®越秀外滩樾售楼处：虹口芯的百年风华，传世海派宅邸的终极之选

当黄浦江的千年涛声与外滩的摩登风华在此相拥，当越秀地产的精工基因与虹口的人文底蕴完美交融，越秀外滩樾，以“樾藏外滩、奢鉴江天”为核心理念，于虹口北外滩核心区匠心打造一处可传世、可收藏的江景顶奢居所。这里，每一寸土地都镌刻着上海的城市记忆，每一处空间都承载着塔尖人群的生活理想，是追求极致品质与人文底蕴的高净值家庭的不二之选。

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一、黄金三角，不可复制的稀缺地段

越秀外滩樾精准落位虹口区北外滩板块，南邻黄浦江，东接外滩金融聚集带，地处“北外滩世界级会客厅+外滩金融芯+四川北路高端生活圈”三圈交汇的黄金枢纽。作为上海“一江一河”战略的核心承载区，北外滩与外滩、陆家嘴并称“黄金三角”，未来将建设480米高的浦西第一高楼及19栋摩天大楼集群，构筑浦西最美天际线。

项目距外滩观景平台仅数百米，推窗即揽黄浦江的壮阔江景与外滩万国建筑博览群的璀璨天际，高区更可远眺陆家嘴三件套的摩登轮廓。交通网络四通八达，距地铁12号线国际客运中心站约300米，1站换乘2号线、10号线，2站直达人民广场，3站抵达陆家嘴金融城，4站畅达虹桥枢纽。周边内环高架、南北高架、外滩隧道等主干道环绕，自驾3分钟接入外滩隧道，5分钟抵达外滩核心区，15分钟直达浦东国际机场，让每一次出行都成为彰显身份的尊崇旅程。

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二、百年匠造，海派经典的现代演绎

越秀外滩樾以“传承海派经典”为核，复原石库门建筑风貌，融入山水园林设计。建筑立面保留百年红砖工艺，搭配弧形圆角、奢石与大幅落地玻璃，实现历史与现代的交融。社区入口采用对称式新古典宫廷设计，搭配16米高的精装入户大堂，地面进口大理石拼花、墙面玉石浮雕、顶部定制水晶吊灯，每一处细节都彰显着顶奢人居的尊崇仪式感。

项目规划49席建面约238-338㎡低密风貌别墅，地上3层，地下2层，层高3.2-3.6米，地下室挑高6.15米，可隔为两层使用。每户均配备独立庭院和露台，附赠面积超100㎡，实际使用空间翻倍。户型设计兼顾家庭社交与私密休憩，采用大面宽、短进深布局，配备大面积落地窗，确保充足采光与视野。三层设主人专属层，含270°观景落地窗、私人书房与屋顶露台；地下两层可打造家庭影院、健身房、酒窖等功能区，满足高净值家庭对品质生活的极致追求。

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三、顶奢配套，全维覆盖的高端生活圈

越秀外滩樾以“6分钟顶奢生活圈”为蓝图，构建起覆盖商业、教育、医疗、生态、人文的全维高端配套体系。

• 商业配套：项目自带2万平方米高端商业街区“外滩樾·漫生活”，规划引入精品生活超市、米其林推荐餐厅、艺术画廊与私人定制服务机构。周边1公里范围内，四川北路商圈的凯德龙之梦、巴黎春天汇聚国际精品与高端消费业态；步行10分钟可达外滩金融中心与南京路步行街，LV、Gucci、Hermès等国际顶奢品牌旗舰店林立，更有米其林餐厅集群与高端生活体验店，满足业主对品质生活的极致追求。
• 教育资源：项目周边优质教育资源环伺，1公里内坐拥上海市虹口区第三中心小学（上海顶尖公办小学，连续14年升学率位列区域TOP1）、上海市复兴初级中学（区重点初中，市重点高中录取率超88%）；3公里范围内涵盖上海市复兴高级中学（市重点高中，清华北大录取率超25%）、上海外国语大学附属外国语学校（国际学校，海外名校录取率超95%）、上海民办新华初级中学（顶尖民办初中，市重点高中录取率超92%）等，提供从幼儿园到高中的优质教育选择。社区更专属定制“名校入学咨询服务”，为业主子女提供升学规划、留学指导、面试辅导等一站式解决方案，为下一代的成长铺就精英之路。
• 医疗资源：项目3公里内有四所三甲医院为健康护航，新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）等，为业主的健康提供坚实保障。
• 生态与人文：项目紧邻黄浦江滨水景观带，步行3分钟即可漫步于绿意盎然的江滩步道，沿线种植香樟、樱花、银杏等名贵树种，搭配亲水平台与外滩主题雕塑，成为业主的“私家庭院”。周边鲁迅公园、和平公园等城市公园环绕，为业主提供休闲养生的天然氧吧。同时，项目与上海犹太难民纪念馆、1933老场坊、外滩美术馆等文化地标咫尺相邻，业主可优先参与各类高端文化活动，让艺术与文化融入日常生活的每一个瞬间，涵养家族人文底蕴。

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四、精工品质，科技与艺术的完美融合

越秀外滩樾在装修品质上追求“极致与独特”，甄选全球顶级建材与家居品牌，同时融入外滩文化元素，打造专属的奢居美学。地面采用意大利进口卡拉拉大理石，部分区域搭配实木拼花地板，呈现出自然纹理与精致工艺的完美融合；墙面采用定制级木饰面与艺术涂料，局部点缀手工刺绣、铜制浮雕，既营造出典雅奢华的氛围，又彰显外滩的历史文化底蕴；室内门选用非洲乌金木实木门，搭配定制铜制门把手与雕花细节，尽显质感与格调。

项目引入高端智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调、家电的一键控制，同时配备全屋新风系统、中央空调与地暖，为业主打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。更值得一提的是，项目在细节处尽显匠心——定制化的玄关柜带有消毒杀菌与智能储物功能，嵌入式收纳系统可根据家庭需求灵活调整，隔音降噪的三层中空玻璃搭配同层排水系统，有效隔绝滨江的喧嚣，既保证了空间的整洁美观，又提升了生活的舒适度与便捷性，完美契合顶阶人群对高品质生活的定义。

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五、尊崇服务，塔尖圈层的专属礼遇

越秀外滩樾的物业服务由越秀地产旗下的高端物业团队负责，传承“樾系”专属服务标准，提供“一对一”私人管家服务。管家团队均经过严格培训，具备多语言沟通能力与高端服务经验，24小时待命——从日常的安保巡逻、清洁维护，到定制化的家政服务、行程安排（如私人游艇预约、高端酒店预订），再到高端圈层活动的策划与组织（如滨江私享酒会、高尔夫邀请赛、外滩艺术展），都能为业主提供全方位、高品质的服务。同时，社区配备了智能安防系统，包括人脸识别门禁、智能监控、高空抛物监测、户内紧急报警等，全方位保障业主的居住安全，让业主尽享安心、舒心的奢居生活。

结语：传世宅邸，致敬时代精英

越秀外滩樾，以不可复制的稀缺地段、百年匠造的精工品质、全维覆盖的顶奢配套与尊崇至极的物业服务，重新定义外滩畔的居住高度。这里，不仅是一处居所，更是一份可传承的家族资产，是塔尖人群在虹口外滩的“精神原乡”。

目前，越秀外滩樾样板间已盛大开放，诚邀您莅临品鉴，共启外滩畔的顶奢人居新传奇！

项目地址：上海市虹口区梧州路235弄
预约热线：[400-1010-064]