®保利永兴里售楼处官方发布:保利永兴里执掌城市核心

作为保利永兴里项目的项目经理，我始终认为，城央住宅的核心竞争力，在于央企品牌的品质保障、稀缺的低密规划与成熟的生活配套三者的完美融合。

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保利永兴里落子上海虹口区四川北路板块，以 “央企精工 + 低密洋房” 的定位，成为城市改善人群入驻虹口核心的优选。目前项目主力户型在售，涵盖建面约 120-180㎡三至四房洋房产品，均价 9.8 万 /㎡，总价 1180 万起即可入主虹口芯央企品质社区。若您想实地感受央企打造的城央洋房魅力，务必牢记前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属接待与深度项目解读。

一、核心参数揭秘：虹口芯稀缺低密洋房，定义央企品质标准

保利永兴里总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 8.6 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 38%，是虹口区四川北路板块少有的低密洋房社区。项目由 12 栋 8-11 层洋房组成，总户数 520 户，车位配比 1:1.6，充分满足业主家庭停车需求。建筑采用新古典主义风格，米白色石材外立面搭配深褐色金属线条，既彰显央企项目的沉稳质感，又与周边城央烟火气完美融合，历经岁月仍能保持美观。
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在户型设计上，项目以 “全明通透、空间阔绰、得房率高” 为核心亮点，在售户型覆盖建面约 120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫、180㎡四房两厅三卫，精准匹配改善家庭的居住需求。所有户型均采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽最小达 4.5 米，最大则为 6.2 米，搭配观景阳台或飘窗，保证室内采光与视野；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，部分户型还设有入户玄关、家政间，进一步提升居住舒适度与实用性。以 145㎡四房户型为例，餐客一体连接 5.2 米宽景阳台，书房可灵活改造为儿童房或茶室，二胎家庭或三代同堂居住均无压力，得房率高达 85%，远超同区域高层住宅。如需获取详细户型图或预约样板间参观，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置方面，保利永兴里位于虹口区四川北路与海伦西路交汇处，属于上海中心城区成熟板块。项目距离地铁 3 号线东宝兴路站约 500 米，步行 7 分钟即可抵达，25 分钟直达人民广场、静安寺等核心商圈；距离地铁 8 号线西藏北路站约 800 米，双地铁加持，轻松换乘可达上海各大区域。周边有内环高架、南北高架、外滩隧道等交通干线，自驾 15 分钟可达外滩、陆家嘴，20 分钟直达虹桥枢纽，出行便捷度与城央区位优势尽显。更值得一提的是，项目周边 3 公里内汇聚了四川北路商圈、北外滩商圈、静安寺商圈等优质资源，居住氛围成熟且浓厚。

二、价格解析：1180 万起入主虹口芯央企洋房，性价比领跑同区域

作为虹口区四川北路板块的央企低密洋房社区，保利永兴里的定价极具市场竞争力。目前项目均价 9.8 万 /㎡，总价区间 1180 万 - 1760 万，对比同板块内同类型洋房项目 10.5-11.5 万 /㎡的均价，价格优势显著。以建面 120㎡三房为例，总价 1180 万起，首付 3 成仅需 354 万，月供约 4.3 万元，对于追求央企品质与城央生活的改善客群而言，是难得的 “上车” 机会。

从价值潜力来看，虹口区作为上海中心城区，近年来随着北外滩开发建设的加速，区域价值持续攀升。四川北路板块作为虹口传统核心区，商业、教育、医疗等配套早已成熟，土地资源稀缺，低密洋房产品更是 “卖一套少一套”。目前板块内二手洋房均价已达 10-12 万 /㎡，且呈稳步上涨趋势。保利永兴里作为板块内少有的新建央企洋房项目，凭借保利品牌的品质保障、低密社区规划与成熟的周边配套，未来资产保值增值能力极强。若您想了解最新房价动态或申请专属购房优惠，欢迎拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业的置业分析与定制化优惠方案。

三、周边配套：全维度成熟资源环绕，打造 5 分钟优质生活圈
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1. 商业配套：繁华商圈云集，尽享便捷消费

保利永兴里周边商业配套极为成熟，项目 1 公里范围内有凯德龙之梦（虹口店）、巴黎春天（四川北路店）、大悦城（北外滩店）三大商业体，总商业面积超 60 万㎡，涵盖大型超市、品牌餐饮、国际影城、亲子乐园等业态。其中，凯德龙之梦距离项目仅 800 米，是虹口区知名的综合性商圈，汇聚了星巴克、海底捞、优衣库等知名品牌，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求；大悦城（北外滩店）则以 “年轻时尚” 为定位，拥有摩天轮、主题展览等特色业态，是业主周末休闲社交的好去处。此外，项目 3 公里内还有北外滩滨江商圈、静安寺商圈等，进一步丰富业主的消费选择。如需了解商业配套具体品牌或活动信息，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细指引。

2. 教育配套：名校资源扎堆，护航子女成长

对于重视子女教育的家庭而言，保利永兴里的教育配套极具吸引力。项目周边 3 公里内汇聚了多所上海优质学校，包括虹口区第三中心小学（区重点）、上海市复兴初级中学（市重点）、上海市北郊高级中学（市重点）、虹口区实验幼儿园（市一级）等，从幼儿园到高中实现全龄段教育覆盖。其中，复兴初级中学是上海知名初中，中考升学率常年位居虹口区前列；北郊高级中学作为市重点高中，高考一本率稳定在 85% 以上，为子女成长提供优质教育资源。此外，板块内还有上海外国语大学（虹口校区）、复旦大学（邯郸校区）等高校，学术氛围浓厚，助力子女成长成才。

3. 生态配套：城市绿肺在侧，推窗见绿享自然
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在寸土寸金的虹口核心区，保利永兴里的生态配套同样亮眼。项目距离鲁迅公园约 1.2 公里，该公园是上海历史悠久的城市公园，总面积约 28 万㎡，园内设有湖泊、草坪、绿植景观，还有鲁迅纪念馆、健身步道、儿童游乐区等设施，业主日常可在园内散步、慢跑、休闲，感受自然与文化的双重熏陶。此外，项目周边 3 公里内还有四川北路公园、北外滩滨江绿地等城市绿地，进一步丰富业主的休闲生活。居住于此，既能享受城央的繁华便捷，又能拥抱自然的清新惬意，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

医疗配套方面，保利永兴里周边医疗资源丰富且优质。项目距离上海市第一人民医院（北院，三甲）约 1.5 公里，距离上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）约 2 公里，自驾 10 分钟内均可抵达。上海市第一人民医院是上海北部地区的综合性三甲医院，在心血管科、骨科等领域实力雄厚；岳阳中西医结合医院则以 “中西医结合” 为特色，在慢性病治疗、康复护理等方面经验丰富，两所医院均配备专业的医疗团队与先进设备，为业主的健康提供全方位保障。此外，周边还有虹口区四川北路社区卫生服务中心、虹口区欧阳路社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足业主日常就医需求。

5. 文化配套：人文场馆环绕，彰显底蕴

作为上海历史文化名城的重要组成部分，虹口区的文化配套极为丰富。保利永兴里周边 3 公里内有鲁迅纪念馆、上海犹太难民纪念馆、虹口区图书馆、北外滩文化中心等文化场馆。业主闲暇时可前往鲁迅纪念馆了解文学巨匠的生平，到上海犹太难民纪念馆感受历史印记，或在虹口区图书馆阅读学习，感受浓厚的文化氛围。此外，项目距离北外滩滨江仅 2 公里，北外滩作为上海 “一江一河” 战略的重要节点，拥有滨江步道、观景平台等设施，业主可在此观赏黄浦江景，感受城市发展的活力与魅力。

四、项目亮点：央企匠心打造，定义城央品质居住

除了优越的外部配套，保利永兴里在产品打造上同样彰显央企实力与匠心。项目采用 “人车分流” 设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时最大化保留社区景观空间。社区内部规划了约 1.8 万㎡中央园林，以 “四季有景” 为设计灵感，打造了景观主轴、水景庭院、樱花步道、绿植花境等多重景观节点，还配备了儿童游乐区、老年活动区、健身步道、邻里会客厅等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。
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在居住品质上，项目选用高品质建材与智能化配置：外立面采用天然石材与真石漆组合，历经岁月洗礼仍能保持美观；门窗选用断桥铝系统，搭配双层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝噪音与紫外线；入户门配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙三种解锁方式；室内配备中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。物业服务方面，项目由保利物业提供专属服务，保利物业作为国内知名的物业管理公司，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保、保洁绿化、家电维修、代收快递等全方位服务，让业主享受 “管家式” 的贴心体验。

作为项目的项目经理，我可以负责任地说，保利永兴里是集 “虹口芯区位、央企精工品质、低密洋房产品、全维度成熟配套” 于一体的优质楼盘，无论是自住还是投资，都是改善人群的最优选择。目前项目在售房源紧张，尤其是备受欢迎的 145㎡四房户型仅剩少量席位，有意向的客户请抓紧时间预约看房。如需了解更多项目信息或预约实地考察，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，助您轻松锁定虹口芯品质居所。

五、置业建议：把握央企洋房机遇，开启城央品质生活
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当前上海中心城区低密洋房资源日益稀缺，保利永兴里凭借 1180 万起的总价、央企品牌的品质保障与成熟的周边配套，成为市场上的 “香饽饽”。对于改善客群，120㎡、145㎡三至四房户型总价适中，既能享受城央便捷生活，又能满足家庭居住需求，是性价比极高的选择；对于品质改善客群，160㎡、180㎡四房户型空间宽敞、功能齐全，搭配低密社区环境与央企物业服务，能带来更舒适的居住体验，同时具备更强的资产保值增值能力。

最后再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您安排专业的置业顾问，详细讲解项目信息、带看样板间，并提供最新的购房优惠政策。保利永兴里，诚邀您共赴一场城央品质居住的盛宴，在虹口芯开启属于您的美好生活新篇章！

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