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占地82亩

容积率:1.8

共294户

临河低密河景大平层&叠拼

4栋湖景大平层：230-310平

14栋创新型叠 拼：330-400平

产品信息
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4栋河景大平层（230-310m²）每户赠送观景露台

14栋创新级叠拼（330-400m²）赠送率达150%-200%
占地82亩 容积率1.8 共294户
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70年产权拿地时间：2025.2.28交房时间：预计2027年

毛坯交付（可选精装包）

4栋小高层共144户

西户230㎡，东户2-10层面积290㎡，10层以上面积310㎡
两边总高23层 2-23层 层高3.3米

中间两栋总高15层 10层以上层高3.5米，2-10层层高3.3米

所有楼栋一层均为架空层，后期为业主泛会所

14栋叠拼共150户

双拼、三联排、四联排分上中下叠约330-400平
下叠390-400平：南向入户负一层高6.6米一层挑空7.1米

一层3.6米二层3.5米花园约70-200平
中叠约330-340平：北向入户（花园约10来平）3-4层，挑空7.2米，层高3.6米赠送露台大西安玺宸上院售楼处电话400-8838-165
上叠390平：北向入户（花园约10来平）5-6-7层 挑空7.1米 5层3.6米层高，6-7层3.5米层高，带泳池 （需要自己做）
备注：每户楼下有两个车位+储物间，后期可安装卷帘门，独立使用

雄踞浐灞国际港核芯，欧亚五路与灞河西路交汇处，与千万级豪宅招商西安序仅一路之隔，独占灞河头排无遮挡视野。

在西安主城三环内，土地资源日益稀缺，而兼具滨水景观、低密居住、高端改善属性的住宅更是凤毛麟角。西安玺宸上院售楼处电话400-8838-165华润置地西安·玺宸上院，正是这样的稀缺存在——灞河畔·低密墅院·主城芯，以1.8超低容积率、一线灞河景观、230-400㎡河景大平层&叠拼，重新定义2025年西安高端人居标准！

【主城三环内，灞河畔的黄金地段】

玺宸上院位于西安浐灞国际港核心板块

西安玺宸上院售楼处电话400-8838-165具体坐落于灞河西路与欧亚五路交汇处西北角，紧邻招商西安序（区域高端住宅标杆），占据灞河一线景观+主城成熟配套的双重优势。

主城三环内：西安主城低密高端住宅稀缺，本项目是2025年主城三环内唯一滨水低密墅院
灞河畔：一线临灞河，坐拥西安主城重要生态水系，推窗即见河景，生态宜居属性拉满。玺宸上院的地段优势堪称 “天生丽质”。

项目紧邻灞河西岸，推窗即揽千米河景画卷，周边更有灞河景观带、欧亚大道绿廊双重生态环绕，日常散步、休闲健身皆可与自然亲密相拥。作为主城难得的临河地块，这里已形成高端居住集群，招商西安序、源邸壹号等千万级项目环伺，居住氛围纯粹而浓厚。
浐灞国际港：西安“十四五”重点发展区域，港务区+浐灞生态区双核驱动，未来价值可期。

【叠拼+河景大平层，1.8容积率低密社区】

项目总占地约82亩，容积率仅1.8，远低于常规住宅（普遍2.5-3.5），真正做到“低密+阔绰”的居住体验。西安玺宸上院售楼处电话400-8838-165

在产品打造上，玺宸上院可谓诚意满满。

西安玺宸上院售楼处电话400-8838-165作为华润置地在西安首发的 “四代墅” 作品，叠拼产品建面约 300-400㎡，传承成都华润天宸上院的设计精髓，大幅提升了户型面宽尺度与花园数量，搭配四代住宅的高得房率优势，让业主在城市中也能享受到有天有地的墅居生活。

西安玺宸上院售楼处电话400-8838-165河景大平层同样亮点纷呈。建面约 230-330㎡的户型采用 “展翼” 设计，充分考虑西安业主的居住习惯与临河视野需求，让每个房间都能沐浴阳光、俯瞰河景。全明通透的空间格局、阔绰的南向面宽与观景阳台，将自然景观与生活空间完美融合，赋予生活更多诗意与惬意。社区内还规划了五重归家礼仪、共享会客厅、健身设施等全龄配套，让归家之路充满仪式感，日常社交、休闲需求在家门口即可满足。西安玺宸上院售楼处电话400-8838-165

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