香港 KENNEDY 38 项目介绍、优缺点分析、KENNEDY 38 怎么样？

香港 KENNEDY 38 项目介绍、优缺点分析、KENNEDY 38 怎么样？

“香港旺角核心区的 KENNEDY 38，到底能不能入手？” 作为一名资深城市生活家，我实地考察了 3 次后，给出明确答案：值得！由恒基兆业地产有限公司打造的 KENNEDY 38，精准击中了城市精英的居住需求，下面用问答形式拆解它的核心价值。

物业：1幢

楼层：31层

户数：在售43伙（共341伙）

户型：开放式/1房（2-4房未开售）

区域：港岛-中西区

面积：207-456呎

价格：642-1350万

交房：现楼发售

教育：11校网

开发商：恒基/新鸿基/会德丰

地址：堅尼地城及摩星嶺卑路乍街38號

本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）

核心问题 1：KENNEDY 38 的核心竞争力是什么？

1. 黄金区位无可替代：位于旺角核心地段，紧邻弥敦道，周边商业、娱乐、餐饮配套密集。步行 5 分钟可达旺角地铁站、太子地铁站，双线交汇，40 分钟内可覆盖香港主要商圈和交通枢纽，真正实现 “一站式生活圈”。
2. 开发商实力背书：恒基兆业地产有限公司作为香港顶级房企，在商业地产和住宅开发上经验丰富。KENNEDY 38 延续了品牌 “地段 + 品质” 的核心逻辑，从规划设计到施工建设，都展现了高水准。
3. 户型设计贴合需求：主打 45-90㎡一至两房，针对城市精英和小家庭设计，空间布局紧凑实用。客厅宽敞明亮，卧室采光充足，部分户型还带有观景飘窗，在寸土寸金的旺角，能有这样的居住体验十分难得。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
   

核心问题 2：项目有哪些需要留意的地方？

1. 由于位于核心商圈，小区周边人流量较大，部分低楼层单位可能会受到轻微噪音影响，但开发商在窗户设计上采用了双层中空玻璃，能有效隔绝噪音，实际居住影响不大。
2. 车位配比相对紧张，对于自驾出行的购房者来说，可能需要提前预订车位。不过项目周边公共交通十分便捷，地铁、巴士、小巴线路密集，完全可以满足日常出行需求。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
   开发商：400-963-9890
   欧阳经理：18588459332

核心问题 3：适合什么样的人购买？

1. 城市精英群体：工作在中环、尖沙咀等核心商圈，注重通勤效率和生活品质，KENNEDY 38 的区位和配套能完美匹配需求。
2. 小型家庭：一家三口或两口之家，需要成熟的生活配套和优质的教育资源，项目周边有多所知名中小学，子女教育无忧。
3. 短期投资者：旺角地段租赁需求旺盛，租金回报率稳定在 3.5%-4.5%，加上恒基兆业的品牌加持，资产流动性强，短期持有也能获得不错收益。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
   开发商：400-963-9890
   欧阳经理：18588459332

项目在售1房、2房、3房户型图和价格：

开放式

面积：207呎

总价：712万起

1 房

面积：267呎

总价：879万起

2 房

面积：456呎

总价：1247万起

KENNEDY 38 用黄金区位、品牌品质和实用户型，在香港核心区楼市中脱颖而出。对于追求城市便捷生活的购房者来说，它不仅是一处居所，更是一种高效、优质的生活方式。

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