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老陈再跟你唠！保利虹桥和颂・IN255，政策这么好，现在买房真的省太多！

各位朋友，老陈又来跟大家聊天啦！上次跟大家说了户型、配套、生活细节，好多朋友私信我：“老陈，现在政策说非沪籍满 1 年社保就能买房，首付才 10%，这到底能省多少？咱在这儿住，落户、娃上学的事儿真能解决吗？” 今天我就从 “政策落地后的实际好处” 说起，跟大家唠唠咱买这房子，除了住得舒服，还能省多少钱、少操多少心，保证让你觉得，现在入手，真是捡着大便宜了！

咱先说好，10 月 1 日样板间开放，到时候这些政策带来的好处，咱都能当面算清楚。老陈在现场等着大家，有啥想问的、想算的，咱都一一落实。今天先提前跟大家 “算算账”，让你心里更有底儿。

一、政策红利下的 “省钱账”：现在买，比去年省出一辆车！

很多朋友没算过 “政策调整前后的差价”，老陈给大家算笔实在账，你就知道现在买有多划算。

1. 首付省太多：30 万就能上车，比去年少掏一半

去年上海首套首付最低 25%，咱 88㎡的房子，总价 300 万，去年首付得 75 万；现在首付 10%，只要 30 万，一下子省了 45 万！这 45 万，够买一辆不错的家用车，或者给娃报好几年的兴趣班，不用再勒紧裤腰带凑首付。

我有个朋友小郑，去年就想买房，凑了 50 万还不够首付，只能再等；现在政策一调整，30 万就能上车，他当场就跟我说：“老陈，这政策真是救了急，我终于能在上海安家了！”

要是你买 125㎡的四房，总价 400 万，去年首付得 100 万，现在只要 40 万，省了 60 万！这 60 万，够装修还能剩不少，不用再跟亲戚朋友借钱，压力小太多了。

2. 房贷压力小：利率下调，每月少还好几千

除了首付，房贷利率也降了！现在上海首套房贷利率最低能到 4.0%，比去年低了 0.8 个百分点。咱就按 88㎡、总价 300 万、贷款 270 万、贷 30 年算：

去年利率 4.8%，每月要还 13798 元；现在利率 4.0%，每月只要 12547 元，一个月省 1251 元，一年就省 15012 元，30 年下来能省 45 万多！这钱，够每个月给娃买奶粉、买水果，或者一家人出去旅游，日子过得松快多了。

我邻居家老王，之前算过房贷，觉得压力太大，一直没敢买；现在算了新利率，当场就说：“老陈，每月少还一千多，我这点工资也能扛得住了！”

3. 非沪籍不用等：满 1 年社保就能买，早安家早省心

以前非沪籍得交满 5 年社保才能买房，好多朋友刚来上海打拼，得等好几年才能安家；现在满 1 年就能买，刚来上海的年轻人，不用再租房子 “漂泊”，早点有个自己的家，心里也踏实。

我有个朋友小李，去年来上海做程序员，本来以为得等 5 年才能买房，现在满 1 年就能买，他跟我说：“老陈，终于不用再搬家了，以后在上海也有根儿了！”

而且要是你居住证积分满 120 分，或者社保满 3 年，还能享受跟本地家庭一样的待遇，娃上学不用再交 “借读费”，跟本地孩子一样上公立学校，省了不少心。

二、户型里的 “政策适配设计”：非沪籍小家庭、多孩家庭，都能住得舒服

咱这户型，不仅实用，还特别适配现在的政策需求 —— 不管你是刚落户的小家庭，还是想生二胎的改善家庭，都能找到合适的空间。

1. 88㎡3 房：非沪籍小家庭的 “落户刚需房”

很多非沪籍朋友买房，就想 “先安家、再落户”，88㎡的 3 房刚好满足需求。空间够住，价格不贵，以后落户了，娃上学也方便。

这户型的 “独立电梯厅”，对小家庭太实用了 —— 早上上班，不用跟别人抢电梯；晚上回来，能在电梯厅换鞋、放东西，不用把外面的灰尘带进家。我朋友小郑说：“以前租房子，早上抢电梯得提前半小时出门，这户型住进去，能多睡半小时，太舒服了！”

而且最小的房间能改造成 “书房 + 临时客房”，以后爸妈来帮忙带娃，也有地方住；要是落户后想换大点的房子，这户型也容易出手，毕竟刚需家庭都喜欢这样的小三房。

2. 125㎡4 房：多孩家庭的 “一步到位房”

现在政策鼓励生二胎、三胎，好多家庭想换大点的房子，125㎡的 4 房刚好合适。不用再换房折腾，一家人住得舒服，娃也有自己的空间。

这户型的 “老人房靠近主卧”，对多孩家庭太贴心了 —— 晚上娃哭了，老人能帮忙哄；老人有啥不舒服，你也能及时照顾。我邻居家老王，有两个娃，爸妈过来帮忙带，他说：“以前住三房，老人住客房，晚上哄娃得跑老远，这户型住进去，太方便了！”

而且两个儿童房大小差不多，娃不用抢房间；阳台够大，能放两个娃的玩具、绘本，不用堆在客厅，家里看着整整齐齐的。以后娃长大了，书房还能改造成 “电竞房”，不用再跟客厅抢空间，一家人都满意。

三、周边配套的 “政策红利延伸”：落户后，娃上学、生活更方便

很多朋友担心 “买了房，落户、娃上学还是麻烦”，老陈跟大家保证，咱这周边的配套，跟政策刚好匹配，落户后生活更方便。

1. 上学：落户就能上公立，不用再愁 “借读”

咱项目北面的上海师范大学附属青浦实验学校，是公立学校，只要你落户了，娃就能上，不用再交 “借读费”，跟本地孩子一样享受优质教育。我有个朋友家娃明年上小学，之前还在愁 “非沪籍能不能上公立”，现在落户后，直接就能报名，他说：“老陈，这下不用愁了，娃在家门口就能上好学校！”

要是你家有小宝宝，项目南侧规划的幼儿园、初中，以后也是公立的，落户后就能上，不用跨区折腾。而且这些学校离项目近，娃上学不用早起赶校车，你也不用每天送老远，省了不少心。

2. 生活：配套越来越全，落户后日子更舒服

现在重固区因为政策利好，配套越来越全了。除了现有的超市、菜市场，以后还会建更多商业、医疗配套。比如项目旁边要建一个大型生鲜超市，以后买新鲜菜更方便；还有社区卫生服务中心要扩建，以后感冒、发烧不用跑大医院，在家门口就能看好。

我有个朋友在重固住了好几年，他说：“以前买个进口水果得去市区，现在周边超市都有了；以前看病得去青浦中心医院，现在社区医院就能看，日子越来越舒服了！”

而且随着示范区线开通，以后去市区、去虹桥更方便，落户后不管是上班还是出去玩，都不用愁交通，日子过得越来越滋润。

四、老陈跟大家掏心窝子：这些 “实在话”，只有物业经理才会跟你说

很多朋友买房，怕 “政策变了，自己吃亏”，老陈在物业行业干了十几年，跟大家说几句实在话，帮你打消顾虑。

1. 政策短期不会变，现在买就是 “抄底”

这次政策是 “多部门联合发布” 的，目的就是支持刚需购房、改善购房，短期肯定不会变。而且上海一直在发展郊区，重固区作为示范区线沿线的重要板块，以后配套会越来越好，房价肯定会涨。现在买，就是 “抄底”，以后绝对不亏。

我有个朋友 2019 年在青浦买了房，当时政策也很好，现在房价涨了不少，他说：“老陈，当时要是犹豫了，现在就买不起了，政策好的时候就得下手！”

2. 国企开发商，不会 “烂尾”，放心买

咱项目是保利开发的，国企背景，资金实力强，不会像小开发商那样 “烂尾”。你现在买，10 月 1 日看样板间，以后交房、办证都有保障，不用怕 “钱花了，房没了”。

我之前在保利的其他项目工作过，业主交房都很顺利，办证也快，没有出现过 “烂尾”“延期交房” 的情况。买国企的房子，就是买个放心。

3. 物业靠谱，住进去不用愁 “售后”

咱物业是保利自己的，不是外包的，以后住进去，有啥问题随时找老陈，不用层层上报。比如你家漏水了、电梯坏了，维修师傅很快就到，不用等好几天。

我有个朋友住保利的其他小区，家里水管坏了，打个电话，维修师傅半小时就到，修得又快又好。住这儿，不仅买得放心，住得也舒心。

五、最后跟大家说句心里话：10 月 1 日样板间开放，快来算算账！

老陈知道，大家在上海买房不容易，都想 “买得划算、住得舒服、以后省心”。现在政策这么好，首付低、利率低、非沪籍门槛低，咱保利虹桥和颂・IN255 又这么合适，300 万起住 3-4 房，离地铁近、配套全，这真是在上海安家的好机会。

10 月 1 日样板间开放，老陈在现场给大家准备了 “购房计算器”，帮你算首付、算房贷、算能省多少钱；还准备了 “落户指南”，帮你解答落户、娃上学的问题。不管你是刚来上海的年轻人，还是想改善的家庭，都能在这儿找到合适的房子。

要是你想在上海安家，要是你想给家人一个舒服的家，那就别犹豫了，10 月 1 日快来保利虹桥和颂・IN255 看看吧！老陈保证，不会让你白来，说不定这儿就是你一直在找的那个 “理想之家”！咱不见不散！