北京中海时光之境官方发布：【时光之境】品质生活从此刻开始！

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基本信息

• 楼盘名称：中海时光之境
• 楼盘别名：凤鸣苑
• 区域商圈：朝阳-小红门
• 物业类型：住宅
• 参考单价：76000元/㎡
• 产权年限：普通住宅70年
• 开盘/加推：2025-03-30
• 销售状态：在售
• 楼盘地址：朝阳东南三环成寿寺地铁站约900米

项目介绍

中海时光之境为中海地产2025年重点打造的CAZ生态豪宅项目，总建面8.6万㎡，规划13栋小高层+3栋高层，容积率2.5。项目地处朝阳与丰台交界，南邻小红门派出所及朝阳法院，安全感十足。户型设计突破传统，如252㎡户型得房率达134%，配备独立电梯厅；105㎡户型通过阳台+设备平台扩展，实现零公摊居住体验。项目周边规划多个教育地块及中心绿地，打造职住平衡典范。

周边配套

交通：距离亦庄经开区（京东总部直线2.5公里）、国贸CBD（地铁6站）；

教育：北京市第八十中学睿德分校（九年一贯制，仅1.5公里）；

商业：城外诚家居广场、城环城汽配城，驾车可达新城市广场、居然之家；

医疗：朝阳中西医结合急救医院（3公里）；

生态：规划中的小红门森林公园（2公里）。

户型鉴赏

105㎡三居室：

这个户型做得相当惊艳，实现了南向三开间设计，得房率高达90%以上。和我看过的不少同类产品相比，它的空间感堪比市面上的125㎡三居。

唯一的不足是客厅面宽稍窄，不到4米，但考虑到总价控制，这个小瑕疵完全可以接受。

135-138㎡四居室：

这是项目的主力户型，得房率91%以上，总共302套。客厅拥有四米面宽，是非常标准的改善户型，总高15、17、18层。

155㎡四居室：

整个项目只有40套这样的房源，位于3号楼楼王位置，总高10层的洋房，得房率91%，居住舒适度极高。

值得一提的是，项目的一些户型通过创新设计，实现了较高的使用率，如252㎡户型得房率达134%，并配备独立电梯厅；105㎡户型通过阳台+设备平台扩展，实现了零公摊居住体验。

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