杨浦滨江400米价格惊喜【保利誉滨江】1200万上车119㎡双阳台3房

均价115000元/㎡，滨江400米价格惊喜！【保利誉滨江】1200万上车119㎡双阳台3房好楼层！本周开启认购，一定要看！

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近来与众多购房者深聊发现，置业逻辑已悄然迭代，三大新趋势愈发清晰：

其一，“等最新款产品”成共识，更多的阳台和实得率，更丰富的公区空间，更卷的装标...买的不只是当下的舒居，更是未来二手房市场里的“硬通货”竞争力；

其二，“理性杠杆”成准则，不愿背负太高房贷压力，以合理预算锁定好房子、好楼层；

其三，“既要又要”成刚需，不再盲目追遥远规划，而是渴望左手成熟配套的“确定性”，右手承接高能规划的“成长性”。

而这份迭代后的置业理想，恰好与杨浦滨江最新款产品——保利誉滨江完美契合！

保利誉滨江多阳台+满飘窗（灵动）+私厅入户，实得率拉满；第一界面全铝板+玻璃+石材，颜值稳坐杨滨近10年新盘标杆位；约3000㎡会所（含架空层），业主下楼即享高规格运动和社交...迭代产品力惊艳市场。

更惊喜的是，价格藏着“高诚意”！据小胖君独家消息：

✔1200万左右，不仅能上车约119㎡多阳台3房，更能选到视野、采光俱佳的优质楼层——要知道，在杨浦滨江这个价位段，这样的“好房+好楼层”组合，此前难寻其二；

✔1300万出头，可挑到大多数好楼层；

✔还有约113㎡3房户型补充，进一步降低上车门槛。

性价比肉眼可见：

一方面，杨浦滨江1200-1300万级预算，多数只能将就105㎡紧凑3房；如今在保利誉滨江，不仅可多买15平米建筑面积，实际使用面积更“超预期”，还能锁定更好的楼层。

另一方面，杨滨新盘大部分配套共享，去往浦东、陆家嘴的时间也相差无几，但保利誉滨江价格是实打实有竞争力，比杨浦内环同面积段产品足足有约300万价差，无需拉太多杠杆置业杨浦滨江芯。

而建面约139㎡4房，满足二胎/三代同堂所需，还能省0.5-1%的契税。

事实上，直线距离黄浦江约400米的新房本就寥寥无几，而这片区域的新房均价普遍达到18-20万/㎡、总价3500万起；而保利誉滨江不仅能跻身400米临江的稀缺阵营，更是这条线上卖一个少一个的“11字头”新房，总价更显温和，性价比优势突出。

另外，项目手握“当下与未来”的双重底气。杨滨南段2026-27年将步入成熟，复兴岛规划重磅出炉后，滨江核心正加速向复兴岛转移。而保利誉滨江，正是杨浦滨江所有新盘中，距离未来核心最近的项目。

高实得率产品+高诚意价格+手握当下和未来，保利誉滨江，是当前置业杨浦滨江“必看王牌”！

两大重磅预告来袭：

在产品层面，保利誉滨江的标杆实力贯穿“入户-空间-精装”全维度，核心优势集中在“超高实得率”与“高性价比”，搭配诚意价格，实际单价竞争力显著，每一处设计都精准击中改善需求。

1、保利置业全新“誉”系产品发布会将于明晚19：30启幕。

2、作为全新“誉”系的首发作品，保利誉滨江首开5号楼，主力建面约119-139㎡3-4房，预计本周认购；同时项目家门口约6000㎡量子艺术公园将于本周开放。

项目效果图过程稿，仅供参考

119㎡得135㎡尺度？

保利誉滨江高实得率，重构杨滨居住性价比

1、全系私厅入户，杨浦滨江少见的“专属礼遇”

新规之下，（类）一梯一户将成为户型未来竞争力的核心指标，而保利誉滨江直接实现“全系私厅入户”，这份配置在杨浦滨江实属少见，让客户从归家第一步就享受到专属仪式感与私密感。

建面约119㎡3房，配置“南向双阳台”，其中南次卧通过阳台拓展后，最终使用面积竟与主卧就寝区相近。

放伞、换鞋等工作也都能在电梯厅完成，重构家庭生活秩序，更解锁N种生活场景可能性。

2、全系多阳台，享超高实得率

意味南次卧也能轻松摆放大床+衣柜+书桌，不再是委屈将就的小房间，实现双卧空间平权，无论老人住还是孩子用，舒适度都不打折扣。

建面约139㎡4房是三阳台设计，超大观景阳台搭配约5.7米大横厅，两者打通后形成的大方厅，尺度堪比150㎡户型的客餐厅，家庭聚会、孩子玩耍都有足够空间；南次卧也能借助阳台拓展，实得率拉满。

样板间实景图，以实际交付为准

3、应飘尽飘，飘窗灵动

建面约119㎡户型，客餐厅面宽达约3.6米，区别于常规户型只能贴墙放4人长桌的局促，这里可从容摆放6人圆桌，逢年过节全家聚餐，再也不用“挤着吃饭”；

边套标配270°无柱飘窗，部分南北双270°飘窗。特别建面约139㎡户型，大阳台+满飘窗的组合，直接打开全景舱视野。

飘窗不仅可铺设大床，还能成为收藏品、艺术品摆台等，部分飘窗业主后期更可自行拆除，根据家庭需求拓展室内面积，让空间可塑性更强。

样板间实景图，以实际交付为准

若以建面约119㎡户型为例，仅附赠空间就近似多得一间主卧套房的面积，再加上（类）独立电梯厅的空间，相当于用119㎡的预算，享受以往135㎡左右的居住尺度——这样的产品力，才是杨浦滨江改善的“正确打开方式”。

4、全系大面宽，阳光满溢

建面约139㎡南向面宽超10米，即使最小的卧室面宽也超过3米；侧向总面宽约14.1米。

公园以多维立体手法规划功能空间，既延续复兴岛生态脉络，种植四季可赏的植物；又融入科技感与潮流元素，呼应复兴岛“复兴时刻12刻度”主题，打造全龄友好的社交场景。园内还搭建了高约9.7米的观景台，可眺望复兴岛。这不仅是一个公园，更是日常生活的延伸。

样板间实景图，以实际交付为准

5、入户800库，更科学的收纳体系

入户设计了800库，日常穿的鞋子、进门要换的外套可分类存放，不常用的医药箱、孩子的滑板、老人的拐杖也能各归其位。

得益于客厅的宽绰面宽及南向大双卧，业主完全可以根据需求定制更深、更大的柜体。

样板间实景图，以实际交付为准

6、全一线国际精装品牌，139户型主卫“高配惊喜”

项目装标在杨浦滨江也极具竞争力，严选吉博力（马桶）、美诺（厨房4件套）、博世（2个冰箱）、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统；中央空调、地暖、新风系统三大件也全部配齐。

139户型主卫还配浴缸，当下建面140㎡以下配浴缸户型屈指可数，大部分要到180㎡以上才会配备，项目妥妥同面积段高配，也凸显保利置业对改善生活的深度洞察。

另外，精装审美也可圈可点。吊顶与墙面的木饰面特意采用圆弧过渡处理，没有棱角的生硬感；墙面大面积铺设皮质软包，触感更温润；卧室地板选用工艺复杂的鱼骨拼，只为更好看...

样板间实景图，以实际交付为准

总结一下：

1200-1300万级，你买不到那么高实得率的新房；而同实得面积的产品，在杨浦滨江价格要奔1500万+了。

相比杨浦内中环其它新房，保利誉滨江拥多阳台实得率更高，实际价格更划算；而对比杨浦内环，119㎡3房能足足省下约300万。

品质突围，立面、景观、会所全在线

1200-1600万级“品质天花板”

保利誉滨江在公区品质上同样交出“惊艳答卷”。若放在1200-1600万总价的新盘阵营中，其立面、景观、会所的表现绝对稳居第一梯队；即便与2000-3000万级的高端项目对比，也毫不逊色，甚至在细节设计上展现出更超前的竞争力。

1、四面平权的高端立面，杨浦新的美学天际线

当下不少项目在立面打造上存在“妥协”，一是“重正面、轻侧面”，立面不够平权；二是真石漆占比往往达约三成，材质质感难称高端。

而保利誉滨江基底采用石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，且从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一，四面平权尽显高端质感。

项目过程稿意向图，仅供参考

这份对材质与设计的严苛，不仅让项目在同期竞品中脱颖而出，更在细节完成度上，致敬并升华了翡丽甲第所立下的区域立面标杆高度，再次刷新杨浦滨江改善住宅的立面品质标准。

项目过程稿意向图，仅供参考

2、内外联动的立体生态体系，把自然与艺术搬进生活

保利誉滨江的景观跳脱出“社区内造园”的局限，而是通过“外部立体公园+内部立体景观”，让居者推窗见绿、下楼入景，每一步都与自然相伴。

外部是约6000㎡量子艺术公园，未来从小区侧门就能直接进公园。

量子艺术公园过程稿意向图，仅供参考

内部则是“三轴五园”园林，东韵西境的“立体秘境”。

尤其下沉庭院依建筑与绿意而建，塑造出层次丰富的立体景观，形成八大场景。谈及杨浦滨江新盘，“地段同质化”是绕不开的共识——多数项目共享滨江资源，难有独特价值锚点。但保利誉滨江却走出了差异化路径，不仅手握板块共有的势能，更在核心定位上占据独家优势，成为区域内少有的“价值稀缺品”。

景观园林过程稿意向图，仅供参考

3、约3000㎡高规格会所（含架空层）

项目还带来约3000㎡会所体系，地下会所设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅。

同时配备私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、台球室、棋牌室及会客厅，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。

值得一提，项目整盘只有379套可售住宅，搭配这3000㎡会所（含架空层），这样的配置比例在同区域内十分少见——意味业主能享受更高的人均会所资源、人均景观资源，无需担心“拥挤使用”的问题。同时，精致社区也让物业管理更高效。

*功能以实际交付为准，仅供参考

地下会所过程稿意向图，仅供参考

地段破局！跳出杨滨同质化！

左手科创大厂，右手复兴岛未来爆点

1、滨江能级锚定：“新质秀岸”打底，高端居住价值自带确定性

项目位于黄浦江核心段，这段滨江不久前被赋予“新质秀岸”的高阶定位，是整条黄浦江中唯一承载科创研发功能的区域，是将来世界级科创中心。

这份价值绝非空谈，从上海滨江近10年的发展规律就能找到印证：真正实现“板块整体蝶变”的，只有徐汇滨江、前滩这类“核心滨江两岸板块”。它们凭借 一江一河的顶尖规划，从普通区域跃升为城市名片。

而杨浦滨 “新质秀岸”的定位，恰好延续了这一成功逻辑，无疑是下一个值得期待的价值爆发点。

关键“新质秀岸”的宜居属性已基本呈现：滨江步道、骑行道、生态绿地等配套已成型，生活氛围与徐汇滨江很相似，主打的都是潮流、时尚的滨江生活方式。

项目直线距离滨江仅约400米，步行可达上海国际中心、在建的超极合生汇及21个永久艺术地标；还将迎来规划中的美团商业（黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元主题特色），无论日常休闲、购物消费，还是文化体验，都能轻松满足。

2、产业兑现风口：26-27年科创集群落地，约20万人才激活价值裂变

杨浦滨江南段的美团、B站、字节跳动等科创巨头预计2026-27年全面兑现，不久的将来将带来约20万科创人才，这将催生海量高端居住需求，同时带动商业、教育、医疗等配套的迭代升级。

近水楼台的保利誉滨江，凭借优质产品力，能精准承接这场“人才+产业”的双重红利。

有一个群友说的好：“买保利誉滨江，不仅是买房子，更是买「2027年的杨浦滨江」：当美团/B站的灯光点亮江岸，你的阳台就是「科创黄金岸」的最佳观景台。”

3、独家竞争力：占位复兴岛科创风暴眼，手握人才与稀缺双重红利

在杨浦滨江多数项目陷在“共享滨江资源”的同质化竞争中时，保利誉滨江的核心破局点，在于牢牢占据了复兴岛科创风暴眼这一 “独家区位”——它不仅是复兴岛价值外溢的第一站，更能承接两类高价值人才需求，这份竞争力，是其他项目难以复制的。

①、复兴岛接棒杨滨增长：未来“价值心脏”已起势

杨浦滨江的发展逻辑已清晰，南段即将步入成熟，未来的增长引擎将由复兴岛接棒。根据最新规划，滨江中北段将打造为具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。

其中，复兴岛正是这一核心板块的“价值心脏”，将引领滨江两岸价值再上台阶。

如今的复兴岛蓝图已启，从上海首座二次元痛岛、国际光影节，到上海城市空间艺术季主展区，一系列重大活动接连落位，既印证了区域的能级与吸引力，也昭显了“科创+人文”的定位。按照规划，这里将进一步升级为国际创新岛，成为未来城市实验区、创新创业与人才集聚高地、空间智能创新先行区，其产业势能与辐射力可期。

②、独家占位：复兴岛几乎无住宅规划，外溢需求首选保利誉滨江

可以预见，未来复兴岛将集结海量的科创人才和创业人群，但从规划控制来看，复兴岛以产业、商办用地为主，没有太多住宅用地。

意味未来在复兴岛工作的大量人群，无法在岛内实现居住需求，必须向外寻求高品质住宅——而保利誉滨江，正是杨浦滨江所有新盘中距离复兴岛最近的项目（直线复兴岛约300米），自然成为复兴岛居住需求外溢的“第一站”。

当其他项目只能承接单一人群需求时，保利誉滨江凭借“左右逢源”的区位，能同时锁定杨滨南段科创大厂+复兴岛人才两类高收入客群。未来进入二手房市场，无疑具备更强的保值能力。

最后再次预告：

1、保利置业全新“誉”系产品发布会将于明晚19：30启幕。

2、保利誉滨江首开5号楼，主力建面约119-139㎡3-4房，预计本周认购；同时项目家门口约6000㎡量子艺术公园将于本周开放。

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