官方推荐〓-成都华润置地华宸府售楼处官方发布:槐树店-楼盘百科

成都华润华宸府售楼处电话：400-0592-010✔️看房方式：
1.看房方式：成都华润华宸府售楼处位置电话：400-0592-010✔️（开发商认证）
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万象城东、华润置地成都华宸府，一亮相就爆了！

从7月18日取证到23日开盘，一周时间内售楼部现场人气持续走高，开盘当晚，数百位客户到场，最终销售额达7亿，再次更新成都壕宅销售榜，不少购房者现场感叹：“人山人海，还以为是买到就是赚到的网红盘，结果一看竟然是千万级壕宅！”又贵又抢手？！这份热度堪称现象级。

△7月23日开盘现场

亮眼的数字是市场火热的证明，更是买家用真金白银投下的信任票。但数据背后，必有“狠活”：凭什么在成都“东进”的核心战场上，华宸府能从众多壕宅中脱颖而出、成为新晋“顶流”？又凭什么能吸引全城高净值人群的目光？这不仅仅是一场热销，更是一次值得深度解码的范本。

从宏观到微观，从城市格局到区位优势，从产品打磨到细节呈现，华宸府都给出了令人信服的答案。

想知道华宸府为啥抢手？先看它出生在哪里。

华宸府所处的万象城东板块，正立于成都“东进”战略与主城焕新的黄金交汇点，是城市资源聚合、能量流动与价值裂变的关键枢纽。

△项目区位图（仅做示意）

扼守成都主城最大规模的1817亩迎晖路城市更新区，华润置地、龙湖地产、新希望地产等头部大佬密集落子，形成高品质房企集群。马太效应下，资本、客群、配套资源向高能级板块加速集中，推动区域能级跃升。项目能卖爆的基础就在于：大佬们真金白银砸钱的地方，就是未来价值的保证书。

华宸府这块地，今年首场土拍拍地时就遭抢，最后华润置地以51.1%溢价率、20400元/㎡楼面价成交，重仓的背后，正是对“主城最后可成片开发区域”的价值重估，更是市场的风向标。

地段牛不牛？看人往哪里走。万象城东板块的“TOD轨道架构+高端商圈效应”直接躺赢。

成都东客站TOD日均10-20万客流与槐树店TOD、迎晖路TOD等轨道交通，形成区域流量红利；2024年万象城商圈年客流量高达4200万、年营业额达75亿，与太古里商圈、SKP商圈形成三大高端商圈的鼎力之势，高品质商业带来的流量价值日益凸显，高端消费力、圈层人群扎堆，这板块想低调都难。

占地面积：50亩

户数：391户

容积率：2.5

业态：8栋

面积段：183/199/221/253

层高：3.15m

楼面价：20400

精装标准：4950

物业费：5.8元/月，华润物业

计划交房：2027年

板块：成华槐树店板块

一、地铁：

4/7号线槐树店站（步行950m）

7号线迎晖路站（步行1.5km）

二、教育：

小学：锦汇东城小学

初中：成华8片

三、商业：2km范围内

约23万方的东方希望上东里（在建）

约25万方的成华和悦广场（在建）

鲁能城秀街、隆鑫九熙、润街等

万象城约2.1km

四、医疗：3km范围内

成都市第六人民医院东虹院区、四川大学华西春熙医院(沙河院区)、四川省人民医院医疗集团东篱医院

五、生态：

塔子山公园1.6km、东站绿轴公园1.5km、多宝寺公园1.9km

高铁城市公园2.2km、沙河城市公园3.1km

特色：

1、会所：恒温泳池、无界客厅、儿童营地、浮岛疗愈、健身房、森屿书吧、艺术展厅等功能。

2、外立面：大面积玻璃幕墙（曲面玻璃）+铝板+石材。零漆感。

3、景观：将西侧10亩市政公园与社区一体化打造，弱化红线边界，公园边坡的梯田景观与楼栋围合出公园式下沉庭院。景观植物设计延续贡嘎山脉的立体山林的理念，以不同海拔的植物花卉，实现高低起伏的景观风貌。

4、户型：新规户型，得房率高，每个户型都带有3至4个空中庭院。

缺点：

1、距离地铁较远，板块配套待完善。

2、学区属性偏弱，但离学校较近存在噪音。

3、地块不规整，楼栋排布受限。

4、展示区较粗糙，赶工痕迹重。

购买建议：

项目位于成华中环内，周边商圈丰富，槐树店板块属于万象城外溢，购买力有支撑。但起步总价过高，产品是板块内最高端品质，略有错配，139-190的面积段可能更合适。同等价位有更优的板块选择。

展示区看下来华润对效果图的还原程度很高，做出了新加坡立面景观的风格，观景平台和瀑布非常有创造性。这个盘能看到不少其他楼盘的特色，比如锦宸院的戏水池和旋转楼梯、仁和29号院的铝板天花等，但是奢石的用量远不如锦宸院那种震撼，上了这么大的户均面积，室内精装却缺乏诚意。在保持其他因素不变的情况下，把面积段做小更适合这个项目的定位。这个盘适合追求居住体验的地缘自住客群，8栋的199户型看市政公园还不错。

再补充一点：上周迎晖路那块地由中旅低1300的楼面价拿下，从位置和地块属于来说都优于本项目，考虑在这个板块置业的朋友可以多关注一下。

展示区照片：

웃유成都·成华槐树店【华润华宸府】
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