泰禾海上院子官方售楼处，于奉贤海湾处，勾勒古典园林的绮丽风姿

泰禾海上院子官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420坐落于上海奉贤海湾，占地约15万㎡，容积率仅0.5，绿化率45%，为纯别墅社区。泰禾海上院子官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420目融合北派皇家园林与苏式园林，打造“一轴五街八园十二巷”景观，独门独院设计，得房率超150%，总价450万起，是追求高品质生活的理想之选。

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泰禾海上院子售楼处电话与购房全流程指南：泰禾海上院子售楼处电话：400-8855-420【已认证】

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最近，上海两处大型烂尾楼接连登上法拍台：

静安区佳程广场，超15万方商业办公综合体，停工近10年，历经四度流拍，终于被中国信达以四六折（约8.86亿）拿下，成交单价仅约8900元/平。

青浦西虹桥正荣购物中心，评估价9.31亿，七折起拍（约6.52亿），无人问津。

除了法拍这条路径，自2022年国家“保交楼”政策发力以来，近几年一些知名烂尾楼已经在多方努力下恢复建设甚至完成交付。

例如，海湾的泰禾海上院子，在奉贤区政府保交付专班的指导下，以及各方力量的协同努力下，于2023年4月27日正式复工，2024年12月竣工交付，再到如今顺利取得大产证。

再例如，海湾的原世贸银星大厦，被上海星开实业发展有限公司（背后为上海杭州湾经济技术开发有限公司）重新盘活，进入全新的开发阶段。

泰禾海上院子项目实景 来源博主@小石说房

就在刚刚，海湾再度传来好消息！

9月5日，海湾官方发布信息，浙江稠州商业银行赴海湾旅游区研究海景城相关项目！

来源上美海湾

据报道：在此次会议上，浙江稠州商业银行介绍海景城相关项目可行性报告，与会人员进行现场交流。

同时，海湾旅游区党工委副书记、管委会主任李瑞忠表示：

接下来，海湾旅游区将与银行共同建立两个专班，加快推动资产盘活续建与招商引资工作，力争实现城市形象与经济发展“双提升”。

棕榈滩海景城 航拍图

要了解这座海景城的故事，还得追溯到2008年。

当年奉贤提出设想，打造海湾旅游度假区成为“世界第九湾”，还提出过要在杭州湾近海建设一座媲美迪拜棕榈岛的“白玉兰岛”。

白玉兰岛迟迟不见踪影，却留下一排面朝大海的白色大楼，孤零零的尤为扎眼，这就是赫赫有名的棕榈滩海景城。

棕榈滩海景城效果图

据悉棕榈滩海景城建于2011年前后，原本计划用3年时间建成，整个项目总投资约30亿元。

前排商业部分规划做成办公楼，但是因为开发商无力继续投资建设，目前处在烂尾阶段。

现如今，浙江稠州商业银行的到来，或将为奉贤这座最出名的烂尾楼，谱写一段精彩的新篇章！

图源网络

我们回过头来看，海湾多个烂尾项目的处置与重启，绝不是“偶发事件”。

从政府“保交楼”专班的精准施策，到资产管理公司入场托底，再到政府与金融机构联合盘活，一套多层次、市场化的风险化解机制正在形成。

海湾片区作为上海南翼的重要发展区域，不仅坐拥极佳的生态与文化资源，如上海最长海岸线、碧海金沙、大学城高校资源及国际赛事举办经验，更在产城融合、文旅休闲等方面具有巨大潜力。

棕榈滩海景城一旦成功盘活，将不仅是一处建筑的“复活”，更是整个海湾功能升级、形象刷新的关键支点！

未来，随着更多社会资本、专业机构参与城市更新，烂尾项目将不再是“城市伤疤”，而可能转变为功能复合、活力迸发的新空间！

我们可以期待，在各方合力之下，海湾有望加速建成真正意义上的国际休闲旅游度假区，实现华丽转身！

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2025年上半年，二手房市场在一系列政策的带动下，成交表现较为可观。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，上半年重点14城成交量为699369套，较去年同期上升14.9%，创2022年以来同期新高，成交水平处于历史中高位水平。

报告指出，上半年二手房成交量呈现“前高后低”局面，一季度成交量集中释放，3月份达到成交小高峰，随后成交开始逐步下滑，至6月单月成交量不及去年同期，同比降6.6%。

麟评居住大数据研究院表示，由于二手房的交付风险低于新房，加上价格下滑购房成本降低，二手房周边配套相对城市，是刚需群体以及刚改群体的首要选择，带动了成交量维持在较高的活跃度。

二手房成交量升价跌

从市场占比方面看，自2023年上半年起，二手房成交比重逐步提升，2025年二手房成交占比进一步呈上升趋势。报告显示，上半年重点12城二手房成交比重占69%，较去年上半年上升3个百分点。

报告表示，近两年来，二手房成交量稳步上升支撑着整体房产楼市交易量的上升，二手住宅在重点城市已经成为交易的主力军，未来在存量房时代，二手房成交量将继续上探。

从购房成本方面来看，上半年居民购房成本继续下滑。重点城市平均套均总价224万元，较2024年下降4.3%。尽管价格仍处在下滑局面，但跌幅已经有所收窄。上半年跌幅（-4.3%）明显小于2024年跌幅（-12.7%）水平。

具体到城市，上半年除成都平均成交套均总价持平外，其他城市均较2024年有所下滑。其中，杭州、深圳房价降幅较小，分别下降0.1%、2.5%，价格表现相对坚挺。

报告分析，2025年经济面临国内外双重压力，就业市场并没有明显改善，居民收入预期及收入能力下降，市场信心下滑，房价止跌回稳动力不足。

购房者中意大户型，低楼层偏好度提升

从成交套均面积来看，近年来逐步提高，小户型成交占比逐渐走低。数据显示，上半年重点城市的套均成交面积为94.2㎡，较2023年上升0.6%，较2019年上升9.5㎡。90㎡以上的成交占比占43.3%，较2019年上升11.8%。

报告称，2016年以来，在房地产市场高速发展时代，居民买房意愿较高，对户型面积的关注度较低，常常牺牲房屋品质上车购房。近两年随着楼市调整，居民对住房品质的关注度逐步提升，因此大户型的成交占比逐年提升。

此外，购房者对低楼层的偏好度逐步提升。

数据显示，上半年中楼层的成交占比仍占较高比重，其次是高楼层，再次是低楼层，成交占比分别为39.3%、32.9%、27.7%。高楼层自2023年达到顶峰之后持续下降，而购房者自2018年以来对低楼层的接受度逐步提升。

报告认为，低楼层成交占比提升一方面得益于近年来对老旧小区加装电梯，绿化升级，老旧小区改造等促使购房者对老旧小区购买意愿增强；另一方面，也反映出住房消费从“面子消费”向“里子消费”的转变。随着城市化进程和人口结构变化，这一趋势在老龄化严重、生活节奏快的地区可能进一步强化。

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