品质好房火热在售丨北京海淀华润・臻澐官方售楼处随时开放

【北京海淀华润・臻澐】—— 您理想家的新起点

尊敬的客户，欢迎走进北京海淀华润・臻澐售楼处！在这里，我们为您打造的不只是一处居所，更是承载幸福的生活港湾。北京海淀华润・臻澐售楼处热线：400-992-3113【官方认证】现在到访即可领取专属购房礼包，更有置业顾问1对1为您定制选房方案，期待与您共启美好生活！

华润・臻澐 配套价值与客群深度解构

核心结论：项目以海淀清河 “万亿科创芯 + 低密纯洋房 + 万象汇零距离” 为核心锚点，配套呈现 “资源极致叠加 + 产品力标杆 + 片区统筹红利” 三重特质，客群聚焦海淀科创高知与品质改善圈层，需求精准匹配 “职住优配 + 审美升维 + 资产硬核” 三重核心诉求。

配套体系解析：稀缺性、实用性与标杆性的三重共振

1. 核心配套：四大顶级资源的精准叠加

商业配套实现 “零距离顶奢繁华”，直线距离约 600 米直达清河万象汇，作为海淀城市级商业地标，辐射 300 万区域人口，日常购物、品质社交下楼即享，无需额外通勤成本。

产业与交通配套构建 “高效职住网络”，10 分钟车程可达中关村软件园，腾讯、百度等科技巨头聚集，契合科创精英通勤需求；紧邻北五环，多条城市主干道环绕，快速衔接全城核心区域，兼顾工作与生活效率。

生态与人文配套打造 “自然人文双重浸润”，西望西山晚霞，南观清河 “金腰带” 景观，西南对望清华北大顶级学府，社区内部以 30% 绿化率规划中央景观轴与下沉庭院，在城芯实现自然与人文的无缝融合。

教育与医疗配套形成 “全龄优质保障”，周边覆盖海淀优质中小学资源，依托区域成熟教育基底满足全龄段需求；临近多家三甲医院与优质医疗资源，为家庭健康提供坚实后盾，无需担忧医疗配套短板。

2. 配套差异化优势：三重维度实现价值突围

产品配套刷新海淀改善标准，2.4 容积率的纯洋房住区，134-275㎡全改善户型覆盖，无刚需产品干扰保障圈层纯粹性。全系大面宽短进深设计，229㎡户型南向四面宽达 17.1 米，275㎡楼王配备 270° 转角窗与星空露台，3.2-3.3 米超高层高远超同区域竞品。

细节配套凸显高端质感，180㎡以上户型标配独立家政间、一梯一户设计与子母双开门，主卧套房搭载步入式衣帽间与五星级卫浴系统，欧洲进口厨电、汉斯格雅花洒等国际大牌精装，搭配华为鸿蒙智能系统，实现科技与品质的双重升级。

片区统筹红利独树一帜，作为华润置地北京首个片区统筹项目，叠加橡树湾成熟社区底蕴与万象汇商业标杆资源，形成 “豪宅原生地” 效应，配套成熟度与板块价值远超单一新盘项目。

3. 配套适配性与成长空间：双重红利下的价值升级

板块价值夯实叠加，地处中关村 2.0 核心区与海淀万亿 GDP 科创带，区域高端人才聚集带来持续需求支撑，周边成熟居住区无界面升级顾虑，实现 “即买即享成熟配套 + 长期资产增值” 双重收益。

产品稀缺性形成壁垒，海淀城芯低密纯洋房供应稀缺，项目以 “好房子” 标准打造的户型设计、精装配置与智能系统，形成难以复制的产品力优势，随着时间沉淀，产品附加值将持续凸显。

【北京海淀华润・臻澐】—— 您理想家的新起点

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基础信息

占地面积：4.27 万㎡。

建筑面积：约 10.26 万㎡。

楼栋总数：15 栋。

楼栋总高：9-16 层。

总户数：549 户。

容积率：约 2.4。

绿化率：约 30%。

产权年限：70 年。

物业公司：招商物业。

物业费：9.98 元 / 平米 / 月。

车位配比：1:1.6。

交房时间：2027 年 4 月。

户型价格：户型面积为 134-290㎡，涵盖三至五居，全系户型以 “大面宽、短进深” 为设计原则，室内层高 3-3.3 米。其中，134-139㎡三室两厅两卫，总价 1650-2200 万；184-187㎡四室两厅三卫，总价 2000-2800 万；209㎡四室两厅三卫，总价 2700-3100 万；229㎡五室两厅三卫，总价 2900-3400 万；275㎡五室两厅三卫，总价 3900-4600 万；290㎡五室两厅三卫，总价 4800-4900 万。

区位优势

自然人文：西望百望山，直线距离约 6 公里，社区以 “邀西山夕阳入园” 为造景思路；南观清河，紧邻海淀 “金腰带”，坐享 “清河七龙珠计划” 改造红利；西南方向遥望清华、北大，与圆明园、颐和园形成历史文脉轴线。

生活配套：东北直线约 600 米至清河万象汇，周边还有西三旗万象汇、海淀大悦城、五道口购物中心等；双轨（13 号线上地站、昌平线朱房北站）+ 双高速（京新、京藏）+ 清河高铁站，交通便捷；近邻海淀实验二小、清华附小（清河分校）、清华附中，0030 地块东北侧更规划清华附属九年一贯制实验学校；北京市积水潭医院、北医三院等三甲医院环伺；东升八家郊野公园、奥森公园、香山公园等，构建 “城市绿肺” 生活圈。

建筑风格：建筑风格为 “东意西境、经典华丽”，在保持华润置地审美传统之上，结合好房子命题进行更强产品性能的升级研发，以四季花厅打破时节界限，打造最具功能性、符合海淀低调气质的四季豪宅。

项目特色：项目规划有住宅和会所，室内空间打造上，创新四舱多厅空间，特邀 EAA 夏德勤共创 “9 重静音系统”，引入华为鸿蒙智家全屋智能系统，打造全屋超级收纳空间，并与光学照明顾问合作将健康照明覆盖全屋。

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