中海玖章花园（小学+初中双学区），1公里内有香港中文大学

深圳中海玖章花园官方最新动态：自带幼儿园+名校环伺，12年全龄优教资源密集
项目自带6班幼儿园+托儿所，750米可达龙岗外国语学校本部（小学+初中双学区），1公里内有香港中文大学（深圳）附属道远学校，1.6公里临近知新学校。周边还汇集香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校，2027年将参与学区划分，大概率纳入优质学区范围，护航孩子成长。

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中海大运玖章花园占据龙岗大运新城的核心位置，位于龙岗龙城街道龙飞大道与青春路交叉口东北侧，紧邻大运体育中心及大运公园，占据大运新城“头排”景观资源。

预售证情况：项目于2025年10月11日正式取得预售许可证，编号为深房许字（2025）龙岗008号，备案名称为“中海大运玖章花园”，首批推售房源位于2栋及3栋 A 座，共239套，涵盖126-282㎡四房户型。

开盘时间：项目已启动认筹，预计10月17日正式开盘，需提前冻资（126-143㎡冻资30万元，197-282㎡冻资100万元）并通过诚意登记参与摇号。

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项目备案均价6.28万/m²，备案单价5.27-7.86万/m²，开盘折扣力度较大，综合折扣后单价约4.72 万-6.6万/㎡，计划2027年底带高品质精装交房。
126㎡四房：单价4.72万-5.5万/㎡，总价约580万-693万
143㎡四房：单价5.2万-5.85万/㎡，总价约744万-840万
197㎡大平层：单价5.3万-6.0万/㎡，总价约1044万-1182万
282㎡稀缺楼王：单价 5.67万-6.7万/㎡，总价约1600万-1890万
价格优势对比：对比周边次新房（如鸿荣源公园大地约5.8万/㎡），中海大运玖章作为新盘且带精装，价格竞争力显著，尤其126㎡户型为片区最低门槛精装四房。

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由央企中海地产开发，隶属其高端产品线“玖章系”，代表作包括深湾玖序、香蜜湖一号等，定位为深圳东部稀缺纯商品房豪宅社区。

项目总占地面积约2.08万㎡，总建筑面积约15.66 万㎡，容积率5.43，绿化率31.5%，共由5栋31-46层超高层住宅及1所幼儿园组成，总户数614户，车位比达1:1.73（1064个车位），属区域内低密度高端社区。

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楼盘基础信息简介
开发商：深圳市海瑞房地产开发有限公司（中海集团）
物业公司：中海物业物业管理费：5.98元/㎡
总占地面积：1.9万/㎡总建筑面积：15.42万/㎡
容积率：5.35绿化率：31.5%
产权年限：2025-2095年（70年）总户数：614户
总栋数及楼高：5栋，31-46层梯户比：2梯2户/2梯4户/3梯4户
车位数：1046个车位占比：1：1.73
交楼时间：2027年12月交楼标准：高品质精装
户型：规划有126-139-143平的4房2卫，197-206-282平的4房3卫户型

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126㎡四房两厅两卫（3 栋 A 座 / 4 栋）
得房率：约 95%（实测套内面积约119.7㎡），远超片区平均水平。
设计特点：三开间朝南，采光面达11.2米，阳台连接次卧形成超长观景面，中西双厨配置（U 型中厨+开放式西厨岛台），玄关柜深 60cm 可容纳快递推车，主卧配备270°转角飘窗，空间利用率极高。
价格区间：折后单价4.72万-5.5万/㎡，总价约580万-693万，为片区最低门槛精装四房。

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139㎡3+1 房两厅两卫户型（3栋A/B座）
双面采光方厅：东南向无遮挡看大运中心，西南向赏山景，可改造为四房，适合追求全通透大客厅的家庭。
可变空间：预留独立书房或儿童活动区，空间灵活度高，满足不同成长阶段需求。
精装细节：配备中央空调、智能家居系统（小米中控）及全屋地暖（部分户型），厨房标配博世烟灶蒸烤一体机，主卫采用杜拉维特浴缸+汉斯格雅恒温花洒，次卧卫浴干湿分离。
价格区间：折后单价5.74-5.95万/㎡，总价不到830万，享有类大平层景观视野。

143㎡四房两厅两卫（3栋A座/4栋）
得房率：约95%（实测套内面积约136㎡，相当于赠送1个次卧空间）。
设计特点：双主卧套房设计，主卧配备步入式衣帽间及主卫（带浴缸），客厅 L 型玻璃幕墙嵌入全景视野，中高楼层可同时俯瞰大运中心及公园，270°环幕飘窗提升景观面。
价格区间：折后单价5.2万-5.85万/㎡，总价约744万-840万（湖景房溢价）

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197㎡四房三卫（1栋/2栋）
得房率：约95%，专梯专户设计，私享约8㎡入户前厅（可定制玄关柜或艺术品陈列区）
设计特点：五开间朝南，采光面达16.8米，南北双阳台（北向看大运公园山景，南向直面大运中心）中西双厨+家政动线分离，中厨配蒸烤一体机，西厨岛台可作早餐吧台；主卧套房面积约45㎡，含独立卫浴（双台盆+恒温花洒）及衣帽间。
价格区间：折后单价5.3万-6.0万/㎡，总价约1044万-1182万。

282㎡四房三卫（2栋楼王）
得房率：约95%，仅43席，东南向无遮挡稀缺产品。
设计特点：三阳台配置（客厅双阳台总长18米，主卧270°全景舱飘窗），客餐厅一体化面宽8.2米，层高3.15米，双套房+保姆间设计，主卧套房面积达55㎡，含独立书房、瑜伽区及270°全景卫浴（双淋浴+双台盆+桑拿房），精装成本达东部标杆，厨房配备嘉格纳冰箱、美诺洗碗机，卫浴选用当代龙头。
价格区间：折后单价5.67万-6.7万/㎡，总价约1600万-1890万。

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项目采用了内外双园的园林设计，景观面积约3万方，其中内部园林约1.8万方，外部还有约1.2万方的绿带公园，大面积、高浓度的景观打造舒居社区尺度，还配备有全龄阅读、健身房、更衣室、景观游泳池、书吧会客区、多功能活动室等一系列高品质功能。

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项目是由全球顶级设计大师精心雕琢的杰作。
建筑设计由享誉全球的LWK+PARTNERS团队操刀，该团队荣列全球40大建筑事务所之一，以其卓越的设计理念塑造出令人惊叹的建筑外观。
室内设计则由屡获殊荣的LSD Interior Design团队倾心打造，他们作为豪宅设计领域的先锋实践者，曾多次斩获国际大奖，为居者营造出奢华而舒适的内部空间。

幕墙设计由被誉为“城市地标御用幕墙团队”的朋格幕墙POSITINVE ATTITUDE GROUP团队负责，他们以精湛的工艺和独特的设计感，为建筑披上了一层华丽的外衣。
景观设计则交由尚源景观团队精心打造，他们将自然之美与建筑艺术完美融合，为住户营造出一个宁静而雅致的居住环境。
每个层面的设计皆由行业内的标杆公司负责，确保了大运玖章花园在各个方面的卓越品质，使其成为一个值得收藏的顶级豪宅项目。

项目扎在深圳龙岗区龙城街道，就在龙飞大道与青春路交叉口东北侧，妥妥大运新城核心区，出门近大运体育中心和大运公园，步行就能到大运天地逛商业，周边还有香港中文大学 (深圳)、北理莫斯科大学这些高校，科创氛围拉满；关键是纯商品住宅用地，没配建也没限价束缚，规划的低密度高端社区，一边享生态（大运公园）一边沾城市繁华（文体商业），住着够舒服。

而且片区定位深圳东部科创中心，周边满是高等教育、科研机构和高新技术产业，还近深圳广电制作中心，未来要搞数字经济、文化创意产业集群，大运中心常年办国际赛事和文化活动，产城融合越做越好，往后靠着大运深港国际科教城的规划，还能吸引更多科创企业和人才进来，不管自住还是增值都有盼头！

项目直线距离16号线大运中心站约800米（已开通），一站直达大运枢纽，接驳 3/14号线及深大城际（建设中）深惠城际大运北站（在建）约1公里，2026年通车后3站达深圳北站、8站到前海中心。

路网：周边环绕龙飞大道、龙翔大道、盐龙大道等城市主干道，30分钟可达福田中心区，1小时覆盖大湾区主要城市。

项目自带1000㎡社区底商，满足日常消费。

周边商业：一路之隔为大运天地（含盒马、星巴克），1.7公里达星河 COCO Park（含山姆会员店），4公里内覆盖万科广场、仁恒梦中心等成熟商圈，未来大运枢纽将打造25万㎡高端商业体，区域商业能级将再上台阶。

项目配建6班幼儿园及托儿所，提供优质学前教育。

周边学校：750米内有龙岗外国语学校本部（九年一贯制，片区口碑优质），1 公里内有香港中文大学（深圳）附属道远学校，1.6公里处有知新学校，毗邻香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校，形成“大学+科研+产业”一体化科教生态圈。

学区划分：项目未交付前暂未纳入招生范围，预计2027年交付后首次参与学区划分，未来存在纳入周边学校的可能性。

项目紧邻大运体育中心（举办演唱会、国际赛事）、大运湖及全民健身广场，步行可达约418万㎡大运公园（规模超伦敦海德公园）及189万㎡龙城公园，绿化率超50%，是深圳首个“国家级生态示范区”

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