旧改快讯┃换主体！华盛成为光明根竹园利益统筹项目新合作方

11月8日，深圳公共资源交易中心关于深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目成交结果公告。

深圳公共资源交易中心关于龙岗区坂田街道雪象片区土地整备利益统筹项目留用土地合作开发项目交易结果公告。

深圳公共资源交易中心关于深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(C包)18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地招标公告。合一产业有幸为新桥股份公司就该项目产业留用地提供产业定位、产品定位及物业交付标准咨询服务，同时就其建筑设计方案提供全过程设计优化咨询服务。

11月6日，深圳市规划和自然资源局南山管理局关于《南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划修改》的通告。

11月10日，龙岗区城市更新和土地整备局关于龙岗区吉华街道布吉一村工业区城市更新单元计划调整的补充公告。

深圳市光明区公明街道办事处关于光明区公明街道元山旧村城市更新项目历史违建物业权利人核实更正结果公示。

深圳市光明区凤凰街道办事处关于深圳市光明区凤凰街道甲子塘社区第二工业区土地整备利益统筹项目非住宅类历史违建物业权利人核实情况的公示。

01

光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目成交结果公告

深圳市亿嘉项目管理有限公司受谈判委托人深圳市马田根竹园股份合作公司的委托，就深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目（项目编号：JTYSJY-GM-2025-00023）组织竞争性谈判，该项目采用评定分离，经深圳市马田根竹园股份合作公司定标委员会定标和董事会(监事会、集体资产管理委员会列席) 审议确认，现将成交结果公布。成交人为深圳市鸿海华投资发展有限公司。

经查询工商信息显示，深圳市鸿海华投资发展有限公司成立于2025年8月29日，该公司为深圳市华盛智地集团有限公司的关联公司。经股权穿透显示，深圳市华盛智地集团有限公司大股东为深圳市华盛控股（集团）有限公司。

深圳市华盛控股（集团）有限公司定位为以房地产开发及工程建设为核心主业的大型控股集团。业务布局上，公司深度拓展建筑施工与地产开发领域，形成产业链闭环。公司秉承"以诚信服务业主，以品牌开拓市场，以创新扩大优势，以效益壮大企业"的经营宗旨，致力于整合不动产核心能力与外部优质资源，实现可持续增长。

成交方案

1、物业补偿：住宅底商面积2842.35㎡、集中商业面积15293.79 ㎡、厂房面积100729㎡、产业配套商业面积1500㎡、宿舍面积8700㎡；

2、2024年集体物业经营损失费补偿：2300万元；

3、安置费：3867.2万元/年；

4、其他利好条件：无。

项目概况

项目位于深圳市光明区马田街道根竹园社区。该项目于2022年纳入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》；2022年12月实施方案公示；2023年7月规划公告。2025年1月27日，深圳中铁城市更新投资有限公司曾中标成为该项目合作方。现项目重新招商合作方，深圳市鸿海华投资发展有限公司成为项目合作方。

项目实施范围总用地面积为306763.72㎡，其中，国有已出让用地面积为26061.95㎡，社区合法建设用地（包含两规、三规及非农建设用地）45505.27㎡，三方历史遗留征地6310.39㎡，未完善征转手续用地228886.11㎡。

项目地上永久性建筑物总建筑面积约303009.25㎡。141727.25㎡为深圳市马田根竹园股份合作公司所有,其中,瓦房建筑面积261.87㎡，商业（含擅改商）建筑面积24440.14㎡，配套办公建筑面积2949.22㎡，工业及配套建筑面积114076.02㎡；161282.00㎡为第三方权利人（包括私人、企业等）所有，其中，瓦房建筑面积1537.16㎡，私宅建筑面积为71595.75㎡ ，商业（含擅改商）建筑面积为19251.28㎡，配套办公建筑面积889.52㎡，工业及配套建筑面积68008.29㎡。

02

龙岗区坂田街道雪象片区土地整备利益统筹项目留用土地合作开发项目交易结果公告

深圳市下雪股份合作公司委托， 深圳交易集团有限公司龙岗分公司组织实施坂田街道雪象片区土地整备利益统筹项目留用土地合作开发项目于2025年11月7日完成评审工作，现将交易结果公示。

中标人为深圳市满京华雪象投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市满京华投资集团有限公司。

深圳市满京华投资集团有限公司成立于1998年，凭借专业的资本运作和高效的资源整合，在历经二十余年的锐意革新和稳健发展后，现已成长为涵括城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务版块的综合型投资集团。

合作权益分配

1、物业补偿：招商方获得固定的物业面积合计16786㎡，其中办公15586㎡，商业1200㎡，办公评估单价为2.5万元/㎡，商业评估单价为5.5万元/㎡，合计物业补偿总价值为455650000元；

2、货币补偿：除上述物业补偿外，合作方须补偿招商方50000000元；

3、货币补偿款于项目住宅销售面积达到可售住宅面积80%（以销售合同备案为准）后的10个工作日内一次性支付。若2027年12月31日仍未达到支付货币补偿约定条件的，则需2027年12月31日先向招商方支付2000万补偿款，剩余货币补偿款待达到约定条件后支付。

项目概况

项目位于龙岗区坂田街道坂澜大道及环城路交界处南侧，于2020年8月列入《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，2021年8月11日，项目实施方案及留用土地规划方案经龙岗区土地整备领导小组2021年第6次会议审议通过。

项目留用土地面积9615.4㎡，现状为空地，留用土地权益全部属于招商方所有。项目土地整备金不用于本项目开发建设。

项目实施范围内涉及属招商方所有的集体建筑物1栋，属深圳市龙岗区坂田街道办事处所有的奔腾玩具工艺品厂建筑物2栋，建筑面积合计13838.48㎡。其中，招商方集体建筑物面积10549.1㎡，已提前移交政府并已改造为深圳市人民医院坂田院区；坂田街道办奔腾玩具工艺品厂建筑物面积合计3289.38㎡，建筑物已提前实施拆除。

留用土地选址位于《深圳市LG102-07&T3、LG102-06/08、102-02&04&05、102-01&03&T1&T2号片区[坂田北地区]法定图则》DY11单元内，规划为二类居住用地+商业用地，规划容积率5.3，规划总计容建筑面积为50594㎡，其中住宅27080㎡、办公18875㎡，商业1200㎡、公共配套设施3439㎡。

03

宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(C包)18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地招标公告

根据相关规定，采用公开招标方式对深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目（C包）18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地项目进行合作开发招商，现诚邀各通过资格预审的单位:深圳光明天安云谷欣业投资发展有限公司、深圳市名居房地产有限公司、深圳市特发中鹏投资发展有限公司参加本项目。

深圳光明天安云谷欣业投资发展有限公司由深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司和深圳云谷汇业投资发展有限公司分别持股51%和49%。

深圳天安骏业投资发展集团成立于2010年，业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域，致力通过高品质的产品与服务，成为领先的智慧产城社区投资、运营、服务商。

深圳市名居房地产有限公司是由深圳市晶发实业发展有限公司于2002年10月投资注册成立的房地产开发经营的企业。公司自成立以来，成功开发了绿海名都、绿海名苑、绿海名居项目。

深圳市特发中鹏投资发展有限公司由深圳中鹏环境建设服务有限公司、深圳市中鹏瑞杰资本投资有限公司和深圳市信泰行实业有限公司分别持股51%、39%、10%。

项目概况

本项目位于宝安区新桥街道新桥社区，东临象山与长流陂水库，西至宝安大道，北邻外环高速。项目于2018年列入《深圳市2018年度土地整备计划》，为2025年续建项目，于2021年10月14日发布规划公示，并于2022年11月6日发布规划公告。

项目实施范围土地面积为884285.8㎡，分为28个地块。通过本土地整备项目，政府收储土地面积为671063.2㎡，社区留用土地面积为213222.6㎡。实施范围内现状永久性建筑物面积为596505.98㎡。现状物业包括招标人集体物业、其他权益人物业，现状物业权属以合法有效房屋权属资料或政府部门按政策规定确认的权益人核实结果为准。

留用土地位于新桥社区，用地面积为213222.6㎡，具体为二类居住用地03-01、21-04、27-01、27-02、27-04地块，商业用地21-05地块，普通工业用地27-03、18-01、18-02和18-03地块。留用土地总规划容积为1008979㎡，其中居住建筑面积393309㎡，商业建筑面积47500㎡，办公及旅馆业建筑面积50500㎡，厂房建筑面积410377㎡，宿舍建筑面积79083㎡，公共配套设施建筑面积28210㎡，社区体育活动场地占地面积3000㎡。

根据《实施方案》及《规划研究》，留用土地在本项目范围内的安排如下：

根据《土地估价报告》（报告编号：深国鸿泰评字〔2025〕第03026号），本次估价对象为深圳市新桥股份合作公司拥有的位于深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目范围内的27-01、27-02、27-03、27-04、18-01号留用地，土地规划用途为二类居住用地、普通工业用地，留用地总面积为135036.00㎡。5个留用地总体规划指标具体如下：项目总开发建设用地面积为135036.00㎡，建筑容积率为4.75，计入容积率总建筑面积为641904㎡，其中住宅310432㎡，商业15000㎡，厂房246346㎡，配套商业6500㎡，配套宿舍 47576㎡，公共配套设施16050㎡。

本项目产业定位主要为高端装备与仪器，智能终端、低空经济与空天、网络与通信、半导体与集成电路产业，最终需符合深圳市、宝安区的产业定位。

项目名称、范围、位置、留用地规划最终以政府相关部门审批为准。

合一产业有幸为新桥股份公司就该项目产业留用地提供产业定位、产品定位及物业交付标准咨询服务，同时就其建筑设计方案提供全过程设计优化咨询服务。

04

南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划修改通告

《南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划修改》已经南山区城市更新和土地整备工作2025年第6次专题会议审批通过，现予以公布。

一、项目区位

项目位于南山区沙河街道侨城北片区，南临侨香路，北近广深高速。

二、修改内容

(一)项目分期

由两期实施修改为三期实施，其中一期保持不变，二期再分期，即02-01地块拟于二期开展建设，02-02地块于三期建设。原二期负责的道路拆除和移交、公共配套设施由调整后二期落实。

(二)指标调整

在总建筑面积不变的情况下，02-01、02-02地块商业、产业研发分项指标在两地块间适当腾挪，具体情况如下：

02-01地块规划容积由175051㎡调整为172051㎡，容积率由10.8调整至10.6，其中产业研发用房建筑面积由110000㎡调整为106000㎡，商业指标由2000㎡调整为3000㎡。02-02地块规划容积由152466㎡调整为155466㎡，容积率由7.4调整至7.5，其中产业研发用房指标建筑面积由135064㎡调整为139064㎡，商业指标由10000㎡调整为9000㎡。

(三)新增架空连廊

增加备注，允许改造范围内创意三路两侧02-01地块与02-02地块之间设置2处架空连廊，架空连廊底层距市政道路路面净空高度小于24米，连续总宽度(沿道路通行方向)不宜大于30 米，超过30米时，应每隔30m设置长度不少于15米且至少与车行道等宽的露天开口。

(四)地下连通

在02-02地块和侨城北地铁口之间新增表达地下人行通道连接，预留02-02地块与东侧地块地下连通接口。

项目一期于2022年10月发布实施主体公示，一期实施主体为深圳市富德侨城产业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司为富德生命人寿保险股份有限公司旗下控股公司。

项目二期于2023年2月发布实施主体公示，二期实施主体为深圳内恒山混凝土有限公司，经查询工商信息显示，该公司由正美产城投资（深圳）有限公司全资控股。

05

龙岗区吉华街道布吉一村工业区城市更新单元计划调整补充公告

龙岗区吉华街道布吉一村工业区城市更新单元于2023年9 月23日完成《关于<2018年龙岗区城市更新单元计划第二批计 划>的补充公告》。根据龙岗区城市更新和土地整备局2025年第11次业务会相关要求，对吉华街道布吉一村工业区城市更新单元有效期延长1年，调整为3年。现对上述城市更新单元予以补充公告。

项目概况

项目位于龙岗区吉华街道，2018年列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，于2023年9月27日发布计划修改公告，现发布计划调整补充公告。

项目拟拆除范围用地面积94523.7㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。 拟拆除用地范围内应落实不少于38742㎡的公共利益用地（含教育设施用地、公园绿地、水域等）。

计划调整后，更新单元计划有效期延长1年，调整为3年。

申报主体为深圳市百合控股集团有限公司。

深圳市百合控股集团有限公司始创于1993年，集团业务涉及房地产开发、酒店经营、教育产业、物业管理等众多领域，是深圳地区实力雄厚的大型综合性企业集团之一。目前集团下辖深圳市李朗业兴实业有限公司、深圳市百合酒店有限公司等地产、酒店、学校、物管、租赁相关控股企业近二十家，员工逾千人，总资产达15亿元人民币。目前集团已成功开发了百合盛世、百合山庄、百合星城一期、百合星城二期、百合银都国际公寓、百合商业街、布吉天虹商场物业、春梅园酒楼物业和龙岗首家“五星级”百合酒店等一系列独具风格和个性鲜明的大型高尚住宅、商业项目和高星级酒店项目等，总建筑面积100多万㎡，待开发建筑面积近200万㎡。

06

光明区公明街道元山旧村城市更新项目历史违建物业权利人核实更正结果公示

光明区公明街道元山旧村城市更新项目（以下简称“本项目”）范围内涉及历史违法物业权利人信息核实更正结果30项，建筑面积合计7552.87㎡。现就本次相关建筑的权利人核实结果进行公示。

物业权利人更正公示表（部分）

项目概况

项目位于光明区公明街道，长春北路与思源西路交汇处，项目已列入《2020年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》，于2021年11月发布规划公告。

更新单元用地面积18769㎡，拆除用地面积16733.4㎡，开发建设用地14051.4㎡（含划入零星用地1673.3㎡），规划容积72500㎡，规划容积率5.2。

地块划分图

其中住宅63200㎡（含安居型商品房12560㎡，拆迁安置房1640㎡），商业、办公及旅馆业建筑1500㎡，公共配套设施（含地下）7800㎡[含9班幼儿园3150㎡（占地面积2700㎡），社区健康服务中心1000㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，社区级公共配套用房1550㎡（其中1000㎡作为社区健康服务中心，300㎡作为文化活动室，250㎡作为社区老年人日间照料中心）]，另配建社区体育活动场地占地面积550㎡（可设置于裙房屋顶）。

总平面设计图

申报主体为深圳市粤国投资发展有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市春城房地产开发有限公司全资控股。

深圳市春城投资控股集团有限公司1994年公司立足深圳，是一家以房地产投资及开发为主，经营多元化的集团公司。业务范围覆盖房地产开发、房地产经纪、房地产信息咨询、物业管理、科技产品、电子产品及通讯产品和配件的技术开发与销售等。该集团下属企业有深圳市粤国投资发展有限公司、深圳市春城房地产开发有限公司、深圳市峰晟房地产开发有限公司、深圳市春田投资发展有限公司等。

07

光明区凤凰街道甲子塘社区第二工业区土地整备利益统筹项目非住宅类历史违建物业权利人核实情况公示

深圳市光明区凤凰街道甲子塘社区第二工业区土地整备利益统筹项目（以下简称“本项目”）范围内涉及信息核实结果公示的建筑物17栋，全部为非住宅类，现就本项目拆除范围内相关建筑物的非住宅类权利人信息核实结果进行公示。

物业权利人核实结果公示表（部分）

项目概况

项目位于光明区凤凰街道，2024年列入《深圳市2024年度城市更新和土地整备计划》，为2025年续建项目。项目整备实施范围20.37公顷。

信息来源：

光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目成交结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20042482

龙岗区坂田街道雪象片区土地整备利益统筹项目留用土地合作开发项目交易结果公告https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20042958宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(C包)18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地招标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20041536

南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划修改通告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12481640.html

龙岗区吉华街道布吉一村 工业区城市更新单元计划调整补充公告

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12482678.html

光明区公明街道元山旧村城市更新项目历史违建物业权利人核实更正结果公示

https://www.szgm.gov.cn/gmbs/gkmlpt/content/12/12482/post_12482961.html

光明区凤凰街道甲子塘社区第二工业区土地整备利益统筹项目非住宅类历史违建物业权利人核实情况公示

https://www.szgm.gov.cn/xxgk/xqgwhxxgkml/gzgg/content/post_12482254.html

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