⚡Ai✦热搜｜京基华樾官方售楼处发布：京基华樾以品质铸就传奇

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京基华樾售楼处电话400 166 9557，项目位于罗湖红桂路与宝安南路交汇处东北侧。开盘时间：2024年07月19日。交房时间：2026年6月30日。占地面积：21000.00㎡，建筑面积：329000.00㎡，绿化率：36.00%，容积率：6.3，总房源：451户，车位比：1459辆，主力户型：85-153平，梯户比：5梯7户，物业费：5.6元/m²/月，物业公司：深圳市京基物业管理有限公司，开发商：深圳市京基房地产股份有限公司。

项目基础信息：

京基华樾位于罗湖红桂路与宝安南路交汇处东北侧
开盘时间：2024年07月19日
交房时间：2026年6月30日
占地面积：21000.00㎡
建筑面积：329000.00㎡
绿化率：36.00%
容积率：6.3
总房源：451户
车位比：1459辆
主力户型：85-153平
梯户比：5梯7户
物业费：5.6元/m²/月
物业公司：深圳市京基物业管理有限公司
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

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京基华樾配套及优缺点分析

一、核心配套

交通配套

地铁‌：距离地铁3/9号线红岭站约700米，可快速接驳福田、罗湖等核心区域；周边深南大道、滨河大道等主干道密集，自驾便利‌。

高铁枢纽‌：邻近罗湖北站（建设中），未来可辐射大湾区交通网络‌。

商业配套

自建商业‌：规划约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区，但当前依赖外部商圈‌。

周边商圈‌：1公里内有京基KK MALL、深圳万象城等综合体，步行至大型商业需1公里以上‌。

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京基华樾学校学区配套，读哪所中小学学校？

学校‌：自带15班制幼儿园，小学划入罗湖实验学校等7校组成的大学区，中学对口桂园中学、红桂中学‌。

医疗‌：3公里内覆盖深圳市人民医院、罗湖区人民医院等18家医疗机构‌。

生态资源

邻近荔枝公园、人民公园、洪湖公园，但小区容积率高达11.19，绿化率36%‌。

项目概述：

项目位置在罗湖红桂路与宝安南路交汇处东北侧 ，地铁3号线红岭700米，总占地面积约2.1万平，建筑面积约33万平，绿化率36%，容积率6.3，共有4栋总层高61层，梯户比5梯7户。总房源487户，车位共有1459个地下3层，车位比1：1.3;主力户型85-153平3-4房，是精装交付。京基华樾开盘时间2024年7月19日，交房时间2026年6月30日；备案价格约7.5万每平，物业费5.6元每平/月，物业公司是京基物业；开发商深圳市京基房地产股份有限公司 。京基华樾学区范围小学：红岭小学，初中：桂园中学（省一级）。

京基华樾户型图鉴赏：

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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