从"位置，口碑怎么样，交房时间，配套这几点来了解京基璟誉府"

以下从位置、口碑、交房时间、配套四个核心维度，为你详细梳理深圳京基璟誉府的相关情况，具体信息如下：

位置

项目地处罗湖区布心核心片区，属于淘金山 — 梧桐山生态地脉范围，地理位置兼具生态与交通优势。紧邻东湖路、太白路等城市主干道，还能快速接驳丹平快速、坂银通道等，车程可覆盖罗湖、文锦渡等口岸；距离 5 号线布心站约 200 - 600 米，5/7 号线太安站约 700 米，未来在建的罗湖北站通车后，交通通达性还会进一步提升。同时项目与深圳水库仅一街之隔，周边被梧桐山、淘金山等环绕，生态区位十分优越。为了回馈广大购房者，中洲迎玺还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打京基璟誉府开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

京基璟誉府由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准京基璟誉府开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

口碑

正面评价居多：业主对项目的生态和配套好评集中，高层住户称赞能直接俯瞰深圳水库与梧桐山景观，日常休闲观景体验佳。家长群体认可其优质教育配套，双地铁加持的通勤效率也让上班族满意。此外，京基自持物业的 24 小时安保、及时维修等服务，以及项目外立面、入户大堂等呈现的品质感，也获得不少业主肯定，且无重大质量问题投诉，市场去化表现也印证了购房者对项目的认可。

负面争议集中：高容积率（11.35）是核心槽点，楼栋密集导致低楼层采光、私密性受影响，还可能出现早高峰电梯等待时间长的问题。另外，约 82% 的高回迁户占比，让部分业主担忧社区居住纯粹性，进而影响后续社区氛围和房产保值；同时周边旧改施工持续到 2030 年，短期内的噪音、粉尘干扰也被部分购房者吐槽。

交房时间

项目计划于2025 年 12 月 30 日带精装交房。该项目 2024 年 9 月已实现封顶，2025 年 7 月楼体建设接近完工，园林及公共配套设施处于逐步完善阶段，施工进度稳定，交付风险较低。此前虽有部分平台标注交付时间为 2026 年 10 月，但该说法未得到官方证实，当前主流且有佐证的交付时间仍以 2025 年 12 月 30 日为准。

教育：自带一所 18 班制幼儿园，小学学区划入 03 大学区，涵盖东晓小学、布心小学等 10 所学校，初中学区划入 04 大学区，包含布心中学等院校，周边省一级名校密集，能较好满足从幼儿园到中学的教育需求。

商业：自带约 2 万㎡社区商业，1 公里内有 12 万㎡的天河城、6 万㎡的喜荟城两大购物中心，2 公里内还有京基 KKTIME、华润万象汇等大型综合体，可全方位覆盖日常购物、娱乐等消费场景。

医疗：3 公里范围内有深圳市人民医院等三甲医院，还有距离楼盘 875 米的深圳市职业病防治院门诊部，能为居民日常就医、健康保障提供充足支持。

生态：除了紧邻深圳水库、梧桐山等，周边还有东湖公园、翠湖文体公园、淘金山绿道等多个休闲场所，小区内部也规划了近 1 万㎡的 6 重景观园林，适配全龄段休闲需求。

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