【天津楼市热点】万科东庐售楼处电话 #开发商 #官方网站

天津万科东庐

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滨海楼市，杀疯的爆盘又来了

年末滨海，率先入场，超级四代与地段豪宅，品改热盘到爆盘加推，接下来会悉数登场。上半年三次开盘、三次售罄的万科·东庐，即将加推二期，从建筑形态到生活场景、空间营造、社区服务进行了一次全方位迭代，备受市场关注的建面约137㎡户型也升级回归。作为滨海具备代表性的红盘项目，一期售罄半年之久，放眼望去，这个项目依然没有直接竞品。

PART01
“高改之下”，滨海楼市的结构性机会

年末天津楼市最热的地方就是开发区，五六宗地块，三四个新盘储备入市，一水儿卖地段+四代住宅的高端改善，放风价据说已经站上3万+，尚未入市已经是高改红海。

万科.东庐在享受开发区主力配套的同时，将主要精力投入到构建自身完整的生活服务体系和扎实的产品力之上，开创属于自己的市场赛道，成功捕捉滨海市场的结构性机会。

▲万科·东庐城市配套位置图

滨海的生活脉络，自有其成熟的节奏与体系，无论是沿九号线展开的交通动线，还是以永旺为核心的商业活力，这里始终是区域生活的重要枢纽。从永旺信步而来，东侧不远处便是万科·东庐，与城市活力的距离恰到好处，既享便利，又保有宁静。

▲津滨轻轨9号线会展中心站实景图

万科·东庐西侧是第五大街，沿路过去，泰达医院、泰达心血管医院、开发区体量最大的市政公园泰丰公园只有大约1.9公里。如果以MSD为核心，3公里半径基本可以覆盖开发区的精华地段，而东庐就在这个生活圈内。万科·东庐小高标准层起步总价不到150万，洋房标准层建面约137㎡精装户型总价预计也将在250万左右。

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▲滨海新区泰丰公园实景图

这个价格段在目前的滨海市场上，如果想要入住开发区也只有毛坯大高层小户型可选，要想住的稍微宽敞，就得去到生态城或者海洋高新区甚至塘沽湾。但在步行可达永旺的五大街上，万科·东庐是你绕不开的优选项。

▲滨海新区永旺梦乐城实景图

3月首期开盘至今，万科·东庐只用了3次推盘，就实现了300多套房的全部售罄。按照克而瑞数据显示，上半年滨海单价1万以上的新盘，万科·东庐包揽面积、套数冠军。而其中最受热捧的洋房建面约137㎡户型，排卡人数更是达到了房源的数倍，因此二期建面约137㎡户型的升级成了重头戏。

PART02
爆款137平再升级

建面约137㎡户型之所以备受追捧，核心在舒适度与可变性精准击中改善客户的敏感点。

▲建筑面积约137平方米户型示意图

电梯前厅尺度开阔，归家舒适度显著提升；入户玄关与主要空间形成视线遮蔽，不会开门见厅或一眼洞穿卧室，仪式感与私密性都有保障。玄关左手是升级版八百库储藏空间，面宽超过1.9米，进深接近1.5米，放置一组L型收纳柜后，还有充足的回转空间。二期137户型加载包将八百库的洞洞板全部升级为柜体，使用频率极低的大中小号行李箱、帐篷、买菜车都可以一柜全收，还有充足的空间储存换季衣物与家政用品。

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万科向来以精研收纳著称，从婴儿车到儿童无动力单车的尺寸都进行过深度研究，这个空间从婴儿期到成人单车放置，完全无压力。

客厅开间6米，整个LDKB一体化的起居空间超过约65平方米，堪比很多约200平米户型的尺度。约6米宽厅可以在传统客厅布局基础上衍生出很多X空间，宠物攀爬墙、儿童活动区，或是放置书桌书柜，甚至跑步机与动感单车，丝毫不会影响客厅区的核心功能。

餐厨空间面宽与客厅接近，空间布局十分灵活，交付的中厨是东侧L型操作空间，预留了岛台位置，年轻客户可以做简餐与咖啡区域，还有超3米的空间足够放置圆桌或者六人位条桌。很多成熟家庭会发现日子越久橱柜越显紧张，操作台可以从原有的厨房位置延伸至餐厅北侧，操作空间足够开敞，储藏空间也更多。约3米面宽的餐厅放一组多功能餐边柜也不影响就餐区空间，储藏空间直接翻番。

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▲万科·东庐建面约137㎡情景展示体验馆示意图

进深约1.8米的开敞阳台是整个户型的点睛之笔，尺度开阔且与客厅无缝衔接，可用性极高。可封闭为茶室、阅读区或健身空间，亦可开放作为园艺角落、休闲吧台。这一设计，让客餐厅的布局衍生出多种模式，适配不同的生活阶段与场景。

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▲万科·东庐建面约137㎡情景展示体验馆示意图

细节处理上，很见用心，隐藏式栏杆设计，便于未来封窗，降低成本；阳台部分向内退进约0.6米的进深，兼顾相邻卧室的采光，体现对居住者体验的细致关怀。

一期售罄后，万科·东庐对多位新业主进行了深度访谈，结合大家的居住需求开展了新一轮业主调研，二期产品据此进行针对性升级，增加了隐蔽式地插、主卫标配淋浴屏等配置；满载装修包将主卧衣柜，储藏间体进行了适应性调整；为了匹配眼下市场冰箱尺寸扩张与生活家电膨胀的生活场景，将全部户型预留冰箱柜净尺寸提升到约980mm并且增加了扫地机器人机电条件。

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▲万科·东庐建面约137㎡情景展示体验馆示意图

万科·东庐整盘只有679套房，算是个小体量项目，但万科对市场的反馈迭代依然迅速，而且不止是在优势的精装与户型上。

PART03

度假庭院，浮岛的另一种可能

在产品力持续迭代的当下，架空、会所已经是规划的关键点，万科·东庐的独特之处，在于其以深厚的产品积淀，为市场带来了新的规划思路与生活理念。

项目整体做了全架空设计，高度规划了4.7米左右，与度假酒店风格的入户大堂配合，可以实现无雨归家与阳光车位。

▲万科·东庐售楼处实拍图

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沿架空层布局的商街即将开业，甜品店、鲜花店正在筹备中。靠近社区大堂与五大街交口的两个关键铺位，万科引入了KFC与东庐市集（生鲜）超市，打造便捷的“Homewalk”街区”，为业主带来即时的生活便利。

▲万科·东庐Homewalk商街店铺实拍图

十多年前万科就在做架空层，深知高度与体验的平衡之道，万科基于适当高度的架空层设计，让社区与城市的衔接更为自然，竖向交通更人性化，景观的连续性也得以强化。

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▲万科·东庐园林景观实景图

下沉景观区由800块总重约500吨的黑山石堆叠的叠瀑景观构成视觉焦点，60多颗枫树为骨架，游走在园林里拾级而上，随意漫游就可以到架空层上。腿脚不便的老人也可以步行上下，丝毫没有大挑高带来的“跋山涉水”之感。

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▲万科·东庐园林景观实景图

沿着下沉庭院约100多米的洄游风雨连廊，万科·东庐设置了休憩空间。空中庭院上也特意打造了个方正的景观露台，柳叶星河、龟甲冬青球等沙土植物组成主题园，遛狗累了就能坐下来放空小憩，也可以俯瞰整个山水庭院，欣赏四季园林。

▲万科·东庐园林景观实景图

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小区平面层景观主轴是一条流苏大道，密植的流苏又叫四月雪，初夏会盛开繁密如雪的白花，是泰丰公园里的网红树种。灰、白色仿水磨石材铺装，点缀深浅蓝色，模仿大海潮汐。与1.8米的外跨阳台形成三个层次上的视觉景观，强化了放松与休闲的调性。

很多客户说景观风格很少见，这正是万科近年一直打磨的檐下度假风，从建筑色调、装修风格到配套体系乃至景观，都在强调与城市喧嚣的适度隔离，让业主有松弛生活与休闲度假的体验。

▲万科·东庐园林景观实景图

PART04

运营保障，比尺度更关键的“盒子”

天津市场在回归居住本质的进程中，仍有很长的路要走。最典型的便是，许多项目的会所空间在销售阶段过度强调规模，但其长期运营方案却往往不够清晰。

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▲万科·东庐社区会所实拍图

万科·东庐则采取不同思路，会所延续“盒子”理念，规模适度，但从销售伊始即明确：未来不对业主额外收费，并由物业全程运营。这一举措，在当下市场中显得尤为可贵。

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▲万科·东庐社区会所实拍图

co-life盒子在整个下沉庭院的尽端，两扇碎石铺装的屏风景墙中央是一块形似妈祖的巨大石材，将景观与盒子空间形成柔性隔离。

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▲万科·东庐园林景观实景图

健身盒子里跑步机、椭圆机、龙门架是意大利进口品牌——泰诺健，据说最便宜的跑步机也要约4万起步。北侧的学习盒子则根据不同年龄与使用需求，设置了隔断式、会议室及课堂式三种学习空间，满足阅读、讨论与独处的多种需要。

▲万科·东庐盒子空间实拍图
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看惯了千平米大会所的很多业主反而对万科的盒子很感冒，据说东庐有相当比例的客户来自万科老业主的再购，对这类业主而言，物业的可持续运营比视觉冲击力更有切身感受。

▲万科·东庐盒子空间实拍图

二期即将开盘时，一期地块已经基本封顶，带精装交付，第一批次约定的交付时间为明年9月30日，对比市场主流的2-3年交付周期，极速呈现与超短交付期，为市场信心提供了支持。

作为万科的第四代花园洋房产品，东庐的热销不仅是产品力的印证，更是市场趋势的投射。步行可达的商圈与家门口的商业街，增加了东庐日常生活的厚度，让居住在这里的业主享有更从容的生活节奏。架空层、地面以及开敞阳台形成的三层浮岛社区，处处强调生活体验与度假式生活的松弛感。“盒子”会所与可持续服务的承诺，则提供了精神层面的信赖与安心。

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回归居住属性，或许不仅仅是购房目的的回归，更是从土地研判到产品理念，全面聚焦于人的生活体验。对客户而言，这，或许才是未来好房子的真正内核。

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