上海楼市，还会救市吗？

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

2025年8月25日，上海六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，被市场称为“825新政”，开启上海新一轮救市。

新政内容包括调减外环外限购、优化公积金政策、调整信贷政策和完善个人住房房产税等四大维度。政策出台后首月，上海市外环外新房成交占全市的比重达73.45%，创下年内新高。

然而，政策效应未能持续。今年10月，上海新房市场成交面积环比下降22.7%，呈现高位回落态势。市场在政策效应集中释放后，再现疲态。

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上海楼市分化明显！

上海“825新政”救市意图明显，旨在通过精准降低刚需和改善型需求的购房成本，激活市场。

政策刺激下，上海楼市呈现出鲜明的分化特征。

高端项目表现尤为抢眼。上海壹号院以217.8亿元的销售额领跑市场，金陵华庭、翡雲悦府等项目紧随其后。内中环、中外环成交量分别同比上涨24%、18%，成交金额分别上涨22%、27%。

与核心区形成鲜明对比的是，外围区域市场承压明显。今年1-3季度，郊环外区域去化周期拉长至36个月。外环外库存高企，去化压力巨大。

二手房市场是观察楼市真实状况的重要窗口。

2025年1-9月，上海二手房成交19.5万套，同比上涨16.9%，而成交均价降至4.88万元/平方米，同比下降8.6%。

“以价换量”成为二手房市场主旋律，近八成房源的成交价低于挂牌价5%以上。

10月上海二手房共成交18483套，环比下降9.35%。但从节后数据看，市场实际展现出较强韧性，日均成交达到754套，比9月份的日均680套高出近10%。

02

政策仍有优化空间！未来…

面对当前市场形势，上海是否会继续救市？说实话，政策仍有优化空间。

近日《中国房地产报》发了社评，北京、上海、深圳等城市，可以择机全域放开限购。该报由国家住房和城乡建设部主管，释放信号明显。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前针对购房者的楼市政策，已处于历史上最为宽松的阶段。

“十五五”规划明确房地产高质量发展方向，推动市场从规模竞争转向品质、服务与可持续发展的综合竞争。这意味着未来的政策将更加注重长期机制建设。

市场分析认为，上海可能进一步优化房产税政策。2025年9月19日，上海市财政局与国家税务总局上海市税务局已联合发布通知，对高层次人才、重点产业紧缺人才及长期在沪工作生活的居民购房房产税政策进行系统性优化，政策自2026年1月1日起执行。

同时，土地市场已显示出信号。10月第八批次土拍中，徐汇滨江地块创板块楼面价新高，表明房企仍坚定看好核心地块的长期价值。

随着，市场回归理性之际，真正的“好房子”才会脱颖而出。

对此，你怎么看？