官方聚焦缦云上海|杨浦缦云上海官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

作为缦云上海项目的项目经理，我始终坚信，高端住宅的价值不仅在于建筑本身，更在于对城市发展脉络的精准把握与生活场景的创新构建。

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今天，我将带大家全方位解读这座落位于上海前滩南板块的标杆之作，从项目核心参数到户型产品力，从价格优势到全维配套，为您呈现一幅关于未来理想生活的详尽蓝图。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数揭秘：央企精工筑就品质基底

缦云上海由央企招商蛇口与卓越集团联合打造，项目总占地面积约7.2万平方米，总建筑面积约25.8万平方米，容积率仅2.4，建筑密度低至24%，绿地率高达39%。这样的低密规划在前滩南板块极为稀缺，充分保障了居住的舒适度与私密性。项目由16栋18-23层的小高层住宅组成，共计规划住宅1320套，主力户型为建面约102-186平方米的三居至四居，全部采用豪华精装修交付标准，装修品牌甄选杜拉维特、汉斯格雅、西门子等国际一线品牌，同时融入全屋智能家居系统，从细节处彰显高端生活品质。

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项目地理位置优越至极，坐落于浦东新区前滩南板块，具体地址为浦东新区三林南路与林恒路交汇处。前滩南板块作为前滩滨江的延伸发展带，承接了前滩的高端资源外溢，同时享有独立的规划利好，定位为“生态宜居型高端居住区”。项目距离黄浦江直线距离约1.2公里，部分高层房源可远眺江景；交通网络四通八达，距离地铁11号线三林站约600米，距离地铁19号线（在建）林恒路站约800米，双轨交汇可快速通达陆家嘴、徐汇、静安等核心商圈；距离上海虹桥国际机场约22公里，上海浦东国际机场约30公里，出行便捷无忧。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型解析：全明空间演绎生活美学

缦云上海目前在售户型涵盖建面约102平方米三居、128平方米三居、143平方米四居、165平方米四居及186平方米四居五种主力户型，每一款户型都经过设计团队的反复研磨，以“全明通透、动静分区、阔绰尺度”为核心理念，满足不同家庭结构的居住需求。

建面约102平方米三居户型，采用三室两厅两卫设计，户型方正格局通透。客厅面宽约4.0米，连接南向观景阳台，阳光与清风自然涌入；主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障私密生活；U型厨房设计，操作动线流畅，让烹饪成为享受。该户型专为年轻精英家庭打造，空间利用率极高，兼具实用性与舒适度。

建面约128平方米三居户型，三室两厅两卫布局升级。客厅面宽拓宽至4.5米，搭配全景落地窗，将社区园林景观尽收眼底；南向双卧室均带飘窗，拓展生活空间；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足多元生活场景。此户型在居住舒适度与空间灵活性上实现了完美平衡。

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建面约143平方米四居户型，四室两厅两卫设计，是改善型家庭的优选。餐客一体大横厅面宽约5.0米，连接超大景观阳台，营造开阔的公共活动空间；四个卧室分布于户型四角，形成“四叶草”格局，保证家庭成员的独立私密；主卧配备豪华卫生间与步入式衣帽间，尽显品质生活格调。

建面约165平方米四居户型，四室两厅三卫奢华配置。南北双阳台设计，南向观景阳台面宽5.3米，北向生活阳台便捷实用；双主卧套房设计，分别位于户型南北两侧，满足多代同堂或高端客群的居住需求；独立餐厅连接厨房，搭配西厨岛台，打造高端社交餐厨空间。

建面约186平方米四居户型，作为项目的楼王户型，四室两厅三卫格局堪称极致。客厅面宽达6.2米，270°环幕观景窗，将城市景观与社区园林无缝衔接；主卧总统套房配备独立书房、双台盆卫生间与步入式衣帽间，奢华尺度比肩星级酒店；家政间独立设置，让生活琐碎有序收纳。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格价值解读：前滩南板块高性价比标杆

在价值攀升的前滩南板块，缦云上海凭借其卓越的产品力与稀缺的区位优势，展现出极具竞争力的价格体系。目前项目在售房源均价约8.8万元/平方米，对比周边同品质楼盘10-12万元/平方米的均价，性价比优势十分突出。具体来看，建面约102平方米三居总价约898万元，建面约128平方米三居总价约1126万元，建面约143平方米四居总价约1258万元，建面约165平方米四居总价约1452万元，建面约186平方米四居总价约1637万元。

值得强调的是，项目豪华装修标准高达7000元/平方米，不仅配备了全套国际一线品牌家电，还融入了智能安防、智能照明、智能温控等全屋智能家居系统，让业主轻松享受科技带来的便捷与安全。此外，招商蛇口与卓越集团作为双强联合的开发主体，拥有丰富的高端项目开发经验，工程质量与物业服务均处于行业领先水平，为房产的保值增值提供了坚实保障。随着前滩南板块的规划利好逐步兑现，区域价值将持续攀升，入手缦云上海，无论是自住还是资产配置，都是极具远见的选择。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、全维配套赋能：一站式奢享都市生活

1. 商业配套：繁华商圈举步即达

缦云上海周边商业配套极为丰富，项目自身规划约3.5万平方米的高端社区商业综合体，将引入精品超市、高端餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多元业态，打造“足不出户”的精致生活圈。距离项目约1.5公里处便是前滩太古里，作为上海顶级商业综合体，汇聚了LV、Gucci、Apple等国际一线品牌及众多网红餐饮；距离三林印象城约2公里，集购物、娱乐、餐饮于一体，满足家庭日常消费需求；此外，驱车20分钟即可抵达陆家嘴商圈、徐汇滨江商圈，尽享上海顶级商业资源。

2. 教育配套：全龄优教环绕左右

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教育资源是家庭择居的核心考量，缦云上海周边覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育。项目隔壁便是上海市实验学校附属三林学校，这是一所公办九年一贯制学校，以创新教育理念与优异的教学质量闻名；距离上海市进才中学南校约1.2公里，作为上海市实验性示范性高中，历年高考本科率均名列前茅；此外，周边还有上海民办华二浦东实验学校、上海哈罗外籍人员子女学校等知名学校，无论是公办还是民办教育，都能为孩子提供顶尖的教育资源，让孩子在书香氛围中成长。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：顶尖医疗守护健康

健康保障是品质生活的基石，项目周边医疗资源极为雄厚。距离上海市东方医院南院约2公里，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，拥有多个国家级重点专科；距离上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）约2.5公里，同样是三级甲等医院，在心血管疾病、消化系统疾病等领域具有深厚的诊疗实力；此外，周边还有浦东新区三林社区卫生服务中心，方便业主日常就医问诊，为全家人的健康保驾护航。

4. 休闲配套：自然与人文交融共生

缦云上海坐拥得天独厚的休闲资源，项目紧邻三林体育公园，这是一座集运动、休闲、娱乐于一体的大型城市公园，园内设有足球场、篮球场、健身步道、儿童游乐区等设施，是业主日常休闲健身的理想场所；距离前滩滨江公园约2公里，长达3公里的滨江步道是散步、慢跑、观景的绝佳去处，傍晚时分可欣赏黄浦江两岸的璀璨夜景；此外，周边还有东方体育中心约1.8公里，可举办各类体育赛事与文艺演出，业主在家门口就能享受精彩的文化体育生活。

五、价值前景展望：前滩南封面资产未来可期

前滩南板块作为前滩滨江的延伸发展区域，近年来凭借其优越的地理位置与利好的规划政策，发展势头迅猛。随着上海自贸试验区临港新片区的建设推进，前滩南板块作为连接前滩与临港的重要节点，区域的产业能级与人才吸引力持续提升。同时，政府不断加大对区域的基础设施投入，地铁19号线（在建）、大型商业综合体、优质教育医疗资源等配套将逐步落地，区域价值进入加速兑现期。

缦云上海作为前滩南板块的高端人居代表作，凭借其一线品牌加持、卓越产品力、全维配套与极具竞争力的价格，已然成为上海高端楼市的热门选择。项目不仅为业主提供了极致的居住体验，更承载着资产保值增值的重要功能。在当前楼市环境下，像缦云上海这样占据城市发展核心脉络的优质资产，无疑是最具抗风险能力与升值潜力的选择。选择缦云上海，就是选择与上海的未来发展同行。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为项目的项目经理，我深知每一套房子背后都承载着一个家庭的梦想与期待。缦云上海团队将始终秉持匠心精神，以严苛的标准把控工程质量，以贴心周到的服务温暖每一位业主，致力于将项目打造成为上海前滩南板块的高端人居典范。如果您对缦云上海心动，欢迎致电前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专属服务，带您亲身感受这座

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高端人居范本的独特魅力，期待与您共鉴理想生活的美好模样。