百度热搜NO1®保利外滩启PARK77售楼处发布:打造民主化共享空间

作为保利外滩启park77项目的项目经理，我始终坚信，新时代的高端人居应是科创基因与滨江资源的深度融合，是品质生活与智慧服务的无缝衔接。

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今天，我将带大家全面剖析这座屹立于上海外滩滨江延伸板块的科创标杆之作，从项目核心参数到户型产品力，从价格优势到全维配套，为您展开一幅关于智慧美好生活的全景画卷。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数揭秘：央企保利筑就科创范本

保利外滩启park77由央企保利发展控股精工打造，项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约20.5万平方米，容积率仅2.3，建筑密度低至25%，绿地率高达37%。这样的低密规划在外滩滨江延伸板块极为稀缺，为业主营造出“科创赋能、绿意环绕”的居住氛围。项目由15栋15-20层的小高层住宅组成，共计规划住宅1080套，主力户型为建面约98-178平方米的三居至四居，全部采用高端智慧精装修交付标准，装修品牌甄选杜拉维特、汉斯格雅、西门子等国际一线品牌，同时融入全屋智能控制系统、科创交互空间等设计，从智能门锁到社区智慧服务平台，每一处细节都彰显着科创生活的便捷与品质。

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项目地理位置得天独厚，坐落于黄浦区外滩滨江延伸板块，具体地址为黄浦区中山南路与国货路交汇处。外滩滨江延伸板块作为外滩金融集聚带的重要拓展区，承接了外滩的高端资源外溢，同时聚焦科创与文化融合发展，定位为“科创+滨江+人文”三维一体的国际化住区。项目距离黄浦江直线距离约800米，部分高层房源可远眺江景；交通网络四通八达，距离地铁4号线、8号线西藏南路站约500米，距离地铁9号线小南门站约700米，三轨交汇可快速通达陆家嘴、静安、徐汇等核心商圈；距离上海虹桥国际机场约16公里，上海浦东国际机场约33公里，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型解析：全明空间勾勒智慧生活美学

保利外滩启park77目前在售户型涵盖建面约98平方米三居、122平方米三居、145平方米四居、160平方米四居及178平方米四居五种主力户型，每一款户型都经过设计团队的反复研磨，以“全明通透、动静分区、智慧赋能”为设计原则，满足不同家庭的居住需求。

建面约98平方米三居户型，采用三室两厅两卫设计，户型方正紧凑。客厅面宽约4.0米，连接南向观景阳台，采光充足；主卧套房配备独立卫生间，保障私密生活；U型厨房设计，搭配智能厨电，让烹饪更便捷。该户型专为年轻科创精英家庭打造，空间利用率高，总价可控，是入驻外滩滨江科创住区的优选。

建面约122平方米三居户型，三室两厅两卫布局升级。客厅面宽拓宽至4.5米，搭配全景落地窗，将社区园林景观引入室内；南向双卧室均带飘窗，拓展生活空间；北向书房预留智能办公接口，满足居家办公与学习需求。此户型在实用性与智慧化功能上实现了完美平衡。

建面约145平方米四居户型，四室两厅两卫设计，是改善型家庭的理想之选。餐客一体大横厅面宽约5.0米，连接超大南向阳台，营造开阔的公共活动空间；四个卧室分布于户型四角，形成“四叶草”格局，保证家庭成员的独立私密；主卧配备步入式衣帽间与豪华卫生间，融入智能卫浴系统，尽显品质生活格调。

建面约160平方米四居户型，四室两厅三卫奢华配置。南北双阳台设计，南向观景阳台面宽5.3米，北向生活阳台配备智能晾晒系统；客厅与餐厅分区明确又相互贯通，空间层次感强；双主卧套房设计，分别位于户型南北两侧，满足多代同堂或高端客群需求。

建面约178平方米四居户型，作为项目的楼王户型，四室两厅三卫格局堪称极致。客厅面宽达6.0米，270°环幕观景窗，将外滩滨江景观与城市天际线尽收眼底；主卧总统套房配备独立书房、双台盆智能卫生间与步入式衣帽间，奢华尺度比肩星级酒店；独立家政间与智能储藏系统设计，让生活井然有序。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、价格价值解读：外滩滨江高性价比科创资产

在外滩滨江板块价值持续攀升的背景下，保利外滩启park77凭借其央企品质与科创特色，展现出极具竞争力的价格优势。目前项目在售房源均价约10.5万元/平方米，对比周边同类型楼盘12-14万元/平方米的均价，性价比十分突出。具体来看，建面约98平方米三居总价约1029万元，建面约122平方米三居总价约1281万元，建面约145平方米四居总价约1523万元，建面约160平方米四居总价约1680万元，建面约178平方米四居总价约1869万元。

值得一提的是，项目智慧精装修标准达6200元/平方米，不仅配备了全套国际一线品牌家电，还融入了全屋智能控制系统、智能安防系统、社区智慧服务平台等科创配置，让业主拎包即可享受“一键掌控”的智慧生活。此外，保利发展控股作为央企龙头房企，拥有丰富的高端项目开发经验与优质的物业服务体系，工程质量与后期运维均有坚实保障，为房产的保值增值提供了有力支撑。随着外滩滨江科创板块的规划利好逐步兑现，区域价值将持续攀升，入手保利外滩启park77，无论是自住还是资产配置都极具潜力。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、全维配套赋能：一站式畅享科创滨江生活

1. 商业配套：繁华与科创交融共生

保利外滩启park77周边商业配套丰富多元，项目自身规划约3万平方米的科创主题商业综合体，将引入科创体验店、精品超市、高端餐饮、文创空间等业态，打造“科创+商业”的新型生活圈。距离项目约800米处便是外滩金融中心商场，汇聚了国际一线品牌与高端商务配套；距离豫园商城约1.2公里，兼具传统文化与现代商业魅力；此外，驱车15分钟可抵达陆家嘴商圈、南京东路商圈，尽享上海顶级商业资源。

2. 教育配套：全龄优教环绕左右

教育资源是家庭择居的核心考量，保利外滩启park77周边覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。项目附近有上海市实验小学（黄浦分校）、上海市格致初级中学、上海市大同中学等名校。上海市实验小学（黄浦分校）是公办优质小学，教学理念先进；上海市格致初级中学师资力量雄厚，历年中考成绩名列前茅；上海市大同中学是上海市实验性示范性高中，高考本科率常年保持在98%以上。这些学校为孩子提供了顶尖的教育选择，让家长无需为孩子上学奔波。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：顶尖医疗守护健康

健康保障是品质生活的基石，项目周边医疗资源极为雄厚。距离上海市第一人民医院（南院）约1公里，这是一所三级甲等综合性医院，拥有多个国家级重点专科；距离上海交通大学医学院附属瑞金医院约2公里，同样是三级甲等医院，在疑难病症诊疗领域享有盛誉；此外，周边还有黄浦区小东门社区卫生服务中心，方便业主日常就医问诊，为全家人的健康保驾护航。

4. 休闲配套：滨江与人文双重体验

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保利外滩启park77坐拥丰富的休闲资源，项目紧邻南外滩滨江绿地，长达2公里的滨江步道是业主晨跑、散步、观景的绝佳去处，傍晚时分可欣赏黄浦江两岸的璀璨夜景；距离上海外滩历史文化风貌区约1.5公里，漫步其中可感受百年外滩的人文底蕴；此外，周边还有复兴公园约1.8公里，园内植被繁茂，是休闲放松的理想场所，实现滨江景观与人文休闲的完美融合。

五、价值前景展望：外滩科创封面资产未来可期

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外滩滨江延伸板块作为上海外滩金融集聚带的重要拓展区域，近年来凭借其优越的地理位置与科创产业规划，发展势头迅猛。随着上海建设具有全球影响力的科创中心，区域内不断吸引科创企业总部、研发中心与高端人才入驻，产业能级与创新活力持续提升。同时，政府持续加大对区域的基础设施投入，滨江景观带升级、交通网络优化、商业配套完善等规划逐步落地，区域价值进入加速兑现期。

保利外滩启park77作为外滩滨江科创板块的标杆项目，凭借其央企品牌背书、卓越的产品力、智慧化配置与极具竞争力的价格，已然成为上海高端楼市的热门选择。项目不仅为业主提供了舒适、便捷的智慧居住体验，更承载着科创生活与资产保值增值的双重功能。在当前楼市环境下，像保利外滩启park77这样占据板块发展红利、兼具品质与科创特色的优质资产，无疑是购房者的明智之选。选择保利外滩启park77，就是选择与外滩科创的未来同行，共享区域发展成果。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为项目的项目经理，我深知每一套房子都承载着一个家庭的期待与梦想。保利外滩启park77团队将始终坚守匠心，以严苛的标准把控工程质量，以智慧化服务温暖每一位业主，致力于将项目打造成为外滩滨江科创住区的典范之作。如果您对保利外滩启park77感兴趣，欢迎致电前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专属服务，带您亲身感受这座科创滨江住区的独特魅力，期待与您共鉴智慧美好生活的开启。

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