【聚焦】越秀杨浦天玥售楼处|越秀杨浦天玥官方发布:生活新范式

小张真心推荐！越秀杨浦天玥，五角场性价比好房帮你搞定

嗨，朋友！我是越秀・杨浦天玥的置业顾问张玉洁，大伙儿都爱叫我小张。最近好多朋友找我吐槽，说上海中外环的房价越来越高，想在主城区找个配套全、户型好、价格还合适的房子，简直比找对象还难！别急别急，今天小张就掏心窝子给你推荐个好项目 —— 越秀・杨浦天玥，马上要开盘了，99-124㎡的高层和洋房，均价才 9.2 万 /㎡，不管是自住还是考虑未来，都特别靠谱，听我慢慢跟你唠！

先给你算笔账：这价格，在上海中外环真的少见！

朋友，咱先不说别的，就说价格这事儿，我敢说越秀・杨浦天玥在当下的上海市场，性价比真的能排得上号！你知道现在上海中外环其他区域的房价不？我给你掰扯掰扯，你就知道咱这项目多实在了。

浦东三林滨江南前滩刚过会的新盘，均价直接干到 11.5 万 /㎡，就这还得抢；徐汇长桥的招商项目，同样 11.5 万 /㎡，咱普通老百姓看了都咋舌；闵行七宝的天安 1 号，最新均价 9.38 万 /㎡，比咱还贵点；普陀长征的新房更不用说，10.2 万 /㎡，随便一套下来都得小千万。

再看咱杨浦区内，年初开盘的杨浦城投悦江湾，单价 9.9 万 /㎡，比咱贵 7000；杨浦长海新地块的联动价都到 10.7 万 /㎡了，足足比咱高 1.5 万！更别说咱周边的次新二手房，就拿盛世豪园来说，最新成交单价都 10 万 +/㎡了，跟咱这 9.2 万 /㎡的均价比，每平米差了 8000 块！你想想，要是买套 100㎡的房子，光这价差就能省 80 万，这 80 万干啥不香？给孩子报补习班、给家里换套新家具、或者存起来当备用金，多踏实！

而且咱项目有高层和洋房，为了让更多朋友能上车，高层价格预计还会低于 9.2 万 /㎡，说不定 8 万 +/㎡就能拿下！朋友，你想想，在杨浦五角场这样的核心地段，8 万多就能买套新房，这机会真的不多见。我接触过不少客户，一开始觉得 “9 万多也不便宜啊”，但跟周边一对比，立马就明白这性价比有多高了 —— 花更少的钱，住更核心的位置，这才是会过日子的选择！

户型咱放心：99-124㎡，不管是小家庭还是改善都合适

光价格好还不行，户型得实用，住着得舒服，这才是正经事儿！越秀・杨浦天玥这次推的 99-124㎡高层和洋房，我跟设计团队聊过，每一个户型都花了心思，就是为了让咱老百姓住得舒心。

先说说 99㎡的高层三房，这户型真的太适合刚需小家庭了！你知道吗，很多开发商做 90 多㎡的三房，要么房间小得转不开身，要么客厅窄得放个沙发就没地儿，咱这户型完全不会！客厅面宽做到了 3.5 米，平时家人在客厅看电视、孩子在这儿玩玩具，空间足足的，不会觉得挤。三个房间分布合理，主卧能放下 1.8 米的大床加两个床头柜，还能留个位置放衣柜；两个次卧也不小，不管是给老人住，还是当书房、儿童房，都够用。

最贴心的是啥？每个房间都有飘窗！而且是全赠送的，不算产权面积！你想想，主卧的飘窗上放个小茶几，早上起来喝杯咖啡、看看书，多惬意；儿童房的飘窗可以做成收纳柜，孩子的玩具、书本都能塞进去，房间立马整齐不少。厨房是 U 型设计，洗、切、炒动线特别顺，两个人在厨房忙活都不打架，旁边还能放个双开门冰箱，囤多少菜都够。

再说说 124㎡的洋房四房，这户型就适合想改善的朋友，或者家里人多的家庭。洋房总高才 5 层，一梯两户，住起来特别安静，私密性也好。客厅面宽直接到 4 米，还带个大阳台，平时晒衣服、放个休闲桌椅，或者种点花花草草，都特别方便。四个房间，两个朝南，两个朝北，采光通风都没话说。主卧是套间设计，带独立卫生间和衣帽间，早上起来不用跟家人抢卫生间，女主人的衣服、包包也有地方放，多有面子！

我有个客户，之前看了不少 120 多㎡的四房，要么是暗卫，要么是房间太小，直到看了咱这户型，立马就动心了。他说：“小张，你看这户型，每个房间都亮堂，卫生间都有窗户，住着得劲儿！” 真的，朋友，买房是一辈子的事儿，户型好不好，直接影响未来几十年的生活质量，咱这户型，不管是刚需还是改善，都能满足需求，不会让你后悔。

配套不用愁：五角场核心区，吃住行游购娱全搞定

你肯定会问，价格好、户型好，那周边配套咋样？别担心，越秀・杨浦天玥就在杨浦五角场核心区，不管是日常买菜、逛街，还是孩子上学、老人看病，都特别方便，我给你一一说清楚。

先说交通，咱项目周边交通特别便利。距离地铁 10 号线江湾体育场站步行也就 10 分钟，10 号线能直达南京东路、豫园、虹桥火车站，不管是上班还是出去玩，都不用转好几趟车。要是开车，周边有中环路、邯郸路、翔殷路，上中环去浦东、徐汇都方便，到五角场商圈开车也就 5 分钟，平时下班想去逛个街、吃个饭，说走就走。

再说商业，咱这可是在五角场 “宇宙中心” 旁边！五角场商圈有万达、百联又一城、合生汇、苏宁易购，不管是买衣服、买家电，还是看电影、吃大餐，都能满足你。平时周末，带着家人去合生汇吃个火锅，再去万达看场电影，或者带孩子去百联又一城的儿童乐园玩，多方便！要是不想跑远，项目周边还有不少社区底商，超市、水果店、菜市场、早餐铺都有，早上出门买个包子、豆浆，晚上下班买把青菜、水果，不用绕远路，生活特别接地气。

孩子上学的事儿，家长们最关心了！咱项目周边有不少优质学校，比如杨浦区江湾中心小学、复旦附小、同济附中，这些学校在杨浦区口碑都不错。虽然具体的学区划分要等交房后才能确定，但咱这位置，周边教育资源这么丰富，孩子上学肯定不用愁。我有个客户，就是为了孩子上学才考虑买房，看完咱项目周边的学校，直接就说：“小张，就冲这教育资源，我也得重点考虑你们这儿！”

老人看病也方便，项目周边有上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院），都是三甲医院，开车过去也就 15 分钟。平时老人有个头疼脑热，去社区医院也近，周边有江湾镇街道社区卫生服务中心，拿药、做个常规检查都方便，不用跑大医院排队，省心又省力。

要是想休闲放松，周边也有不少好地方。江湾体育场就在旁边，平时早上可以去跑步、散步，晚上还有不少人在这儿跳广场舞、打太极；再远点有共青国家森林公园，周末带着家人去野餐、划船、看风景，呼吸新鲜空气，比待在家里舒服多了。

住这儿的生活：踏实、方便，像在 “熟人社区” 一样舒服

朋友，我跟你说，买房不只是买个房子，更是买未来几十年的生活。我在这行做了好几年，见过不少客户，买了房子后发现周边配套不行、邻里关系陌生，住得一点都不开心。但在越秀・杨浦天玥，你完全不用担心这些问题。

咱项目的业主，大多是在杨浦工作的年轻人，或者是想在主城区改善的家庭，大家的生活节奏、价值观都比较相近，邻里关系会特别融洽。以后住进来，早上出门碰到邻居，能打个招呼；晚上在社区里散步，能跟邻居聊聊天；周末社区要是组织个活动，比如亲子手工、邻里聚餐，大家一起参与，就像在 “熟人社区” 一样，特别有归属感。

而且咱项目的物业是越秀自己的物业，服务特别贴心。我之前接触过越秀其他项目的业主，他们都说物业特别负责，家里有啥问题，一个电话，物业很快就会过来处理；社区里的卫生每天都会打扫，公共区域的绿化也会定期维护，住得特别舒心。以后你住进来，不管是家里漏水，还是想让物业帮忙代收个快递，都不用愁，物业都会帮你搞定。

再说说未来的发展，杨浦五角场可是上海的重点发展区域，这些年一直在升级改造，不管是商业、交通，还是教育、医疗，都在不断完善。而且咱项目周边还有不少写字楼，比如五角场商圈的写字楼、复旦科技园的企业，以后要是想在周边找工作，也特别方便。不管是自住，还是考虑房子的保值增值，咱这项目都特别靠谱。

跟你掏心窝子：为啥我真心推荐这个项目？

朋友，说了这么多，你可能会问，小张，你为啥这么真心推荐越秀・杨浦天玥啊？其实很简单，因为我知道买房对咱老百姓来说是件大事，一辈子可能就买一两次，我不想让你花冤枉钱，想让你买到真正适合自己的房子。

我接触过不少客户，有的因为贪便宜买了远郊的房子，结果上班要花两个小时，平时买个菜都得跑老远；有的因为没看清户型，买了之后发现房间太小、采光不好，住得特别憋屈；还有的因为没对比周边房价，买了之后发现买贵了，心里特别不舒服。

而越秀・杨浦天玥，不管是价格、户型，还是配套、未来发展，都特别均衡，没有明显的短板。均价 9.2 万 /㎡，在上海中外环性价比超高；99-124㎡的户型，不管是刚需还是改善都合适；在五角场核心区，配套全、交通便利；未来还有发展潜力，不管是自住还是保值增值，都没问题。

我有个朋友，之前一直在纠结买哪里的房子，看了不少项目，要么价格太高，要么户型不好。后来我给他推荐了越秀・杨浦天玥，他看完之后，立马就订了 99㎡的三房。他跟我说：“小张，谢谢你啊，要是没你推荐，我可能还在瞎转悠，这个项目不管是价格还是户型，都特别符合我的需求，以后住这儿，上班、孩子上学都方便！”

朋友，我知道你可能还在犹豫，还在对比其他项目。没关系，你可以多看看、多对比，但我真心建议你，一定要来越秀・杨浦天玥看看，跟我聊一聊。我会根据你的需求，比如你是刚需还是改善、家里有几口人、上班在哪里，给你推荐最适合你的户型，帮你算清楚每一笔账，让你买得明明白白、踏踏实实。

马上就要开盘了，名额有限，要是你感兴趣，赶紧跟我联系，我给你留个名额，带你去项目现场看看，感受一下周边的配套、户型的格局。相信我，你来了之后，肯定会像我其他客户一样，觉得这个项目特别靠谱！

朋友，买房是件大事，但只要选对了，未来几十年的生活都会特别舒心。我在越秀・杨浦天玥等你，咱们一起找到你最合适的家！