官方聚焦@联仲都悦汇(售楼网站)楼盘详情_地址@最新房价_户型

联仲都悦汇官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海闵行联仲都悦汇别墅☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）

线上售楼处预约电话

房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图

400-877-8334

搜狐焦点宣城站推荐

宜居社区更懂生活品味‍‍‍

二期清盘特惠最后机会

「联仲都悦汇」

售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面：平送奢华装修

不限购商业联排别墅精装交付

建面约：310-410㎡

总价约：1600-2200万

实景现房可贷款通燃气

法式干挂立面地上三层地下一层

地上层高：3.6米地下室挑高5.4米

带南北双花园：90～300㎡

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

小区入口实景图

在售户型：建面约310-410平米，地上三层地下一层

（地上：一层层高3.6米/二层层高3.4米/三层层高3.4米/地下层高5.4米）

总价：约1600-2200万️

单价：约5.5万/平

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

小区整体商业：10万方（在建）南北双花园90-300平

水电：商水&商电，电1.3元/度，水6元/吨

产权车位：约30万左右

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

电话预约尊享内部优惠及专业讲解

△小区外立面实景图

户型图及样板间

（特殊说明：户型朝向-上南下北）

约10.4米大面宽，面积达到55平

送电梯，北进门，南花园，超大地下室

客厅7米落地窗，采光明亮，尽显大气

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔项目交通网络极为发达，自元江路向东3公里可抵达上海第二条南北高架—嘉闵高架，到大虹桥核心区域（虹桥机场）24公里，连接延安路高架向东36公里，可抵达上海传统区域——人民广场，走沪闵高架32公里可到人民广场；

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔元江路路口往南500米，则可转入申嘉湖高速，51公里可达浦东机场，出行非常便捷。项目西侧5公里为沈海高速。现有地铁最近的是5号线，闵行开发区站4公里，北桥站5公里。

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔更值得一提的是，位于旗忠正核心自建十万方的多元化商业综合体，未来也将和项目住宅同步交付使用，旗忠将成为离尘不离城的最佳宜居之地。马桥万达距项目仅两公里车程。

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔从风水、环境、交通、生活配套再到未来发展，旗忠的发展日益成熟已经成为众多成功人士置业的首选之地，同时随着政府远期规划的逐步兑现落地，旗忠的土地价值也将被进一步释放，投资旗忠也成为您家庭资产配置中最稳健、最有力的保障。

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔联仲都悦汇由联美、仲盛携手打造，位于旗忠板块正核心，紧临旗忠标志性建筑—旗忠网球中心。项目东临昆阳路，北靠骏麟路，西接中青路，南至敬南路；规划占地面积为16万方，总建筑面积为33万方。本项目自然资源可谓得天独厚，被6个市政绿化所环绕，并且贯穿了3条自然水系，属于旗忠大生态环境中的公园住宅。

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔项目一共分成ABCD四个地块，其中ABC三地块为商住办综合地块，以住宅为主结合部分商业及办公，距离A地块一路之隔的D地块是我们公司自有开发的—旗忠正核心唯一的大型商业mall及办公产品。

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

项目实景图

售楼处实景图

项目基本信息

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

电话预约尊享内部优惠及专业讲解

【开发商】：上海联仲置业有限公司

【物业】：上海仲量联行物业管理公司

【容积率】：1.0

【绿化率】：35%

【车位比】:1:2.1

【物业费】:8元/㎡/月

【本次开盘】：14套

【物业类型】：商业联排别墅

【交付标准】：毛坯

【拿地时间】：2014年8月

【交房时间】：2023年6月

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

小区入口实景图

在售户型：建面约310-410平米，地上三层地下一层

（地上：一层层高3.6米/二层层高3.4米/三层层高3.4米/地下层高5.4米）

总价：约1500-1800万️

单价：约5万/平米

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

小区整体商业：10万方（在建）南北双花园90-300平

水电：商水&商电，电1.3元/度，水6元/吨

产权车位：约30万左右

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

△小区外立面实景图

户型图及样板间照

（特殊说明：户型朝向-上南下北）

约10.4米大面宽，面积达到55平

送电梯，北进门，南花园，超大地下室

客厅7米落地窗，采光明亮，尽显大气

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

约310平户型图▼

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

约378~420平户型图▼

约407~441平户型图▼

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

样板间效果图如下：

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-8778-334✔✔宜居社区更懂生活品味‍‍‍

二期清盘特惠最后机会

「联仲都悦汇预约热线：400-8778-334☎✅」

建面：平送奢华装修

不限购商业联排别墅精装交付

建面约：310-410㎡

总价约：1600-2200万

实景现房可贷款通燃气

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-8778-334✔✔

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

法式干挂立面地上三层地下一层

地上层高：3.6米地下室挑高5.4米

带南北双花园：90～300㎡

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

小区入口实景图

在售户型：建面约310-410平米，地上三层地下一层

（地上：一层层高3.6米/二层层高3.4米/三层层高3.4米/地下层高5.4米）

总价：约1600-2200万️

单价：约5.5万/平

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

小区整体商业：10万方（在建）南北双花园90-300平

水电：商水&商电，电1.3元/度，水6元/吨

产权车位：约30万左右

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

电话预约尊享内部优惠及专业讲解

△小区外立面实景图

户型图及样板间

（特殊说明：户型朝向-上南下北）

约10.4米大面宽，面积达到55平

送电梯，北进门，南花园，超大地下室

客厅7米落地窗，采光明亮，尽显大气

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔项目交通网络极为发达，自元江路向东3公里可抵达上海第二条南北高架—嘉闵高架，到大虹桥核心区域（虹桥机场）24公里，连接延安路高架向东36公里，可抵达上海传统区域——人民广场，走沪闵高架32公里可到人民广场；

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔元江路路口往南500米，则可转入申嘉湖高速，51公里可达浦东机场，出行非常便捷。项目西侧5公里为沈海高速。现有地铁最近的是5号线，闵行开发区站4公里，北桥站5公里。

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔更值得一提的是，位于旗忠正核心自建十万方的多元化商业综合体，未来也将和项目住宅同步交付使用，旗忠将成为离尘不离城的最佳宜居之地。马桥万达距项目仅两公里车程。

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔从风水、环境、交通、生活配套再到未来发展，旗忠的发展日益成熟已经成为众多成功人士置业的首选之地，同时随着政府远期规划的逐步兑现落地，旗忠的土地价值也将被进一步释放，投资旗忠也成为您家庭资产配置中最稳健、最有力的保障。

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔联仲都悦汇由联美、仲盛携手打造，位于旗忠板块正核心，紧临旗忠标志性建筑—旗忠网球中心。项目东临昆阳路，北靠骏麟路，西接中青路，南至敬南路；规划占地面积为16万方，总建筑面积为33万方。本项目自然资源可谓得天独厚，被6个市政绿化所环绕，并且贯穿了3条自然水系，属于旗忠大生态环境中的公园住宅。

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔项目一共分成ABCD四个地块，其中ABC三地块为商住办综合地块，以住宅为主结合部分商业及办公，距离A地块一路之隔的D地块是我们公司自有开发的—旗忠正核心唯一的大型商业mall及办公产品。

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

项目实景图

售楼处实景图

项目基本信息

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

电话预约尊享内部优惠及专业讲解

【开发商】：上海联仲置业有限公司

【物业】：上海仲量联行物业管理公司

【容积率】：1.0

【绿化率】：35%

【车位比】:1:2.1

【物业费】:8元/㎡/月

【本次开盘】：14套

【物业类型】：商业联排别墅

【交付标准】：毛坯

【拿地时间】：2014年8月

【交房时间】：2023年6月

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

小区入口实景图

在售户型：建面约310-410平米，地上三层地下一层

（地上：一层层高3.6米/二层层高3.4米/三层层高3.4米/地下层高5.4米）

总价：约1500-1800万️

单价：约5万/平米

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

小区整体商业：10万方（在建）南北双花园90-300平

水电：商水&商电，电1.3元/度，水6元/吨

产权车位：约30万左右

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

△小区外立面实景图

户型图及样板间照

（特殊说明：户型朝向-上南下北）

约10.4米大面宽，面积达到55平

送电梯，北进门，南花园，超大地下室

客厅7米落地窗，采光明亮，尽显大气

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

约310平户型图▼

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

约378~420平户型图▼

约407~441平户型图▼

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

样板间效果图如下：

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

联仲都悦汇售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔

「联仲都悦汇」

售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。

联仲都悦汇官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海闵行联仲都悦汇别墅☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）