对于购房者而言，选择宝华紫薇之星还需了解相关房产知识：70 年产权住宅的土地使用年限从开发商拿地开始计算，项目预计 2025 年底竣工交付，入手即可享受完整产权周期；精装修交付标准达 5000 元 /㎡以上，配备嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴等一线品牌，购房时需关注装修标准的具体清单，避免后期争议；容积率 2.5 属于低密度社区，居住舒适度更高，而绿化率 35% 意味着社区绿化面积充足，对居住体验和房产保值都有积极影响。此外，准现房销售模式可实地考察房屋质量、户型格局，避免期房常见的交付风险，这也是宝华紫薇之星的一大投资亮点。

无论是追求品质生活的改善家庭，还是看重长期增值的投资者，宝华紫薇之星都以其核心区位、精工品质、全维配套成为普陀桃浦的优选楼盘。在这里，法式建筑的典雅与自然生态的静谧相融，便捷交通与优质资源加持，宝华与东苑的双品牌保障更让居住无后顾之忧。目前项目热销中，席位有限，有意向的购房者可及时咨询，抢占中环芯绿肺旁的奢居机会。

售楼处电话：400-860-3002【官方认证】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持