Ai✦豪宅热搜｜城建星启锦宸官方售楼处发布：打造品质生活

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合肥城建位于蜀山主城的烟厂地块项目案名正式揭晓——星启锦宸，引发市场广泛关注。该项目作为计容新规实施后的代表性作品，充分体现了高得房率与居住舒适度的结合，定位明确指向改善型人居需求。项目主力户型建筑面积约139㎡、163㎡及186㎡，空间布局注重功能分区与生活品质的提升，满足高端家庭对宽境生活的追求。在产品设计上，星启锦宸不仅强调内部空间的优化，更注重与外部生态环境的融合，力求打造兼具美学与实用性的现代住宅典范。项目所处区位具备成熟的城市配套与优越的生态资源，是当前蜀山主城稀缺的低密度宜居板块之一。

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值得一提的是，星启锦宸将代建一处约78亩（即5.2万余平方米）的绿地空间，这在整个蜀山区主城区内极为罕见。如此大体量的公共绿化不仅提升了项目的生态价值，也为周边居民提供了优质的休闲活动场所。未来这片绿地将成为区域内的“城市绿肺”，持续释放鲜氧，改善局部微气候，显著提升人居环境质量。

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在景观营造方面，开发方特别保留了原烟厂地块内的大量原生树木，并将其巧妙融入绿地的整体规划之中。这种尊重自然、延续地脉的设计理念，既保护了地块的历史记忆，又增强了社区的生态可持续性。植被的保留与再设计，使整个片区更具绿意与生命力。

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星启锦宸所处区域教育资源配置也颇具潜力。项目周边已规划有小学教育用地，未来有望就近解决业主子女的小学入学问题。更为关键的是，根据2025年学区划分趋势预测，该项目或将划入合肥市五十中学天鹅湖教育集团望岳校区的学区范围。

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合肥市五十中学天鹅湖教育集团望岳校区占地面积达75亩，总建筑面积约2.4万平方米，硬件设施先进，师资力量雄厚。近年来，该校区教学成绩稳居全市初中二档头部行列，受到家长群体的高度认可。

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望岳校区所属的天鹅湖教育集团在合肥基础教育领域享有良好声誉，其教学质量与管理水平均处于区域领先地位。若星启锦宸最终纳入该教育集团学区，无疑将极大提升项目的综合竞争力。

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目前，望岳校区所在板块的二手房市场价格已处于较高水平，反映出优质教育资源对房产价值的强大支撑作用。学区预期的兑现将进一步增强购房者对该片区的信心。

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星启锦宸所在的蜀山主城片区交通便利，临近多条主干道，通勤效率较高。同时，周边商业、医疗、文化等配套设施日趋完善，生活氛围浓厚。

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项目择址于城市核心更新地带，兼具老城成熟配套与新城发展红利，是城市有机更新的典型代表。从烟厂旧址到现代化人居社区，见证了城市功能的迭代升级。

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作为国企开发项目，合肥城建在品质把控、建设进度与交付保障方面具备较强公信力，为购房者提供了稳定预期。

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星启锦宸通过高得房率设计、大体量绿地代建与潜在优质学区三大核心优势，构建起差异化的产品竞争力。

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项目致力于打造集生态、教育、品质于一体的高端改善住区，契合当下主流改善家庭的核心诉求。

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在当前房地产市场回归居住属性的大背景下，此类兼具地段、配套与产品力的项目更具长期持有价值。

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可以预见，随着项目信息进一步释放与周边配套逐步落地，星启锦宸将成为蜀山主城备受关注的标杆之作。

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