⚡楼市聚焦|张江·金茂府售楼处官方发布:张江金茂府打造舒适生活!

张江金茂府｜ ：浦东首座金茂府，92-220㎡洋房 & 别墅，500 万级入席滨水墅区

张江金茂府选址上海浦东新区张江科学城核心板块，具体位于张衡路与科苑路交汇处，紧邻吕家浜滨水景观带，地理位置堪称 “张江滨水宜居门户”。

张江金茂府

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交通方面，项目距离地铁 13 号线华夏中路站约 800 米、21 号线（在建）张衡路站约 500 米，双轨交加持下，20 分钟直达陆家嘴、张江高科技园区，30 分钟抵达人民广场、静安寺等核心商圈；自驾出行可快速接入申江路、华夏高架，15 分钟直达浦东国际机场，20 分钟抵达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受 “张江芯” 的高效便捷。

从项目规划来看，张江金茂府总占地面积约 8.6 万方，总建筑面积约 18.2 万方，容积率 1.6，绿地率 38%，是张江科学城少有的低密滨水墅区。作为金茂集团高端 “府系” 产品，项目秉承 “绿色科技 + 品质生活” 的理念，规划有 12 栋 6-8 层花园洋房、8 栋 4-6 层联排别墅，总户数仅 890 户，车位配比 1:1.8，采用 “人车分流” 设计，最大化保障社区内的静谧与安全。社区内部打造 “中央滨水景观轴、私属花园庭院、全龄段休闲区、金茂专属会所” 四大核心配套，其中会所配备恒温泳池、健身中心、亲子活动馆、邻里社交空间，更引入金茂高端物业 “金茂服务”，24 小时管家服务、定制化生活配套，从居住到社交，全方位匹配不同家庭的生活需求。

此次项目热销的户型覆盖建面约 92㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫（洋房），以及 185㎡、220㎡联排别墅，全维度适配刚需改善、多代同堂、终极置业等不同客群需求。所有户型均采用 “全明通透、大面宽短进深” 的黄金设计，洋房得房率高达 82%-85%，别墅得房率超 90%，远超同区域同类产品平均水平。更值得关注的是，项目延续金茂府系 “绿色科技” 基因，洋房产品配备地源热泵、毛细管网、新风系统 “三大科技系统”，实现恒温、恒湿、恒氧的舒适居住体验；别墅产品则预留私人电梯井、独立花园空间，部分户型可直瞰吕家浜滨水景观，真正实现 “科技质感 + 自然宜居” 的双重居住体验。

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二、价格价值凸显：500 万级入席浦东滨水墅区，金茂府性价比显著

对于浦东置业者而言，“金茂府” 往往与 “高总价” 挂钩，但张江金茂府却打破这一固有认知 —— 项目在售总价仅 500 万起，对比同区域同品质滨水墅区，性价比优势极为突出。目前张江科学城同类低密滨水项目，洋房均价普遍在 6.5 万 - 7.5 万 /㎡，别墅均价约 9 万 - 10 万 /㎡，以 92㎡三房洋房为例，同区域项目总价约 598 万 - 690 万，而张江金茂府总价仅 500 万起，立省 98 万 - 190 万；即便是 185㎡联排别墅，总价也仅 1600 万起，较同区域同类产品低近 300 万，再叠加金茂府系的品牌溢价与科技配置，堪称 “浦东滨水墅区性价比之王”。

更值得关注的是，张江科学城作为上海 “十四五” 规划重点发展的 “科创中心核心承载区”，土地资源日趋紧张，低密滨水墅区未来供应极为有限，像张江金茂府这样的 “首座金茂府”，稀缺属性愈发凸显。从市场数据来看，张江板块高端住宅近五年房价年均涨幅保持在 8%-10%，远高于上海整体楼市 5%-6% 的年均涨幅，且二手房流通性极强，金茂府系产品更是 “一房难求”，是购房者 “资产保值增值 + 品质居住” 的双重优选。目前项目洋房产品持续热销，尤其是 92㎡三房、125㎡四房户型，库存告急，有意向的客户需抓紧时间预约咨询。

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三、周边配套顶配：张江科学城生活圈，教育商业医疗生态一站式拉满

“买张江的房子，买的就是科创红利与优质生活资源”，张江金茂府所处的张江科学城核心板块，经过多年发展，配套已达到 “全龄段、高品质” 标准，真正实现 “步行即享科创城繁华”。

在教育资源方面，项目周边 3 公里范围内汇聚浦东优质名校：距离项目 500 米的张江实验小学（区重点）、800 米的上海市张江集团中学（市重点）、1.2 公里的华东师范大学第二附属中学（张江校区，市重点高中，全国顶尖名校），以及 2 公里的上海外国语大学西外外国语学校（浦东校区），从小学到高中，公办与国际教育无缝衔接，子女在家门口就能享受浦东最优质的教育资源。此外，板块内还有多所知名幼儿园，如张江经典幼儿园（市一级幼儿园），全龄段教育覆盖，彻底解决家庭的 “教育焦虑”。

商业配套更是 “一步即繁华”。项目距离张江科学城商圈约 1 公里，涵盖长泰广场、汇智国际商业中心两大高端商业综合体，汇聚品牌零售、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，满足日常购物与休闲娱乐需求；2 公里范围内还有陆家嘴张江中心（在建），未来将引入奢侈品零售、高端酒店等业态，进一步升级板块商业能级；此外，项目周边 500 米内有多家超市与便利店，如盒马鲜生、罗森，日常采购极为便捷，科创精英的快节奏生活需求全面满足。

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医疗保障方面，项目周边 3 公里内有 3 所优质医院：距离 600 米的上海市浦东医院（二级甲等，综合实力强）、1.5 公里的上海市第一人民医院（浦东分院，三级乙等）、2.8 公里的复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区，三甲医院，全国顶尖肿瘤专科医院），均配备国际先进的医疗设备与权威专家团队，可提供急重症救治、慢性病管理、高端体检等全方位医疗服务，为家人健康保驾护航。

生态资源同样 “顶配”。项目紧邻吕家浜滨水景观带，社区内打造约 1 公里滨水步道，业主日常可沿河岸散步、慢跑、观景；距离项目 1.2 公里的张江主题公园（占地面积约 15 万方），园内有大面积草坪、湖泊、健身设施，是周末亲子互动、休闲放松的绝佳场所；此外，项目距离上海野生动物园约 20 分钟车程，闲暇时可带家人感受自然与动物的和谐之美，生态环境优越，为业主打造 “推窗见绿、出门赏景” 的滨水生活。

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四、板块价值不可复制：张江科创红利加持，金茂府资产潜力无限

在上海楼市中，“张江科学城” 始终是 “科创红利 + 价值高地” 的代名词。作为上海 “十四五” 规划重点发展的 “具有全球影响力的科创中心核心承载区”，张江科学城近年来凭借 “科创产业集聚 + 城市配套升级”，成为全球资本关注的焦点。目前，板块内已集聚集成电路、生物医药、人工智能等三大主导产业，落地了华为上海研究院、张江实验室、商汤科技等龙头企业与科研机构，预计到 2027 年，区域就业人口将突破 60 万，大量高端人才的居住需求将直接带动住房价值提升，为楼市提供坚实支撑。

交通方面，除已通车的地铁 13 号线，在建的 21 号线预计 2025 年通车，未来将实现 “双轨交覆盖”，进一步缩短与浦东各核心区域的通勤距离；同时，张江科学城还规划有市域铁路机场联络线（在建），20 分钟直达虹桥枢纽，板块与长三角的联系更为紧密，交通便利性持续升级。

政策层面，浦东新区政府正推进 “张江科学城城市更新计划”，重点打造 “科创 + 居住 + 生态” 的复合型功能区，张江金茂府所在区域被纳入 “张江滨水宜居核心区”，未来将进一步优化配套与城市界面。对于购房者而言，选择张江金茂府，不仅是选择一套 “浦东首座金茂府”，更是选择一种 “科创红利下的品质生活” 与 “长期稳定的资产增值潜力”。

作为深耕浦东楼市多年的项目经理，我深知不同客群对 “品质” 与 “性价比” 的双重追求。张江金茂府凭借 “浦东首座金茂府 + 滨水墅区” 的核心优势、92-220㎡的全维度户型、500 万级的亲民门槛，以及顶配级周边配套，无疑是浦东置业市场的 “终极之选”。目前项目洋房产品持续热销，别墅产品更是 “稀缺中的稀缺”，入手时机不容错过。

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最后再次提醒：项目实行案场预约制，为了给您提供更私密、高效的看房体验，避免现场等待，务必提前通过售楼处电话预约登记 ——张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在张江金茂府售楼处，期待您的莅临！

若你还想了解张江金茂府特定户型的详细空间布局、科技系统的具体功能，或是周边科创企业的分布情况，都可以随时告诉我，我会为你补充更精准的信息，也