【全面分析】深业世纪山谷：交房/开发商/房价/折扣优缺点测评

深业世纪山谷作为深圳南山区的高端综合体项目，其交房安排、开发商保障、房价折扣体系及自身优缺点均呈现出鲜明的高端属性与差异化特征，以下从这几个核心维度展开全面测评：

交房相关

交付时间清晰，产品交付标准高：项目不同产品交付时间区分明确，公寓预计 2025 年 12 月装修交付；住宅方面，二期 3 栋 A/B 座等住宅计划 2026 年 12 月 20 日带高品质精装交付，装修选用国际一线品牌，还搭配 8000 元 /㎡的装修标准。且一期已在 2023 年 12 月 31 日完成交房，交付经验较为成熟。

潜在风险较低：依托国企开发商的施工管控能力，项目交付进度披露及时，目前无明显延期传闻。不过住宅为超高层精装产品，需留意后期交付时的装修细节瑕疵、超高层水压稳定等常见问题，建议收房时重点核验。

开发商情况

实力雄厚，品质与交付有保障：开发商是深圳市人民政府全资持有、市国资委直管的深业集团，作为深耕地产多年的国企，资金实力雄厚，开发过众多知名项目，在建筑质量把控和交付履约上可信度高，能有效规避烂尾等行业常见风险。同时项目作为深业 S 标首发之作，还荣获过 CIHAF2024 年度示范项目奖项，品牌口碑与产品标杆属性突出。

规划能力强，赋能项目价值：开发商对项目的规划定位精准，不仅打造了 252 米的摩天地标建筑，还规划了住宅、公寓、商业等多元业态，同时配建学校、下沉式商业街等配套，既提升了项目综合竞争力，也契合南山区核心地段的发展需求。

房价与折扣

价格梯度分明，适配不同需求：房价呈现明显的产品和楼层差异，住宅折后单价 7.49 万 - 16.6 万元 /㎡，233㎡户型折后总价 1745 - 2672 万元，顶复总价更是达 6481 万 - 1.79 亿元，适配高端改善及顶豪群体；公寓 6 折特惠后单价仅 4.2 - 5 万 /㎡，67 - 71㎡小户型折后总价 320 万起，门槛较低，适合刚需或小成本投资者。

折扣力度大，购房性价比凸显：优惠政策极具吸引力，住宅曾推出 VIP97 折、开盘 98 折等多重叠加折扣，综合可达约 92.22 折，预约大平层还能享额外 95 折；公寓则直接全场 6 折销售，这一折扣力度在深圳南山区同地段高端项目中十分罕见，尤其是公寓现楼销售搭配大幅折扣，进一步降低了购房风险。

项目优缺点综合测评

区位与景观

地处深圳湾与华侨城豪宅圈交会处，被三大总部基地环绕，能享受总部经济辐射；坐拥山、海、高尔夫、大沙河等五重景观，周边四大生态公园环绕，景观溢价能力突出，同区域内景观房通常比非景观房贵 20 - 30%

紧邻 550 万㎡白石洲旧改项目，建设周期长达 8 - 10 年，期间会持续产生扬尘、噪音，且施工车辆会加重周边交通拥堵；西临沙河东路主干道，临近楼栋易受车流噪音和尾气影响

产品与居住体验

住宅 8 梯 3 户、双梯入户设计，搭配近百米楼间距和 3.5 米层高，私密性与舒适度高；建筑 Y 型布局实现 270° 观景，园林由奥雅团队设计，还配有 2000㎡高端会所；部分大户型配备独立电梯，细节拉满

得房率偏低，不含赠送仅 66%，加赠送后约 80%，低于区域部分竞品；部分公寓 8 梯 26 户设计，高峰时段可能面临电梯使用压力；部分户型非正南北通透，多为西南、西北等朝向，通透性一般，部分户型电梯井靠近书房，或产生噪音干扰

配套设施

自带 21 班幼儿园和南外教育集团 63 班九年一贯制学校，1.69 万㎡下沉式商业街；周边 3 公里内有华润万象天地等商圈、香港大学深圳医院等医疗资源，还有深圳湾文化走廊等文体配套

项目容积率 6.7，密度较高，且包含 240 套保障房，占比达 37.5%，可能对部分高端购房者的圈层纯粹性需求有影响

生活成本

物业费 6.8 元 /㎡/ 月，高于普通住宅水平，长期居住会增加生活成本；住宅大户型总价高，后期水电、维护等相关开销也高于刚需类住宅

深业世纪山谷世家售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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深业世纪山谷世家位于深圳华侨城，坐拥山、河、湖、海、园等五重景观。乃深业集团融合40余年开发经验打造的S标首发之作。项目建面约233-1080㎡世家大宅，世界级大师参与设计，国际一线品牌精装，引进国际金钥匙联盟服务标准。采用Y型建筑结构，尽享270°IMAX观景视野；约2400㎡主入口环岛花园等8重礼序，尊享归家礼遇；标准层8梯3户，双专梯入户，私享奢阔境遇；共9大引领级产品力，礼献深湾之巅传世之作。曾荣获CIHAF第二十五届中国住交会“寻找中国好房子 2024年度示范项目”等奖项。

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项目占位深湾中轴头排，无敌视野，坐拥山/河/海/湿地/郊野五重稀缺自然景观资源，璀璨盛景尽收眼底，他处很难再有。

实景图

深业世纪山谷位于总长约13.7km的大沙河生态长廊之上，南可俯瞰深圳湾海景、东望波托菲诺别墅区、北望塘朗山。朝看绿木晨露，暮看夕阳铺水，享受惬意人生。

实景图

项目还毗邻约200万㎡高尔夫球场，推窗即享一线果岭生态景观，四大公园环绕，畅享湿地郊野的清新与宁静。

实景图

在寸土寸金的深圳，就像纽约中央公园、伦敦海德公园那样，伸出手臂，就能拥抱城市稀缺的绿色瑰宝。

生态绿廊实景图

有别于其他项目，深业世纪山谷屹立于深湾中轴之上，占据着头排景观，堪称头等舱资产。
一线无遮挡的城市绿幕就在脚下，目之所及是海景，左手繁华，右手生态，离尘不离城，由此叩开极致纯粹主义者的心扉。

众所周知，拥有稀缺头排景观的物业，房价表现及溢价能力要强于非头排物业。譬如全球最贵豪宅ONE 57，就是纽约曼哈顿中央公园的头排物业。

梳理数据可以发现，在深圳湾豪宅区内，有头排景观的物业比非头排物业普遍贵约20-30%。如华润深圳湾瑞府，看海景户型比不看海景户型要贵约30%。

深业世纪山谷前两次都是公寓，现在住宅首发！还是定位相当高端的纯大平层，8梯3户，240㎡/280㎡配备两个独立电梯，380㎡双梯设计，实在任性！

户型及平面图鉴赏

该项目二期将规划2栋住宅建筑，地上69层地下3层，建筑高度超过247米，全是大户型住宅240-280-380㎡，预计本月底入市，看房可约

约233㎡3+1房3卫 A户型，西北朝向看名商和沙河高尔夫；

约280㎡4+1房4卫 B户型，西南朝向看城市景观，高层可看深圳湾海景；

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。