官方聚焦|昌平云岸售楼处官方发布：昌平云岸入驻核心圈层

在上海内环土地愈发稀缺的当下，静安昌平云岸的横空出世，为追求品质生活的购房者带来了入驻核心圈层的难得机遇。这座坐落于静安区昌平路 99 弄（原淮安里地块）的滨水低密豪宅，占据 CAZ 中央活力区核心位置，与苏州河直线距离不足百米，既坐拥老静安的成熟配套，又承接 “一江一河” 战略的生态红利，成为内环内不可多得的人居藏品。
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静安昌平云岸由静安区属国企新静安集团与高端住宅标杆仁恒置地联合打造，双强背书让项目品质与交付更有保障 —— 新静安集团深耕静安 30 年，主导多项城市更新项目零延期；仁恒置地 20 余年高端住宅开发经验，从仁恒河滨城到鸿印里，“仁恒品质” 早已深入人心。项目总占地面积约 2.3 万平方米，总建筑面积达 8.5 万平方米，规划有 4 栋 8-17 层小高层及 1 栋 32 层高层住宅，总户数 481 户，车位配比高达 1:2.2，充分满足高端家庭的停车需求。更难得的是，静安昌平云岸在寸土寸金的内环内实现了仅约 2.0 的低容积率，搭配超 35% 的绿化率与 “一轴两带四园” 景观体系，将苏河生态与社区绿意完美融合，晨起可沿滨水步道慢跑，傍晚能在社区香樟林旁休憩，让都市生活与自然诗意无缝衔接。
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交通便利性是静安昌平云岸的核心优势之一，项目占据 “双区交汇、三轨环绕” 的立体交通格局，出行效率堪称顶级。地铁 1/7/12/13 号线及规划中的 20 号线五轨交汇，距 7 号线昌平路站仅约 300 米，步行 3 分钟即可抵达；13 号线自然博物馆站约 600 米，3 站直达人民广场，5 站抵达陆家嘴金融中心。自驾出行同样便捷，10 分钟内可上南北高架、内环高架，20 分钟直达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行，都能轻松应对。周边多条公交线路环绕，覆盖上海主要商圈与交通枢纽，为老人、孩子提供了更多出行选择，真正实现 “四通八达、全城通达”。

教育资源的优质与否，直接决定了居住的幸福感，静安昌平云岸在这方面堪称 “满分配置”。项目对口静安区第一中心小学（市重点）与市西中学（市示范性高中），这两所学校不仅教学质量名列前茅，且距离项目步行可达，孩子上学无需长途奔波。3 公里范围内还覆盖了上海外国语大学附属双语学校、静安区民办中学等优质学府，涵盖公办、民办多种教育选择，形成 “从幼儿园到高中” 的精英教育通道，让业主子女在家门口就能享受顶尖教育资源，为未来发展奠定坚实基础。
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商业配套方面，静安昌平云岸堪称 “举步即繁华”，3 公里内聚集了南京西路商圈、静安寺商圈两大顶级商业集群。步行可达的静安大悦城、久光中心，以及恒隆广场、中信泰富广场、静安嘉里中心等顶级商业体，汇聚了 LV、Gucci、Chanel 等国际一线奢侈品牌，米其林星级餐厅、高端精品超市、沉浸式艺术空间一应俱全。无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能满足多元需求，让业主出门即可享受与国际同步的高端消费体验，真正实现 “把商圈搬进生活圈”。

健康守护是品质生活的基石，静安昌平云岸周边的医疗资源堪称 “顶级配置”。1 公里范围内有上海市中医医院（三甲）、静安区中心医院（二甲），日常健康管理、小病就医无需远行；3 公里内更覆盖了华山医院、瑞金医院等全国知名三甲医院，无论是突发疾病救治还是重大健康问题咨询，都能及时获得顶级医疗资源支持。完善的医疗配套为业主健康筑起 “双重防线”，让居住更安心、更放心，这也是高端住宅不可或缺的核心价值之一。
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建筑设计与智能化配置，彰显了静安昌平云岸的高端定位与人居理念。项目采用新现代主义建筑风格，外立面以葡萄牙米黄石材搭配阳极氧化铝板，顶部退台设计与苏河湾天际线完美呼应，玻璃幕墙与金属线条的运用既保证了充足采光，又彰显出时尚大气的质感，成为苏州河畔一道靓丽的城市风景线。作为上海首个通过 LEED 铂金认证的住宅项目，静安昌平云岸引入 BIM 建筑系统、WELL 健康系统与 AI 智能安防，全屋配备大金温湿平衡空调、霍尼韦尔新风系统，可实现恒温、恒湿、恒净的健康居住环境。物业服务由仁恒自持的国家一级资质物业提供，20 余年高端服务经验加持，提供 24 小时管家式服务，从日常维修到社区活动策划，全方位满足业主需求，让每一位住户都能感受到尊贵与贴心。

户型设计上，静安昌平云岸主打 176-274㎡精装四房，精准匹配高净值家庭的改善需求，得房率与空间利用率均处于同板块领先水平。176㎡四房两厅两卫户型采用三开间朝南设计，客厅面宽达 4.2 米，连接 7 米双联阳台，既能保证充足采光，又能欣赏社区园林或苏河景观；主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼备，83% 的得房率较同板块高层多出近 10㎡实用空间，总价 2500 万起即可入驻老静安核心。188㎡四房两厅三卫户型升级为四开间朝南，客厅挑高 3.1 米，空间通透开阔，U 型厨房配备铂浪高水槽与龙头，操作动线合理，南向双卧室带飘窗，适合多孩家庭或三代同堂居住，目前议价后直降 49 万，首付可分 5 期，首笔仅需 82 万，大大降低了购房门槛。274㎡四房两厅四卫则堪称 “总统级套房”，主卧配备双人 SPA 浴缸与星空露台，客厅连接 9 米巨幕阳台，高楼层可享无遮挡苏河景观，精装交付包含德鲁士进户门、耶鲁门锁等国际大牌，尽显顶豪品质。
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从投资角度来看，静安昌平云岸的核心价值堪称 “内环稀缺资产” 的典范。首先，地段稀缺性决定了长期保值能力 —— 老静安近 5 年新房供应不足 200 套，滨水低密住宅更是 “卖一套少一套”，而项目位于 CAZ 中央活力区核心，东接未来科学城科创产业集群，南靠昌平老城成熟商圈，“成熟 + 成长” 的双重属性让房产增值潜力突出。其次，价格优势显著，静安区新房均价已达 121850 元 /㎡，同板块二手次新房挂牌价高达 22 万 /㎡，而静安昌平云岸均价仅 14.5 万 /㎡，一套 176㎡四房较二手房立省超 1300 万，性价比优势一目了然。再者，政策红利加持进一步提升投资吸引力：科创人才购买指定房源可享受总减 12% 的补贴，公积金贷款额度上浮 30%，契税减免 30%，还有光伏板、雨水回收设备的政府补贴及知识产权估值抵扣首付政策，多重优惠降低了购房成本。最后，高端圈层与优质配套形成的 “价值闭环”，让静安昌平云岸在租赁市场也具备强劲竞争力，未来无论是自主居住还是出租增值，都能实现价值最大化。

对于购房者而言，选择静安昌平云岸不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，这其中也蕴含着实用的房产知识。在核心城区置业，“地段 + 品牌” 是保值增值的核心逻辑，静安昌平云岸的国企 + 仁恒双品牌背书，叠加内环 CAZ 核心地段，完美契合这一逻辑；低容积率、高绿化率的社区规划，在改善型住宅中尤为稀缺，直接影响居住舒适度与未来转手溢价空间；而准现房状态则降低了购房风险，让购房者可以实地考察房屋质量、户型格局与社区环境，避免期房可能出现的交付问题。此外，车位配比 1:2.2、国家一级资质物业等细节，也是高端住宅价值的重要体现，在购房时应重点关注。

静安昌平云岸以稀缺的地段、过硬的品质、完善的配套与强劲的投资潜力，成为上海内环改善市场的 “标杆之作”。无论是追求生活品质的改善家庭，还是看重资产保值增值的投资者，都能在这座苏河滨水奢宅中找到理想答案。目前项目少量房源正在热销中，176㎡三房仅剩 8 套，274㎡江景四房仅余 3 套，抢占老静安内环的最后窗口期已至。

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