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成都中铁博雅艺术城

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◎活动现场图

活动现场，来宾们一同见证了艺术城板块的战略发布，深度分享了中铁博雅艺术城的建筑理念与景观价值。四川中原地产研究院院长吴江、四川知道总经理郭洁都以中铁博雅艺术城为例，分别作了《全球视野下的城市焕新从传奇到复兴，看“铁半城”到“艺术城”的顶流之路》和《主城芯·时代核——解码一环芯的艺术复兴与价值裂变》的主题讲座，探讨城市核心更新与发展的相关话题。

◎四川中原地产研究院院长吴江、四川知道总经理郭洁现场讲座

当回归主城成为楼市主旋律，当城市更新的浪潮再次席卷而至，中心城区每一片承载记忆与繁华的土地，都在寻找破茧成蝶的新路径！伺机书写新时期的城市传奇！

◎中铁博雅艺术城意境图（非交付标准）

身居城市一环核心的中铁博雅艺术城，正稳稳站在城市更新的风口之上——昔日“铁半城”过往的盛景还在回响；而如今，这片土地已积蓄满振翅欲飞的强大势能，准备掀起一场改写城市文化艺术格局、标定城市高端改善标准的新传奇。

城市更新不止于旧改，而是城市的自我进化，是城市可持续发展的重要路径。

20年前，华润24城拉开了东进旧工业区变身的序幕，二环外420厂的工业遗址蜕变为成华品质生活高地，成为成都城市更新史上的经典范例。当城市更新的风潮再起，“铁半城”——这片曾见证铁路行业辉煌的土地，正以艺术城之名，在一环核心地带全新启航。是复刻24城的辉煌，还是在时代的前沿以更广阔的视角有更深的认知？

◎中铁博雅艺术城意境图（非交付标准）

对照华润24城“居住+商业”的经典组合，艺术城显然有了更新的参照物和范式。

以废弃铁路起家，纽约高线公园文化赋能，以公园为核心布局高端住宅、商业项目、艺术画廊，成功成为全球文旅目的地与资产增长极。

◎纽约高线公园

伦敦南岸区在政府政策的大力扶持下，以艺术驱动城市更新，成为伦敦新的热门居住地。

◎伦敦南岸区

北京首钢园从“工业锈带”到“城市秀场”，成为集体育赛事、会展演出、文化创意、商业休闲于一体的城市新兴功能区……以艺术文化赋能，城市更新不局限于城市彰显的繁华，还有精神高地的先锋性、高端生活方式的示范性。

◎北京首钢园

艺术城，立足于这片曾见证铁路工业辉煌的“铁半城”，以“保留街巷肌理、融合现代功能”的有机模式，正在打造一个城市更新的最新的成都范式。

据了解，项目超400亩，采取“大片区整体开发”的模式。

整体规划“一芯一轴多组团”的布局，围绕产业芯、消费芯、文化芯三大价值平台，打造涉铁产业、文化产业、特色消费、品质宜居四大功能区，将引入企业总部、高端住宅、公园绿芯、文脉演艺、精品超市、烟火商街等多元业态。项目将提升金牛区、乃至城北、城西的城市活力、商业氛围、文化底蕴、高居水准。

◎艺术城规划意境图（仅供参考）

其中，总部中心依托中铁二局总部大厦，联动中铁产业园区，构建成都涉铁总部经济产业引擎，创建产业垂直生态链。

商业部分计划打造在铁路文化底色基础上的更新的活力场域，诠释“文化+商业”的新模式。

住宅部分，则以纯粹的、雅奢的高端品质居住重塑一环的居住标杆……

◎中铁博雅艺术城意境图（非交付标准）

艺术城创新性地采用“政府主导+企业自主更新+文化内容先行”的三位新模式，打破了传统城市更新中“重硬件、轻文化”的局限，将文化元素深度融入项目，以文化为魂，为项目注入独特的精神内涵，让艺术城不仅是一个居住、商业的空间，更是一个承载文化记忆、推动文化复兴的“文化艺术极核”。

2016年，成都的城市发展从向外扩张更替为向内生长。回归主城、城市更新、旧城改造等频繁成为“热词”，主城开始功能优化。核心区住宅的资产确定性一路走高，无论市场上行或下跌，都表现出穿越周期的强大势能。

据统计，一圈层住宅成交价格，从2020年的19931元/㎡，拉升至2025年的27168元/㎡，上涨36%，遥遥领先二、三圈层。最近三年，主城区域的住宅成交占比都超过了45%，说明有大量的置业需求牢牢锁定主城区。

但同时，成都一环区域的涉宅供地数量屈指可数。

据统计，2020年至今一环内成交宅地仅6宗，占比不到土地供应的1%，且仅有一块地的面积超过了20亩。

今年成都主城区公开土拍的40多宗涉宅地块中，有且仅有1块宗地在一环内，最高成交楼面价达24700元/㎡。这种“断供式”的土地现状和高价格，让一环的每一个住宅项目都成为了“绝版藏品”。

距离城市核心的距离，基本上与稀缺度正相关，始终是项目价值的核心要素之一。

中铁博雅艺术城不仅在一环城市钻石级地段上，而且还是一个现在罕有的占地超400亩的大盘。近年来，在这种寸土寸金的地理内核上的大盘基本绝迹，中铁博雅艺术城的土地价值从源头上就具备了稀缺性，成为众多置业者眼中的“香饽饽”。

◎中铁博雅艺术城区位图

一环，从来都不只是一条地理环线，更是城市文脉、贵脉与财脉的核心所在。从古代的城池中心，到现代的城市原点，一环见证了成都的每一次发展与蜕变，也沉淀了城市最珍贵的资源与底蕴。

艺术城无需等待配套的逐步完善，从一开始就能让业主享受一环现成的城市级资源：

在商业方面，既有金牛万达、春熙路-太古里等顶级商圈，也有华侨城、天府111等特色商圈，繁华触手可及，满足业主购物、餐饮、娱乐等全方位的消费需求。

◎金牛万达广场、天府111

在交通方面，路网交通成型、公共交通发达，还有地铁5号线、6号线双双贯穿区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松实现高效便捷；

在文化方面，传统人文地标文殊院、永陵公园、人民公园、宽窄巷子等近在咫尺，天府艺术公园作为新城市文化地标，为业主提供了感受艺术魅力、休闲放松的绝佳场所。

◎天府艺术公园

在教育医疗方面，区域内汇聚了多所名校，优质的教育资源为孩子的成长保驾护航；此外，距离华西本部、省医院、三医院等城市顶尖医疗资源有天然近距离的优势，教育医疗配套完善且高水平。

“交通+商业+文化+教育+医疗”的五维配套体系，无需等待规划落地，无需经历建设周期，而是从入住的第一天起就能全面享受，这种“资源即享”的优势，让艺术城在众多城市更新项目中显得尤为珍贵，也让其城市核芯的价值更加深入人心。

从绝版的土地价值，到稳健的资产属性，再到即享的五维配套，艺术城在成都一环核心地带，以全方位的稀缺优势，打造出了一个拥有极限“价值内核”的绝版城市标杆项目。

这次亮相的中铁博雅艺术城，占地约24.5亩，总建筑面积约7.6万方，打造一环雅奢封面大宅。

两棵历经百年风雨的古银杏树，矗立在中铁博雅艺术城中，是项目打造六重雅境、重塑主城高端改善标杆的精神图腾。项目将自然的诗意与人文的厚重融入项目肌理，从建筑美学的惊艳呈现，到名门仪制的尊崇体验，再到诗意园林的悠然意境，每一处细节都围绕这两棵古树展开，为高端改善人群打造出一处兼具历史底蕴与现代奢华的理想居所。

◎中铁博雅艺术城古银杏意境图（非交付标准）

百年古树藏岁月，千年文脉入生活——

银杏古树，不仅是城市历史文脉的见证者，更为项目内部文保、历保建筑引入现代理念的定制经营模式，在活化、保护文物建筑的同时让历史文脉融入现代生活，“不是所有房子，都能住进历史中”，偏偏中铁博雅艺术城是城市的“宠儿”。

◎中铁艺术博雅城主入口意境图（非交付标准）

集中西文化精髓，筑城市奢雅时光——

项目围绕两棵百年古银杏，以东方园林“园中套院·院中藏园”的造园法则，融汇公馆格调的七大生活方式，演绎中西文化交融的雅奢时光，构建“一街两环七庭四院三园”的多层次园林景观，四季皆有美景可赏。

◎中铁艺术博雅城园林意境图（非交付标准）

筑新生代光采奢居，造城中心美学地标——

中铁博雅艺术城的建筑形态，形意“银杏满园”与“朱鹮展翅”的神韵。外立面采用香槟金铝板+LOW-E中空玻璃，兑现了超高窗墙比、最大限度地保证采光，曲面玻璃提升环幕视野，充满艺术感的建筑是第一眼就能看见的地标。

定义归家新仪式，提升尊崇好体验——

名门仪制的打造，让业主从踏入社区的那一刻起，便能感受到尊崇与仪式感。项目精心设计双重归家动线，无论是驾车还是步行，都能享受便捷与私密兼具的归家体验。六重名门门头层层递进，超11m大面宽的劳斯莱斯星空顶双大堂，精奢私密前厅……从小区入口到房门口，每一处门头都采用精致的材质与考究的工艺，彰显名门望族的气派与格调，让归家成为一场充满仪式感的旅程，满足高端改善人群对生活品质与身份认同的追求。

◎中铁艺术博雅城入户庭院意境图（非交付标准）

◎中铁艺术博雅城大堂意境图（非交付标准）

多功能场景化，解锁生活新方式——

公共空间的打造，为高端人群搭建了社交与休闲的优质平台。以新加坡EDITION酒店设计理念为蓝本，打造全景观渗透无隔断架空层，既有自然与生活自由穿梭的“城市森林客厅”感，又是邻里泛社交的“第二客厅”。

◎中铁艺术博雅城架空层意境图（非交付标准）

休闲区、阅读区、艺术长廊等功能齐全，无论是邻里交流、亲子互动还是读书品茗，都能在此找到专属空间。

锚定纯改善需求，高规质感的雅奢产品——

博雅艺术城聚焦纯改善需求的奢雅产品，建筑面积集中在约170-230㎡的大面积段户型，均为四房双卫/四房三卫产品。空间布局开阔，生活质感高规，从根源上保证小区圈层的高端性与纯粹性。

◎中铁艺术博雅城188㎡户型意境图（非交付标准）

总结：

中铁博雅艺术城，独具一环内不可再生的土地资源和成都3000年的历史文脉，超400亩大盘更是稀缺至极，实至名归的一环奢雅新封面！中铁博雅艺术城不仅是一处高品居所，更是承载成都历史文脉与核心价值的“限量版”资产，选择这里，便是选择了一份稀缺的城市荣耀与稳健可期的资产未来！

据悉，中铁博雅艺术城已于今天正式取证，首批次取证的是1、3#楼，建筑面积约170㎡、188㎡两个户型的产品，挂牌总价约485-620万元/套。同时，项目示范区近日即将亮相，届时欢迎大家前来参观品鉴！

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